yed300250
הכי מטוקבקות
    צילום: שאטרסטוק
    ממון • 17.08.2016
    משכנתה לזכאים? תשלמו יותר לבנק
    בהצעה של בנק למשכנתה שכללה את המרכיב המסובסד, התייקרו שאר חלקי התיק. התאחדות יועצי המשכנתאות: "זה לא מקרה בודד"
    רועי ברגמן

    האם הבנקים מתנכלים לרוכשי דירות שלוקחים משכנתה מוזלת בחסות משרד השיכון? לפי מסמכים שהגיעו לידי "ממון", לפחות ב־2 מקרים ניתנו הצעה יקרה יותר ללווים ששקלו ליטול חלק מההלוואה במסגרת הזכאות.

     

    בניסיון להקל על קניית דירה ראשונה, משרד השיכון נותן משכנתאות לזכאים בריבית מוזלת (ראו מסגרת). הבנקים מטפלים במשכנתאות אלו כחלק מההלוואה הכוללת, ומתחילת השנה, גם מחויבים ליידע את הלקוחות על האפשרות לקחת חלק מההלוואה במסלול זה.

     

    אלא שלמרות הניסיון של המדינה להקל, דווקא הבנקים מקשים עליהם. כך, לפי מסמכי אישור הלוואה לדיור של בנק לאומי למשכנתאות, בהצעה שכללה מרכיב מסובסד קפצו הריביות ביתר חלקי התיק ב־0.3% בממוצע, לעומת הצעה שניתנה ללקוח יומיים קודם. כך, אם בהצעה ללא הסבסוד הוצעה משכנתה בריבית משתנה של 2.69%, עם סבסוד דובר על 2.99%; כשהוצעה הלוואה צמודת־יורו בריבית של 2.6%, עם סבסוד היא קפצה ל־2.9%; ובריבית קבועה ללא הצמדה קפצה הריבית המוצעת מ־4.5% ל־4.7%.

     

    להערכת התאחדות יועצי המשכנתאות, ההבדל מגיע, לאורך חיי המשכנתה, לכ־27 אלף שקל, בלי להביא בחשבון אינפלציה או שינויים בריבית הפריים, באג"ח או בריבית הליבור.

     

    בנקאי של מזרחי טפחות ללקוחה שביררה על משכנתה מסובסדת. הבנק: "זה היה מקרה היפותטי"
    בנקאי של מזרחי טפחות ללקוחה שביררה על משכנתה מסובסדת. הבנק: "זה היה מקרה היפותטי"

     

     

    במסמך נוסף שהגיע לידי "ממון", כותב בנקאי משכנתאות של מזרחי־טפחות ללקוחה שביררה על משכנתה מסובסדת: "קחי בחשבון שברגע שיהיה מרכיב של זכאות בתיק, אוטומטית הריביות יעלו בשאר המסלולים ב־0.5%, כי זה פוגע במרווח הכולל". לבסוף הוא כותב: "על סכום כזה לא הייתי לוקח סיכון".

     

    סגן יו"ר ההתאחדות, יונתן ברלינר: "לא מדובר במקרה בודד, וברבות מהשוואות המחירים שאנו עורכים ללקוחותינו עולה תמונה דומה. הנפגעים העיקריים הם זוגות צעירים ולקוחות חלשים שזקוקים להלוואות הזכאות. אני קורא לנושאים באחריות להתערב ולהפסיק את האפליה והקיפוח נגד מי שזקוק לסיוע".

     

    מבנק מזרחי טפחות נמסר בתגובה: "תנאי ההלוואות לזכאים נקבעים בידי המדינה, והבנק כזרוע שלה מבצען בתנאים המוסכמים. יתר מרכיבי ההלוואה לזכאים, ניתנים בתנאים זהים לאלה של לקוחות לא־זכאים. במקרה זה, יועצת משכנתאות שאלה בנקאי שאלה היפותטית, על אפשרות שלקוח שלה יבקש זכאות. הבנקאי הבין שכוונתה לנטילת אשראי נוסף, וענה כי התוספת עלולה להשפיע על יתר המסלולים. אילו תהליך אישור ההלוואה היה מתקדם, התיק היה נבדק בידי גורם שהיה מוודא שכל התנאים תואמים את מדיניות הבנק".

     

    מלאומי נמסר: "כל בקשת משכנתה נבחנת לגופו של עניין, והצעת הבנק מבוססת על פרופיל הלקוח ובהתאם לנתונים המוצגים על ידו".

     

    מה זה משכנתה לזכאים?

    הלוואה מסובסדת ממשרד השיכון. לזכאות מספר קריטריונים, כמו מצב משפחתי, מעמד סוציו־אקונומי ואזור מגורים. היא ניתנת בריבית של

    0.5% מתחת לממוצע הבנקיםלמשכנתאות, ועד 3% . אישור זכאות דורש תעודה מהבנק. 

     

    Roee.bergman@yedioth.co.il

     

     

     


    פרסום ראשון: 17.08.16 , 21:50
    yed660100