"המשקיעים בנדל"ן מבינים את הרמזים שהממשלה נותנת לנו – העלאת מס רכישה, מחיר למשתכן. דירה בארץ זה הון עצמי גבוה, תשואות נמוכות משכירות, אי ודאות ומאבק של הממשלה במשקיעים. כל זה דוחף אותם לחפש אלטרנטיבות בחו"ל". כך אמר אתמול עו"ד חנן שמש, יו"ר ומנכ"ל קרן ההשקעות בנדל"ן הגשמה, בכנס חברה בהרצליה. לדבריו, "מאמצי הממשלה מפספסים את העניין. את מחירי הדירות אפשר להוריד על ידי הגדלת היצע הדירות בשוק, ולא במאבק במשקיעים".

בעקבות הביקוש להשקעות בחו"ל, רוב ההשקעות של הגשמה הן באירופה (בעיקר לונדון) וארה"ב. הגשמה השקיעה, מאז הקמתה ב־2009, על ידי אבי כץ וחנן שמש, בכ־250 פרויקטים בכ־7.3 מיליארד שקל, מתוך כך 1.5 מיליארד שקל גויסו מאלפי משקיעי החברה.

לאחרונה היא השיקה קרנות Cofund שבהן פיזור השקעה ב־4־5 פרויקטים (לפחות אחד בנכס מניב ואחד בלונדון) בהשקעת מינימום של 250 אלף דולר. הגשמה גייסה בקרנות קופנד 1 ו־2 כ־80 מיליון שקל, וכעת מגייסת את קרן קופנד 3. שמש: "קופנד נותן למשקיעים אלטרנטיבה לרכישת דירה. דרכן ניתן להגיע להשקעה בעסקאות גדולות יותר, עם היקף הון עצמי של 5־10 מיליון דולר, ולהיות גמישים ומהירים".

בכנס היו כ־100 משקיעים ששמעו על מודל ההשקעות דרך החברה הבת Cogress. זו כוללת סניף בלונדון, דרכו בוצעו כ־20 השקעות, וסניף חדש בארה"ב.