מנסים למכור דירה יד שנייה? השנה זה ייקח לכם הרבה יותר זמן לעומת השנה שעברה. אחרי ששלשום פירסם הכלכלן הראשי באוצר כי באוגוסט האחרון נרשמה צניחה במכירת דירות חדשות ודירות להשקעה, מבדיקת "ממון" ומחירון הדירות של לוי יצחק עולה כי גם שוק הדירות מיד שנייה בקיפאון. הממוצע הארצי למכירת דירה עומד על 286 יום, ועל שנה ויותר בדירות יוקרה (מעל חמישה מיליון שקל). אם בעלי הדירות צריכים למכור מהר, הם נאלצים להוריד מחירים. בשאר המקרים המחירים עדיין יציבים.
קראו עוד: הדרך לירידת מחירים עוד ארוכה
לדברי לוי יצחק, "כמעט כל הזוגות הצעירים הוצאו מהשוק כשהם ממתינים להגרלה או לדירה של 'מחיר למשתכן'. נדיר למצוא זוג צעיר שתר אחרי דירה בשוק החופשי. רובם חוששים להפסיד מתנה שאולי באמת יזכו בה".
מצד שני, המשקיעים שמעוניינים לרכוש דירה להשקעה בתור פנסיה עתידית חוששים מצעדי המיסוי של משרד האוצר ומחכים לראות מה יעלה בגורל הצעת החוק למס דירה שלישית. "בחודש האחרון ראינו עלייה מזערית במספר המשקיעים שמנסים לשוב לשוק. אך עדיין מדובר במספרים נמוכים שאינם מהווים גורם משמעותי", אומר לוי יצחק. ומה עם משפרי הדיור? הללו מתקשים למכור ולכן אינם יכולים להתחייב ולקנות דירה אחרת, יקרה יותר. הסקר של לוי יצחק התמקד בדירות 3־4 חדרים.
תל־אביב | קיפאון בעסקאות
השנה לוקח בממוצע 278 יום למכור דירה בעיר, לעומת 80 יום אשתקד, זינוק של 248%. מספר העסקאות שואף לאפס, בכל סוגי הדירות. דירות שני חדרים, שעמדו תמיד בראש טבלת הביקושים, מוצעות במשך שנה ויותר. היעדרם של תושבי החוץ והמשקיעים מקפיא לחלוטין את השוק. ועדיין, המחירים שהם הגבוהים בישראל, יציבים ללא נטייה לירידות.
מציאה אחת: דירת שני חדרים בגודל של 52 מ"ר ברחוב שמעון התרסי, קומת קרקע גבוהה, לא משופצת בבניין ישן ללא מעלית וחניה, נמכרה על ידי שלושה יורשים ב־2,160,000 שקל. הדירה הוערכה ב־2,300,000 שקל, אך היורשים העדיפו למכור מיידית ולהתחלק בתמורה.
חיפה | המשקיעים נעלמו
השנה לוקח בממוצע 244 יום למכור דירה, לעומת 117 יום אשתקד, זינוק של 109%. המשקיעים נעלמו, וחלקם מנסים למכור את דירותיהם. הזוגות הצעירים נרשמים לפרויקטים של מחיר למשתכן בעיר שמציעים דירות 4 חדרים ב־1.4 מיליון שקל. נרשמת ירידה חדה גם ברכישת דירות חדשות. במחירים לרוב אין שינוי.
מציאה אחת: דירת 3 חדרים ברחוב חביבה, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 12 עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב־1.06 מיליון שקל, אחרי שהוערכה ב־1.2 מיליון שקל.
ירושלים | ירידה בעסקאות היוקרה
השנה לוקח בממוצע 210 יום למכור דירה, לעומת 118 יום אשתקד, זינוק של 78%. בעיר נרשמת ירידה חדה במספר עסקאות היוקרה. היעדרם הכמעט מוחלט של תושבי ומשקיעי החוץ נותן את אותותיו ודירות יוקרה שוהות בשוק שנה ויותר. המחירים נותרו יציבים.
מציאה אחת: דירת 3 חדרים בגודל 65 מ"ר, ברחוב האחות זלמה, קומה ראשונה מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב־1.45 מיליון שקל, אחרי שהוערכה ב־1.6 מיליון שקל.
ר"ג–גבעתיים | אין התחלות בנייה
השנה לוקח בממוצע 186 יום למכור דירה, לעומת 96 יום אשתקד, זינוק של 94%. רמת־גן הייתה עד לאחרונה "מלכת התמ״א".
