כבר למעלה מחודש מרחפת באוויר יוזמת שר האוצר משה כחלון לגבי המס־קנס החדש על בעלי 3 דירות ומעלה, ככל הנראה בגובה 1% משווי הדירה ועד תקרה של 1,500 שקל בחודש. בדיקת "ממון", שנערכה בשיתוף מחירון דירות לוי יצחק ובסיוע רשת התיווך אנגלו־סכסון ושמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, עקבה אחרי עסקאות שדווחו בחודש האחרון. ובשטח לפחות - הנזק כבר מורגש. חוזי שכירות שמחודשים בימים אלה נחתמים במחיר גבוה יותר מאלו שנחתמו רק בחודש שעבר.
התמונה ברורה: ברוב העסקאות שבדקנו מצאנו משכירים שמחפשים פרצה בחוזה כדי להוציא דיירים קיימים ולהכניס במקומם דיירים חדשים בסכום גבוה יותר. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, שלח אתמול מכתב בהול לראש הממשלה ולראש אגף התקציבים באוצר ובו כתב: "במצב דברים זה, כל שינוי רגולטיבי משחק לידי משכירי הדירות ומספק בידיהם תחמושת להעלאה נוספת של שכר הדירה".
נחמה בוגין: "לאחר בחינת עסקאות שביצעתי, שנעשו לפני כחודש מול עסקאות שנעשו במהלך השבועיים האחרונים באתרים שונים, לצד איסוף מידע ממשרדי תיווך, במקום העלייה השנתית הממוצעת של 5% בחודשי הקיץ ניתן לראות גם עסקאות עם עלייה של 7%־10%. אני צופה שאם ההצעה הזאת תעבור, בעלי הדירות לא יהססו להעלות את מחירי השכירות באחוזים ניכרים אף יותר".
כיצד נערכה הבדיקה? חטיבת הנדל"ן בקבוצת לוי יצחק מבצעת מדי חודש מחקר ומעקב אחר התנהלות שוק הנדל"ן בישראל, באמצעות סקירת מאות עסקאות שבוצעו בחודש נתון, בהשוואה למאגר העסקאות המצוי בחברה שנאסף במשך שנים. מדי חודש מעדכן לוי יצחק בהתאם את מחירי הדירות במחירון הנדל"ן שהוא מוציא לאור. בהתאם לבקשתנו, התווספה שאלה האם העלאת המחיר נוגעת למס החדש - כולם דיווחו ללא יוצא מן הכלל שכן.
והנה מספר דוגמאות, חלקן כמעט בלתי נתפסות, אבל כאמור - אמיתיות לחלוטין. דירת 3 חדרים ברחוב גורדון בת"א, עם נוף חלקי לים ומעלית, הושכרה ב־13,000 שקל. בשנה שעברה שילמו אותם השוכרים ("התרגלנו לדירה ולא רצינו לעזוב") 11,000 שקל. התוספת? 18%.
הבעלים, אגב, הסביר ללא בעיה, כי העלייה נובעת "מהחשש למיסוי גבוה".
אחת הדוגמאות המובהקות לטירוף השכירויות מגיעה מאזור ר"ג־גבעתיים, הנחשב מבוקש מאוד בקרב שוכרים רבים, מכיוון שערים אלה משמשות כאופציה שנייה אצל צעירים שאינם מוצאים, או שאינם יכולים להרשות לעצמם, לגור בתל־אביב. ומה המצב בשטח? ברחוב אנצו סירני בגבעתיים, דירת 3 חדרים הושכרה בשבוע האחרון ב־4,100 שקל, עלייה של 8% לעומת המחיר הקודם, 3,800 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון בגבעתיים, עם מעלית וללא חניה, שהושכרה ב־4,500 שקל, זינקה עכשיו ל־5,000 שקל, עלייה של 11%.
גם בחיפה מורגש השינוי. דירת 4 חדרים בשכונת אחוזה, ללא מעלית ועם חניה, שהושכרה ב־4,000 שקל, עלתה ל־4,250, עלייה של 6.2%.
בראשון־לציון, ברחוב התקווה, דירת 3 חדרים הושכרה לפני ימים ספורים ב־3,800 שקל, כאשר בחוזה הקודם בה הושכרה עמד המחיר על 3,500 שקל, עלייה של 8.5%. גם בפריפריה חל זינוק דרמטי בימים האחרונים. בבאר־שבע, למשל, דירת 4 חדרים עם מעלית וחניה בשכונת רמות שהושכרה ב־3,650 שקל, זינקה כעת ל־4,000 שקל, עלייה של 9.5%.
