ביהמ"ש: חרקים זו סיבה טובה לעזוב דירה שכורה

חרקים עמידים להדברה הם עילה טובה לביטול חוזה. בתביעה שהוגשה לבית-משפט לתביעות קטנות בהרצליה, טען בעל דירה כי שוכרי הדירה שהוא משכיר עזבו כחודש וחצי לאחר שנכנסו לדירה, וכי עזיבתם גרמה לו נזקים. לטענו, הסכם השכירות בוטל שלא כדין, ועזיבתם גרמה לו להפסד שכר דירה של כחמישה שבועות עד שמצא שוכר חדש, ויתרה מכך, הדירה אף הושכרה במחיר נמוך יותר.

• בית המשפט לדירות קטנות
  

בתביעה שהגיש דרש פיצוי על הפסד שכר הדירה וכן על ההפרש בין המחיר בו הושכרה הדירה לנתבעים לבין המחיר בו הושכרה לאחר עזיבתם. השוכרים מצידם טענו כי ביטלו את ההסכם כדין, מאחר שהדירה לא היתה ראויה למגורים עקב חרקים קטנים שהיו בה, ושלא נעלמו גם לאחר הדברה.

לטענתם, הזמינו שירותי הדברה לדירה כיומיים לאחר כניסתם לנכס וכן הדבירו אותה בסמוך לעזיבתם, אך ללא הועיל. השוכרים גרסו שלא הצליחו לצור קשר עם בעל הדירה לגבי המפגע עד סמוך לעזיבתם, כאשר רק אז הפנתה אותם רעייתו למדביר שסירב לערוך את ההדברה. משכך, פעלו בעצמם להדביר את הדירה בפעם השנייה, אך גם הדברה זו לא צלחה, ולכן החליטו לעזוב. השוכרים הגישו אף הם תביעה נגד בעל הדירה, שכן טענו כי נגרמו להם נזקים בעקבות הצורך לחפש דירה חדשה בתוך זמן קצר, ולהעביר שוב את תכולה הדירה.

דירה בלתי ראויה למגורים

השופטת אירית מני-גור דחתה את תביעותיהם ההדדיות של בעל הדירה והשוכרים. נקבע, כי השוכרים היו רשאים לבטל את ההסכם בעקבות המצאות החרקים, אך הם אינם זכאי לפיצוי כלשהו, מאחר ולא עשו די על מנת לפתור את הבעיה בטרם עזבו ולהקטין את נזקיהם.

לעיון בפסק הדין