עוד סימן להתקררות שוק הנדל"ן: למרות עליית המחירים שנמשכה גם בשנה האחרונה, הזמן שלוקח למכור דירה התארך משמעותית. מסקירה שבוצעה עבור "ממון" על ידי עורך מחירון הדירות לוי יצחק עולה כי שוק הנדל״ן מצוי בימים אלה בשיתוק כמעט מוחלט. זוגות צעירים רבים מעדיפים לחכות כדי לא להפסיד את זכותם לרכוש דירה מוזלת בפרויקטים של "מחיר למשתכן". גם המשקיעים, שהמסים עליהם גדלו לאחרונה, ציננו את רכישות הדירות. התוצאה: משפרי דיור מתקשים למכור את הדירה.
לדברי עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, "בחודשים האחרונים אנו עדים לכך שהתקופה שבין ההודעה על מכירת הדירה ועד למכירתה התארכה. אם בעבר התקופה הייתה 3־6 חודשים, עכשיו התקופה עולה על 6 חודשים. התקופה הופכת להיות ארוכה יותר ככל שהדירה יקרה יותר. כן נדרשות יותר פעולות לשיווק הנכס". בדקנו בעשר ערים בכמה השתנו המחירים בשנה האחרונה, וכמה זמן ייקח לכם כעת למכור את הדירה.
תל־אביב
במארס 2016 מחיר ממוצע של דירה שנמכרה עמד על 2.57 מיליון שקל, ואילו במארס השנה המחיר עלה ב־5.5% ל־2.71 מיליון שקל. הזמן שלוקח למכור דירה זינק ב־57 יום, מ־128 ל־185 יום. כמעט כל עסקאות הנדל"ן בעיר מתבצעות על ידי משפרי דיור מקומיים. היצע הדירות נמוך, כשהיעדרותם של המשקיעים מורגשת בעיקר בדרום העיר ובמזרחה.
חיפה
המחיר הממוצע של דירה עלה בשנה האחרונה ב־6.7% מ־1.09 מיליון שקל ל־1.16 מיליון שקל, והזמן הממוצע למכירת דירה התארך ב־65 יום, מ־112 ל־177 יום. גם במיקומים מעולים עסקאות מתקשות להיסגר. מיעוט המשקיעים מורגש בעיקר באזור נווה שאנן, הדר והעיר התחתית.
ירושלים
מחיר דירה ממוצעת עלה ב־1.9% מ־1.78 ל־1.798 מיליון שקל, והזמן הממוצע למכירת דירה התארך מ־155 ל־190 יום. מעט מאוד עסקאות נסגרות, ואלה שכן מבוצעות הן בשכונות הזולות יותר, כמו מעלה אדומים, פסגת זאב וגילה. במרכז העיר ובאזורים היוקרתיים יש מעט מאוד עסקאות, בעיקר בגלל התמעטותם של משקיעי חוץ.
אשקלון
מחיר דירה ממוצעת עלה ב־9.4% מ־1.17 מיליון שקל ל־1.28 מיליון שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־93 ל־132 יום. מספר העסקאות נמוך מאחר שיש מיעוט קונים בשוק.
רעננה
מחיר דירה ממוצעת עלה ב־6.6% מ־2.19 מיליון שקל ל־2.335 מיליון שקל. הזמן למכירת דירה עלה מ־122 ל־171 יום. חלק גדול מהעסקאות בעיר מבוצעות בפרויקטים של תמ״א 38. לדברי חיים מידן, מנכ"ל "בוני בניין", "דירות בפרויקטים של תמ"א הן מאוד מבוקשות ברעננה ונרכשות בשלבים ראשוניים של הפרויקט".
רמת־גן
מחיר דירה ממוצעת עלה בשנה האחרונה ב־6.1% מ־2.06 ל־2.186 מיליון שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־91 ל־144 יום.
בעיר יש ביקוש גדול לדירות חדישות בפרויקטים של תמ"א 38. מנגד, יש קושי רב למכור דירות יד שנייה.
באר־שבע
מחיר דירה ממוצעת עלה בשנה האחרונה ב־8.3% מ־930 אלף שקל ל־1.007 מיליון שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־91 ל־144 יום. בירת הנגב סובלת ממיעוט משקיעים, שהיוו בעבר את חלק הארי של רוכשי הדירות.
לוד
מחיר דירה ממוצעת עלה בשנה האחרונה ב־8.8% מ־845 אלף שקל ל־920 אלף שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־93 ל־149 יום.
מעט מאוד עסקאות בעיר, וגם הזוגות הצעירים אינם רוכשים וממתינים לדירה למשתכן. "עם זאת, אנחנו סבורים שעסקאות בלוד אטרקטיביות מאחר שהיא ממוקמת במיקום טוב באמצע", מציין לוי יצחק.
עכו
מחיר דירה ממוצעת עלה בשנה האחרונה ב־7.9% מ־810 אלף שקל ל־874 אלף שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־88 ל־140 יום.
עד לחודשים האחרונים שוק הנדל"ן בעיר תסס מאחר שהמשקיעים ראו בה מקום שמניב תשואה גבוהה. היום העסקאות בעכו מעטות.
יבנה
מחיר דירה ממוצעת עלה בשנה האחרונה ב־2.5% מ־1.56 מיליון שקל ל־1.6 מיליון שקל. הזמן למכירת דירה התארך מ־112 ל־155 יום. רוב העסקאות בעיר נעשות בעיקר בשכונת "יבנה הירוקה". משקיעים מתקשים להיפטר מדירות ישנות.
