שוק הדיור ממשיך להתקרר, ובמקום שכמה שיותר זוגות צעירים, מחוסרי דיור ומשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות – כפי שהבטיחו במשרד האוצר עם הקמת הממשלה – השוק נכנס לקיפאון עמוק. נתונים חדשים שפירסם אתמול בנק ישראל מגלים כי בנוסף לירידה בהתחלות הבנייה לאחרונה ובמכירת דירות בשנה החולפת, גם שוק המשכנתאות הולך ומתקרר במהירות.
בפברואר נטלו רוכשי דירות משכנתאות בסכום כולל של 4.12 מיליארד שקל, לעומת 4.42 מיליארד בינואר, 4.69 מיליארד שקל בדצמבר ויותר מ־5 מיליארד שקל במשך כל־אחד מהחודשים מאי עד אוגוסט 2016. עם זאת יש לזכור כי בפברואר היו רק 28 ימים, לעומת 31 ימים בינואר.
גם לעומת פברואר 2016 זו ירידה משמעותית, שכן בחודש המקביל אשתקד נטל הציבור 4.88 מיליארד שקל. מדובר בירידה של כ־16%.
מתוך כל המשכנתאות שנטל הציבור 2.24 מיליארד שקל ניתנו בריבית משתנה ו־1.87 מיליארד בריבית קבועה. הנתונים מראים כי רוכשי הדירות עדיין סבורים שהריבית במשק תישאר נמוכה מאוד ולא חוששים ליטול הלוואות בריבית משתנה, אולי מתוך תקווה שהריבית הבסיסית במשק אפילו תפחת לאפס, אם תימשך התחזקות הדולר והיורו, מה שצפוי להשפיע גם על ריבית המשכנתאות.
1.54 מיליארד שקל מהמשכנתאות היו בשיעור של 20%־30% החזר מההכנסה של נוטלי המשכנתאות, 1.43 מיליארד בהחזר של 30%־40% מההכנסה, וכ־650 מיליון שקל בהחזר של 10%־20% מההכנסה.
הריביות על המשכנתאות עולות בכל המסלולים. ריבית המשכנתה הממוצעת במסלולים צמודי מדד עלתה בפברואר ל־3.93%. ריבית זו עלתה בשנה האחרונה בכ־0.9% ובשנתיים האחרונות בכ־1.65%, כלומר הריבית כמעט הוכפלה מתחילת 2015.
עליית ריבית המשכנתאות, ממנה הזהיר בנק ישראל מזה זמן את רוכשי הדירות, בגלל קשיים שעלולים להיגרם להם בעתיד בהחזרים, היא מהגורמים העיקריים להתקררות שוק המשכנתאות בחודשים האחרונים. ב־2016 נטלו רוכשי דירות כ־59 מיליארד שקל משכנתאות, לעומת כ־65 מיליארד שקל ב־2015.
לפי קצב נטילת המשכנתאות בחודשיים הראשונים של השנה, אם גם בחודשים הבאים ייטול הציבור משכנתאות בסכומים דומים – השנה ייטלו משכנתאות רק בכ־50 מיליארד שקל, ירידה חדה לעומת השנים האחרונות.
