סטודנט, יקר: מחירי השכירות בעלייה

ביום ראשון תחל שנת הלימודים האקדמית, וסטודנטים רבים שכרו דירה באזור האוניברסיטה או המכללה שבה ילמדו. לעומת השנה שעברה, ברוב המכריע של המקומות נרשמה עלייה בשכירות שיכולה להסתכם במאות שקלים בחודש.

|

הסיבה העיקרית: היצע נמוך של דירות להשכרה שנובע מהירידה בהתחלות הבנייה בתקופה האחרונה, וממיעוט משקיעים בשוק שבגלל המיסוי הגבוה רוכשים פחות דירות להשקעה שיוצאות לשוק השכירות לאחר מכן.

מנגד, מספרם של השוכרים עולה בתלילות עם הגידול במספר הסטודנטים, שבחלק מהמקרים מתחרים על דירות מול זוגות צעירים. האחרונים, שממתינים לזכייה בהגרלות "מחיר למשתכן", נאלצים בינתיים להתגורר בשכירות שנים ארוכות. חלקם עוברים לגור בינתיים אצל ההורים, ויש גם סטודנטים רבים שמעדיפים להישאר לגור בבית וכך לחסוך עשרות אלפי שקלים בשנה לשכירות.

עקב מיעוט הדירות והקטנת ההיצע, במקרים מסוימים מוצעות לסטודנטים דירות לא מתוחזקות במצב רעוע. בעזרת מחירון הדירות של לוי יצחק, בדקנו כמה תעלה דירה ליד מקום הלימודים.

תל־אביב

אלפי סטודנטים לומדים באוניברסיטת תל־אביב ובמכללה האקדמית תל־אביב יפו. בעבר, הנגישות לתחבורה ציבורית הייתה אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת מקום המגורים. היום, סטודנטים רבים בעיר מתניידים בכלי רכב דו־גלגליים.

לכן, הקרבה למוסד החינוכי, שהייתה הפרמטר החשוב ביותר בשנים הקודמות, ירדה מעט מחשיבותה, והסטודנטים מוכנים להתפשר מעט על המיקום, השכונה או הסמיכות למוסד הלימודים ולהתנייד לשם עצמאית.

שכירות ממוצעת של דירת שני חדרים ליד האוניברסיטה ברמת אביב עומדת על 4,800 שקל, לעומת אוקטובר 2017, אז הסתכם המחיר ב־4,650 שקל בממוצע, עלייה של 3%.

דירת 3 חדרים עולה 5,750 שקל בממוצע, עלייה של 4.5% לעומת אוקטובר 2017 אז עמד מחירה על כ־5,500 שקל, עלייה של 4.5% בממוצע.

מי שמוכן לשכור בשכונות הדרומיות יוכל למצוא מחירים נמוכים יותר.

חיפה

ככל שהדירה קרובה יותר לטכניון או לאוניברסיטת חיפה, המחיר כמובן עולה. בשכונת הדר המחירים נמוכים ב־30%, אבל הביקוש נמוך מברמות רמז או נווה שאנן. בשכונות הללו מחיר דירת 2 חדרים הוא 2,400 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 אז המחיר עמד על 2,200 שקל בממוצע, עלייה של 9% בממוצע. דירת 3 חדרים עולה 3,300 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 אז עמד מחירה על 3,200 שקל בממוצע, עלייה של 3% בממוצע. באחוזה עומד מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים על 3,550 שקל.

ירושלים

השכונות שבסמיכות לאוניברסיטה העברית יקרות מאוד, וסטודנטים כמעט אינם יכולים להרשות לעצמם לשכור שם דירות. סטודנטים רבים גרים בקריית היובל, אחרים מעדיפים את הגבעה הצרפתית וקטמון הישנה. דירת 2 חדרים באזורים הללו עולה 4,800 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 אז מחירה עמד על 4,500 שקל בממוצע, עלייה של 6.6%. דירת 3 חדרים עולה 5,000 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה עמד על 4,800 שקל בממוצע, עלייה של 4%.

באר־שבע

רוב הסטודנטים בבאר־שבע חולקים דירות עם שותפים. הדירות היקרות ביותר גובלות באוניברסיטה, במיוחד שכונה ד', אבל מי שמוכן להתרחק מעט לשכונה ו' הישנה ישלם 2,120 שקל על דירת 3 חדרים. חדר יחיד בדירה בת 3 או 4 חדרים שמושכרת לסטודנטים, עלה לפני שנה 1,100־1,200 שקל לכל היותר. היום המחיר הוא כ־1,300 שקל, עלייה של 9%־8%.

דירת 2 חדרים ליד האוניברסיטה עולה בממוצע 2,100 שקל, לעומת 1,900 שקל בשנה שעברה, עלייה של 10.5%. דירת 3 חדרים עולה 2,310 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 אז מחירה עמד על 2,200 שקל בממוצע, עלייה של 5.5%.