בימים אלה ברמת־גן ובגבעתיים פרויקטים כמעט אינם מאושרים, והתחלות הבנייה שואפות לאפס. הביקוש לנכסים גבוה מאוד אך עסקאות אינן מבוצעות והשוק בהמתנה. המחירים יציבים עם נטייה לעליות קלות.
מציאה אחת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, ברחוב העמל ברמת־גן עם מעלית וחניה, מושקעת, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל, אחרי שהוערכה ב־2.1 מיליון שקל.
הוד–השרון | משפרי הדיור בהמתנה
השנה לוקח בממוצע 195 יום למכור דירה, לעומת 96 יום אשתקד – עלייה של 103%. בעיר מורגש קיפאון עמוק, הן בדירות יד שנייה והן בפרויקטים חדשים. הוד־השרון ידועה במספר הרב של משפרי דיור, חלקם מקומיים ואחרים שחיפשו עיר בשרון שבה ניתן לרכוש דירות במחירים ריאליים. היום מחירי הדירות בהוד־השרון כבר משתווים לשכנה כפר־סבא. הזוגות הצעירים נעדרים מהשוק, ומשפרי הדיור לא מוצאים קונה. רבים משכירים את דירתם ושוכרים נכס שמתאים להם. המחירים שומרים על יציבות.
מציאה אחת: דירת 4 חדרים ברחוב בן גמלא, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב־1.48 מיליון ש', אחרי שהוערכה ב־1.6 מיליון ש'.
באר–שבע | המשקיעים מוכרים
השנה לוקח בממוצע 191 יום למכור דירה, לעומת 69 יום אשתקד, עלייה של 177%. באר־שבע הייתה בעבר בירת המשקיעים, והיום היא נמנית עם הערים בהן המשקיעים מוכרים את דירותיהם. מחירי הדירות האטרקטיביים בעיר, יחד עם העובדה שנכסים להשכרה מבוקשים מאוד עקב היותה עיר אוניברסיטאית, יצרו ביקוש מצד משקיעים. כיום, עקב צעדי המיסוי של האוצר, המשקיעים מעדיפים למכור את הדירות. היצע הדירות למכירה בעיר גבוה מהביקוש, ונרשמה בתקופה האחרונה אף ירידת מחירים קלה של 1.6%.
מציאה אחת: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב ביאליק בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב־700,000 ש', אחרי שהוערכה ב־770,000 ש'.
אשקלון | האטה בביקושים
השנה לוקח בממוצע 178 יום למכור דירה, לעומת 82 יום אשתקד, עלייה של 117%. אחרי תקופה ממושכת של עליות מחירים, ומספר עסקאות גבוה, ניכרת האטה חדה הן בביקושים והן במספר העסקאות. היצע הדירות באשקלון, עקב הסכמי גג ופרויקטים של מחיר למשתכן, צפוי להיות גבוה, ואי הוודאות לגבי המחירים העתידיים מגבירה את הקיפאון. המחירים יציבים עם ירידה קלה מאוד.
מציאה אחת: דירת 3.5 חדרים ברחוב חובבי ציון, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב־560,000 שקל, אחרי שהוערכה ב־650 אלף שקל.
נתניה | תושבי חוץ נעלמו
השנה לוקח בממוצע 233 יום למכור דירה, לעומת 81 יום אשתקד, עלייה של 188%. יש קיפאון בעסקאות, על רקע העובדה שמשקיעים ותושבי חוץ נמנעים מלרכוש דירות. רכישת דירות היוקרה נעצרה, הן בשיווק פרויקטים חדשים והן מיד שנייה. המחירים יציבים עם נטייה לעליות קלות.
מציאה אחת: דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8 ברחוב יהודה הלוי, נמכרה ב־1.4 מיליון שקל, אחרי שהוערכה ב־1.5 מיליון שקל.
פתח–תקווה | קיפאון עמוק
השנה לוקח בממוצע 198 יום למכור דירה, לעומת 105 יום אשתקד, עלייה של 88%. שוק הנדל"ן בעיר בהקפאה עמוקה, עם עסקאות מועטות בלבד. אחרי שנים של בנייה מסיבית והגירה פנימית לעיר של זוגות צעירים ומשפרי דיור, ההאטה מורגשת ויש דירות שמוצעות למכירה למעלה משנה. מחירי הדירות עדיין ללא שינוי.
מציאה אחת: דירת 5 חדרים ברחוב מונטיפיורי, 120 מ"ר, בקומה 4 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב־1.53 מיליון שקל, אחרי שהוערכה ב־1.7 מיליון שקל.
