הישראלים כובשים את לאס וגאס
עיר ההימורים המדברית בנבדה נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח: עם שיעורי צמיחה של 10% והגירה חיובית של 60 אלף תושבים מידי שנה, קשה לחברות הישראליות לעמוד מהצד ולא לקחת חלק בחגיגה
עיר ההימורים לאס וגאס נחשבת לאחד המקומות המתפתחים ביותר על פני הגלובוס ומחזיקה בשיא הצמיחה בקרב הערים בארה"ב - כ-10% מאז שנת 2000. עסקי ההימורים, הנופש והבידור מפרנסים היטב את העיר שאוכלוסייתה מגיעה ל-1.8 מיליון תושבים. בעשור האחרון מצטרפים מדי חודש לעיר כ-5,000 תושבים חדשים בממוצע ועל פי התחזיות יוכפל מספר התושבים בלאס וגאס עד שנת 2020.
נפח הפעילות בעיר המדברית שבמדינת נבדה תופח למימדים מפלצתיים והתוצאה הישירה היא הכפלת השטח העירוני המפותח מכ-280 אלף דונם לכ-520 אלף דונם בשנת 2003. בתי המלון והקזינו המפוארים, שרק הולכים ונעשים גדולים ומפוארים יותר ויותר משנה לשנה, ו-40 מיליון מבקרים בשנה בתעשיית בנופש, הבידור וההימורים, רק מאוששים את הטענה כי אכן מדובר במכרה זהב.
השפע הכלכלי שמייצרת "עיר החטאים" אינו חדש ומשך במרוצת השנים משקיעים מכל העולם, רבים מהם יהודים. ראש העיר של לאס וגאס, אוסקר גודמן, הוא יהודי ומלונות רבים מהמפוארים בעיר בבעלות אילי הון יהודים, כגון ה"ונישן" - בבעלות היהודי שלדון אידלסון (אחד מ-100 האנשים העשירים בארה"ב). בשנה האחרונה הפכה לאס וגאס למקום אטרקטיבי להשקעה לכל מי שידו משגת.
כך למשל, כוכב הכדורסל האמריקני בדימוס, מייקל ג'ורדן, הוא אחד המשקיעים המרכזיים בפרויקט ענק בלאס וגאס - קומפלקס ענק שיכלול בית מגורים וכמלון דירות וקזינו בהשקעה של 600 מיליון דולר. גם השחקן ג'ורג' קלוני משקיע בעיר והצטרף לקבוצת המשקיעים המקימה פרויקט בהיקף 3 מיליארד דולר - פרויקט "לאס ראמבלאס" שייבנה מזרחית לרחוב הראשי.
מה שטוב לקלוני טוב גם ללבייב
נדמה שמה שטוב לקלוני טוב גם למשקיעים ישראלים. המצוקה של ענף הנדל"ן בישראל בצירוף כר עסקי אטרקטיבי בלאס וגאס הזמינו גם חברות ישראליות להשתתף גם כן בחגיגה. הרחוב הראשי בלאס וגאס - ה"סטריפ" ( The Strip) כבר הפף למונח שגור בקהילת הנדל"ן הישראלית ולנקודת ייחוס לכל פרויקט בו מעורבת חברה ישראלית. מדובר ברחוב המרכזי של העיר, בו מרוכזים כל בתי המלון ובתי הקזינו הגדולים. על פי התחזיות, ההכנסות מהימורים בלאס וגאס יצמחו בשיעור שנתי של כ-8% ובארבע השנים הקרובות יגיעו ל-15.8 מיליארד דולר.
בדצמבר 2004 הקימה אפריקה ישראל, בבעלות לב לבייב, חברת השקעות בשיתוף איש העסקים שעיה בוימלגרין ומשקיעים מקומיים, שתרחיב את השקעות הקבוצה ברכישת קרקעות בעיר ההימורים האמריקנית. החברה רכשה 60 דונם ב"סטריפ" עליהם תבנה מרכז מסחרי ובתי מלון הכוללים כ-4,000 חדרים וכ-800 יחידות דיור. את השטחים רכשה החברה תמורת 400 מיליון דולר. מדובר בפרויקט בהיקף 4.5 מיליארד דולר.
"קצב הגידול של העיר הוא בלתי יאמן", מספר דן אבידן, כלכלן ראשי באפריקה ישראל. "מדי שנה נוספים כ-60 אלף מקומות עבודה והאוכלוסייה גדלה ב-6%-5% בשנה. אנחנו נמצאים כיום בשלב מתקדם של אישור התוכניות למרכז המסחרי ולקזינו".
לדברי אבידן, לקבוצה עצמה אין עניין להיכנס לעסקי הקזינו. "הימורים זה תחום בפני עצמו ויש מי שיודע להתעסק בזה, אנחנו עוד לא למדנו אותו", הוא אומר ומוסיף כי כרגע הנושא אינו עומד על הפרק "גם מטעמי מסורת".
