הצלחה למכרז בעפולה: דירות בהנחה של 30%

הצלחה למכרז הראשון בשיטת "מחיר למשתכן" בעפולה. כל המתחמים להקמת 337 דירות, שעליהם התחרו 22 קבלנים, נמכרו. ההבטחה: דירות בהנחה של כ־30% לזוגות צעירים – 660,000 שקל בממוצע לדירה בגודל 120 מ"ר, כולל מע"מ, לעומת מחיר של 920 אלף שקל לדירות חדשות בעיר כיום. המחיר המוזל מגלם כבר מענק של 40,000 שקל לזוגות צעירים חסרי דירה.

אתמול פורסם ב"ידיעות אחרונות" כי המכרזים של "מחיר למשתכן", תוכנית הדגל שר האוצר משה כחלון, מעוכבים. מכרזים רבים נדחו לחודש הבא, ולרבים אף לא יצאו עדיין חוברות מכרז. לכולם נקבע מועד חדש, להוציא את המכרז בעפולה שנפתח אתמול בהחלטת מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל בפועל, עדיאל שומרון.

המכרז בעפולה חולק ל־24 מתחמי משנה, כדי לאפשר ליזמים מקומיים מאזור הצפון לגשת למכרז. בסך הכל הוגשו 174 הצעות לכל המתחמים.

על 225 דונם ייבנו 337 דירות מוזלות בבניינים בני 6־7 קומות. המגרשים המשווקים מהווים חלק מתוכנית גדולה שקידמה עיריית עפולה וקיבלה תוקף בשנת 2011 להקמת 2,900 דירות, רובן על קרקעות פרטיות.

שר השיכון יואב גלנט | צילום: שאול גולן

חברות הנדל"ן הגדולות לא השתתפו במכרז, אלא יזמים וקבלנים קטנים יחסית. במכרז זכו בסך הכל שבע חברות. החברה שזכתה בהיקף הגדול ביותר של מתחמי דיור היא חברת י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ עם 12 מגרשים.

איך זה יעבוד? לאחר שחברת הבנייה תעמוד בכל תנאי המכרז, וכל המסמכים יאושרו על ידי חברת הבקרה, משרד הבינוי והשיכון יפתח אתר הגרלות בו יירשם ציבור הזכאים, כנראה בעוד כחודשיים. לאחר מכן ימסור המשרד לזוכים במכרז הנחיות מפורטות על הליך ההגרלות שצפויות להתקיים בעוד כחצי שנה.

הזכאים לגשת להגרלה הם "חסרי דיור" – בעלי תעודת זכאות של מחוסר דיור לפי הקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון שהם יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות נשואים בכל גיל.

עד 10% מהדירות בכל מתחם יוקצו ל"בני מקום": חסרי דיור בני 18 ומעלה שמקום מגוריהם הקבוע ב־3 השנים או ב־6 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד פרסום המכרז, הוא בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. על בן המקום לענות גם על הגדרות הזכאות הכלליות (יחיד בן 35 ומעלה או זוג נשוי בכל גיל).

זכאי שרכש דירה במסגרת מחיר למשתכן לא יהיה רשאי למכור אותה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.

במידה שעברה שנה מההגרלה הראשונה ועדיין נותרו דירות מחיר למשתכן, הכלולות במכרז, ולא נרכשו על־ידי חסרי דיור, תימכר יתרת הדירות גם למשפרי דיור – באותו מחיר למ"ר.

לדברי משה כחלון, "הפסקנו את הספסור של המדינה בקרקעות ואת התוצאות רואים במחירי הדירות. בתקופה הקרובה נמשיך לשווק עשרות אלפי יחידות דיור באותה השיטה בכל רחבי הארץ".

שר הבינוי והשיכון יואב גלנט אמר כי "בתוך שנה נראה את התוצאות של מחיר למשתכן בכל רחבי הארץ, בקרב זוגות צעירים ובקרב חיילים משוחררים. בחודשים האחרונים פעלנו בנחישות להצלחת המכרזים הראשונים בעפולה ובקריית־מוצקין". לדברי ראש עיריית עפולה, יצחק מירון, "המכרז החדש צפוי להביא לעיר הון אנושי מבורך של משפחות וזוגות צעירים".