7.5 מיליון דולר והווילה של פלאטו שרון בסביון - שלכם

סמי (שמואל) פלאטו שרון, חבר כנסת בעבר, איש עסקים בהווה, החליט השבוע להעמיד למכירה את ביתו שבסביון. המחיר המבוקש - 7.5 מיליון דולר. בתמורה למחיר הסימלי, מוצע לרוכשים אחד המגרשים הגדולים בסביון, המשתרע על 10 דונם, תולדה של איחוד בין שני מגרשים ברחוב הוותיק מגל שבלב השכונה.

בכניסה לאחוזה בעלת החזית המרשימה והמגודרת, קיבל אתמול את פנינו האיש הצבעוני, שכבר מזמן חצה את רף גיל 70, אך השנים לא ניכרות עליו. הוא מצביע בכניסה על העמודים הריקים עליהם עמדו פעם פסלים יוקרתיים של יעקב אגם שנתרמו לבית החולים בילינסון, והזמין אותנו לסיור בביתו.

בשטח האחוזה שנדמה שאינו נגמר, פרדס עם עשרות קקטוסים ענקיים ועצים ש-70 מהם יובאו ממצרים, בריכת שחייה ומגרש טניס הזקוקים לשיפוץ. פלאטו שרון, שאינו מתגורר עוד בבית, מעריך כי בזמנו השקיע ברכישתו סכום הקרוב ל-4 מיליון דולר במחירי היום.

15 חדרים גדולים ועוד כ-10 קטנים יותר

הבית עצמו תופס בסך הכל כ-1,400 מ"ר משטח האחוזה. הוא מצופה אבן ירושלמית ושיש ומשתרע על 3 מפלסים וכולל גם קומת מרתף ענקית. מהסלון המעוטר בעשרות יצירות אמנות מפורסמות, פסלים וציורים של רנואר ומקור של שאגאל (שאגב אינם מוצעים למכירה), פסנתר כנף ואקווריום גדול, יוצאים אל מרפסת ענקית ממנה ניתן להשקיף אל השטחים האדירים שמאחורי הבית, אל הבריכה ואל מגרש הטניס.

מדרגות לולייניות מעוטרות בקטיפה אדומה מובילות את המבקרים אל יתר חלקיו של הבית. אפילו פלאטו שרון אינו יודע את מספר החדרים המדוייק בווילה והוא מעריך כי יש "14-15 חדרים גדולים ועוד, בערך, 10 חדרים קטנים יותר".

זו איננה הפעם הראשונה בה מבקש פלאטו שרון למכור את האחוזה שברשותו כבר קרוב ל-30 שנה, אך הפעם, משהתבסס היטב בפנטהאוז שלו בתל-אביב, הוא מרגיש כי בשלו התנאים להשאיר מאחור את הבית שהיה במשך שנים מוקד עלייה לרגל לפוליטיקאים, אנשי חברה ועסקים. "היו ערבים שאירחתי כאן 4,000 איש. את ערב הבחירות לכנסת (הבחירות לכנסת התשיעית ב-1977) עשיתי כאן עם אלפי מוזמנים. אין פוליטיקאי אחד, ליכוד, מערך, שלא היה כאן".

הבריכה בחצר האחורית זקוקה לשיפוץ

על ההחלטה למכור אומר פלטו שרון: "אני מרגיש שהגיע הזמן. לכל דבר יש את הזמן שלו. אהבתי מאוד לגור כאן ובוודאי שיש צביטה בלב, אבל היום כשהילדים כבר גדולים ויש אפילו נכדים, אני לא זקוק לבית כל כך גדול. מי שרוכש את הבית צריך להבין שהוא רוכש בית של מיליונר. זה לא מתאים לכל אחד, אבל מדובר בבית מאוד מיוחד".

אגב בסיבוב הקודם של מכירת הבית,  פורסם כי הוא הוצע לבעל השליטה באפריקה ישראל, לב לבייב, אך האחרון סירב בשל המחיר הגובה שנדרש עבורו.

הערכה: הרוכש יוריד את הבית ויבנה חדש

הפעם הועבר הנכס לטיפולו הבלעדי של סוכן אנגלו סכסון בסביון, אילן אפשטיין, אשר מספר כי מציאת רוכש לנכס כזה איננה דבר של מה בכך. "אנחנו משווקים את הנכס בפינצטה. פונים לקהל יעד מאוד ספציפי של יהודים בארץ ובחו"ל שיכולים להרשות לעצמם הוצאה כזו, ויש כמה כאלה. בשל אופיו של הנכס לא מדובר בשיווק אגרסיבי בעיתונים אלא בדיוור ישיר, דרך קשרים ואנשי קשר בארץ ובחו"ל".

כיצד אומדים את שוויו של נכס כזה?

"מדובר באמת במלאכה לא פשוטה", אומר אפשטיין, "מכיוון שאין הרבה נכסים ומגרשים דומים בסביון בפרט ובארץ בכלל, שאפשר להשוות את הבית מולם. יחד עם זאת, הפוטנציאל של השטח כאן אדיר ואם מחלקים 7.5 מיליון דולר ל-10 דונם, מבינים שלא מדובר במחיר מופקע אלא במחיר מאוד ריאלי".

נקודת המוצא שלנו, אומר אפשטיין, "היא שרוכש פוטנציאלי מתעניין יותר בשטח המגרש, ופחות בבית הבנוי עצמו שבסך הכל נבנה כבר לפני כמה עשורים. ולכן מאוד ייתכן שמי שיקנה את הנכס יחליט להרוס את הבית הקיים ובהשקעה של עוד 4-5 מיליון דולר, לבנות כאן את בית חלומותיו, כאשר גודל המגרש יאפשר לו לעשות כמעט כל מה שיעלה על דעתו".  

נמכרו לאחרונה בסביון בתים בסדר הגודל הזה?

"אין הרבה בתים כאלה בסביון, בעיקר כי גם לא נותרו הרבה מגרשים כאלה. רוב המגרשים היום בסביון הם של דונם וחצי, דונם ורבע, מה שמשאיר מקום גם לבנות בית מרווח וגם שטחים יפים סביבו. בסך הכל חשוב להבין שלמרות התדמית שדבקה בה, סביון איננה "פלצנית". היא אולי יוקרתית, אבל לא יקרה. לא כל הבתים כאן הן אחוזות כמו זו של פלאטו שרון, יש בתים קטנים יותר וצנועים יותר במחירים של מיליון דולר, מיליון וקצת. יש כאן תמהיל מאוד רחב ומגוון של בתים ושל אנשים", מסכם אפשטיין.

אז אם אתם מחפשים בית עם גינה ויש לכם 7.5 מיליון דולר וחזון, סמי פלאטו שרון, מחפש אתכם.