מחירי הנדל"ן זינקו בעשרות אחוזים
אבל לבייב לא לבד בזירה. גם נוחי דנקנר, השליט הבלתי מעורער של מוצרי הצריכה בישראל, החל להשקיע לאחרונה בנדל"ן בלאס וגאס באמצעות קבוצת אי.די.בי ונכסים ובניין. החברות הישראליות, בשיתוף משפחת שימל, דרקו הוברט ומשקיעים נוספים, רכשו לפני כחודש 30% משלוש חברות נדל"ן מקומיות תמורת 90 מיליון דולר, מתוכם מחצית ממקורות אי.די.בי ונכסים ובניין.
מדובר בשלושה פרויקטים יוקרתיים, הממוקמים כ-15 ק"מ מה"סטריפ" ומשתרעים על שטח של 280 דונם, עליהם ניתן לבנות כ-350 אלף יחידות דיור למגורי יוקרה, מסחר ומשרדים. היקף התחלות הבנייה בעיר עומד כיום על 28 אלף בשנה - יותר משנה ממוצעת בישראל. בחמש השנים האחרנות זינקו מחירי הדירות בנבדה ב-31.2%.
עבור נכסים ובניין היתה זו עסקת הבכורה בחו"ל. סגי איתן, מנכ"ל החברה: "חברנו למשקיעים אמריקנים והם אלה שמטפלים בנושאים הפרוצדוראלים ובאישורים מול הרשויות, הם מקבלים משקיעים זרים מאד יפה. מבחינת הבנקים ישנה חשיבות מאד גדולה לגיבוי הפיננסי של הפרויקט. במקרה של אי.די.בי, שמציגה איתנות פיננסית, הפרויקט שלנו מתקבל בברכה".
גם נחשון קוויתי וקלמן סופרין, שועלים ותיקים בשוק ההון והבעלים של קבוצת ב.ס.ר הנדסה, החליטו שתמיד יש מקום לעוד מלון בלאס וגאס ובאוגוסט האחרון יזמו הקמת בית מלון ב"סטריפ" בעלות של 180 מיליון דולר. הקבוצה תבנה מלון בן 250 חדרים שבנייתו תסתיים לקראת קיץ 2008. המלון יהווה חלק ממתחם ONE היוקרתי שבעיר.
קבוצת ב.ס.ר החלה לפעול בשוק האמריקני ב-2002, וכיום היא מעורבת בניהול והקמתם של פרויקטים בהיקף השקעה של כמיליארד דולר. במתחם ONE היא בונה כיום, בשיתוף עם קבוצת משקיעים מקומית, כ-1,000 יח"ד בהיקף השקעה של כ-500 מיליון דולר.
לא רק נדל"ניסטים
השקעות הקורצות בלאס וגאס זימנו גם משקיעים ישראלים שנדל"ן אינו תחום עיסוקם העיקרי. אבנר קופל וראובן עופרי, שניהם סוכני ביטוח, הבעלים של סוכנות הביטוח "אור", קנו מבנקאי מקומי מגרש בן 23 דונם, במרחק של כ-4 ק"מ מה"סטריפ", עליו יבנו שני מגדלים בני 16 קומות, ובהם 310 דירות. תמורת המכירה מוערכת בכ-90 עד 95 מיליון דולר. בעסקה יש שותף אמריקני, אך השליטה בו תהיה בידי קופל ועופרי.
אבנר קופל: "בעבר היינו פעילים, בהיקף לא גדול, בעסקי נדל"ן בישראל. באחרונה החלטנו להיכנס לארה"ב, שבה שוק הנדל"ן פעיל מאוד, ומספק הזדמנויות עסקיות טובות. לאס וגאס נמצאת בתנופה כלכלית גדולה, רבבות באים לגור בה מדי שנה, הביקוש לדירות גדול והמחירים בעלייה. אנחנו מניחים, שהדירות ירכשו בעיקר על ידי קונים אמריקנים".
אופטימיות לגבי ההמשך
למרות שארה"ב נמצאת כיום בתקופת פריחה עבור משקיעי הנדל"ן, קשה להתעלם מקולות רקע שזועקים כי "בועת הנדל"ן" האמריקנית בדרך לפיצוץ. למרות זאת, המשקיעים הישראלים אופטימיים בנוגע ללאס וגאס וטוענים - "עיר ההימורים רחוקה מלהגיע לשובע".
"הצמיחה היא אסטרונומית, ואי אפשר לומר שלא קיים חשש", אומר דן אבידן מאפריקה ישראל, "אך ההיסטוריה של שלושים השנים האחרונות מראה שה'התפוצצות' תמיד היתה לכיוון החיובי וההצלחה הייתה תמיד מעל התחזיות".
גם סגי איתן מנכסים ובניין מצטרפת לתחזית האופטימית וטוענת: "בעיני קצב פיתוח התשתיות, מכל הסוגים - ענפי שירות, רפואה ועוד, הוא מדד וכיום קצב פיתוח התשתיות הוא אדיר ואני מאמינה בהמשך הצמיחה בוגאס. בנוסף, ההגירה החיובית לעיר היא גדולה ואני מאמינה שלא נאמרה המילה האחרונה בתחום השקעות הנדל"ן בלאס וגאס".
לפנייה לכתב/ת 