גבעת־שמואל ורמת־גן (בר אילן)

סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בר אילן מתגוררים לרוב ברמת־גן ובגבעת־שמואל. השכונות המבוקשות ממוקמות במזרח העיר: נווה יהושע, עמידר, רמת השקמה וגני ערמונים. בשלוש השכונות הראשונות המחירים נמוכים יחסית, ולכן הביקוש גבוה.

בגני ערמונים הסטודנטים חולקים דירות גדולות, בעיקר 5 חדרים, כשהמחיר לחדר הוא 2,000־2,500 שקל, ולעיתים אף יותר.

בגבעת שמואל, סמוך מאוד לאוניברסיטה, יש בנייני דירות ייעודיים לסטודנטים, כמו ה"קונדו טאואר", שם דירת חדר מושכרת בכ־2,700 שקל ואף יותר.

שכר דירה ממוצע ליד בר אילן, הן בר"ג והן בגבעת־שמואל, לדירת 2 חדרים הוא 3,450 שקל, לעומת אוקטובר 2017 אז המחיר עמד על 3,200 שקל בממוצע, עלייה של 8%.

דירת 3 חדרים עולה 3,900 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה עמד על 3,500 שקל בממוצע, עלייה של 5.5%.

הרצליה

מחיר של דירות בנות 3 חדרים ליד המרכז הבינתחומי, נוסק לעיתים עד 6,000 שקל בחודש משום שמדובר בנכסים חדשים יותר ובמצב כללי טוב. דירת 2 חדרים ברחוב השרון עולה 3,500 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם מושכרת ב־5,250 שקל. חדר בדירה בת 4 חדרים ברחוב בן־גוריון מושכר ב־2,250 שקל.

דירת 2 חדרים במרחק לא גדול מהמרכז הבינתחומי עולה 3,100 שקל בממוצע, לעומת חודש אוקטובר 2017 שמחירה עמד על 3,000 שקל בממוצע, עלייה בשיעור של 3.3%. דירת 3 חדרים עולה 4,900 שקל בממוצע, לעומת 4,700 שקל בממוצע בשנה שעברה, עלייה בשיעור של 4%.

אריאל

רוב הסטודנטים באוניברסיטת אריאל שוכרים דירות במרכז העיר. במחירים נרשמת יציבות עם עליות קלות בחלק מהמקומות. למרות שמספר הסטודנטים גדל, היצע הדירות להשכרה מצליח להדביק את הביקוש. ברחוב בית אל דירת 2 חדרים מושכרת ב־2,500 שקל. בדירת 4 חדרים מבקשים 1,300 שקל לחדר. ברחוב הדקל דירת 3 חדרים מושכרת ב־3,000 שקל. מחיר דירת 2 חדרים הוא 2,200 שקל בממוצע, לעומת 2,150 שקל בשנה שעברה, עלייה של 2.3%. דירת 3 חדרים מושכרת ב־3,100 שקל בממוצע, ללא שינוי לעומת השנה שעברה.

שדרות (מכללת ספיר)

דירות של 2 חדרים כמעט אינן מוצעות. דירת 3 חדרים סמוך למכללה עולה 2,200 שקל. רוב הסטודנטים מתגוררים בחדר בדירות שותפים. המחיר: 900־1,000 שקל לחדר. בשנה הקודמת המחיר היה נמוך בכ־5%.

דירת 4 חדרים בדרך מנחם בגין מושכרת ב־950 שקל לחדר. ברחוב ברית ערים משלמים 1,000 שקל לחדר. המחיר בקיבוצים באזור גבוה מעט יותר, ונע סביב 1,100 שקל לחדר, בדומה לשנה החולפת. דירת 3 חדרים מושכרת ב־2,050 שקל בממוצע, עלייה של 2.5% בממוצע לעומת השנה שעברה. בעיר יש גם מעונות: מכולות שבהן מושכרת יחידה בכ־500־600 שקל.

ראשון־לציון (המכללה למינהל)

השכונה המועדפת על השוכרים היא קריית ראשון, שם מחירי הדירות נמוכים משכונות אחרות כמו נאות שקמה או נאות אשלים. דירת 2 חדרים ביחידת דיור בנווה דקלים מושכרת ב־3,200 שקל. בממוצע, מחיר דירת 2 חדרים ליד המכללה עומד על 3,150 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה עמד על 3,000 שקל בממוצע, עלייה של 5% בממוצע. דירת 3 חדרים מושכרת ב־4,000 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה עמד על 3,800 שקל בממוצע, עלייה של 5.3%.

כרמיאל (מכללת בראודה)

ליד המכללה יש היצע נמוך מאוד של דירות 2 חדרים והן מושכרות ב־1,850 שקל בחודש. הביקוש הגדול הוא לדירות בנות 4 חדרים ומעלה, שמושכרות ל־4־3 שותפים. דירת 2 חדרים מושכרת ב־1,850 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה היה 1,825 שקל בממוצע, עלייה של 1.4%. דירת 3 חדרים מושכרת ב־2,050 שקל בממוצע, לעומת אוקטובר 2017 שמחירה היה 2,000 שקל, עלייה של 2.5%.