המיליארדר שרוצה לפתור את מצוקת הדיור

האם נמצא פתרון למצוקת הדיור של הזוגות הצעירים בישראל? מייקל גרוס, מיליארדר יהודי בריטי, המקים בימים אלה בלונדון על יוסטון סטיישן את הפרויקט הכי מדובר בבריטניה בהשקעה של כ־10 מיליארד דולר, מנהל מגעים עם הממשלה להבאת שיטה לדיור בר השגה להשכרה. התוכנית כבר הוצגה ליו"ר קבינט הדיור אביגדור יצחקי, ובקרוב תוצג לשר האוצר משה כחלון.

גרוס (70), שמחלק את זמנו בין דירותיו בלונדון, תל־אביב, צרפת וגיברלטר, תורם כבר שנים לפעילות פילנתרופית בישראל ועכשיו החליט לסייע בפתרון מצוקת הדיור. "אני מאמין שבשיטה החדשה ניתן לבנות 75 אלף דירות זולות לצעירים, ואני אישית מתחייב להתמודד במכרזים הגדולים באמצעות החברה שלי", הוא אומר ל"ממון".

לצורך אימוץ השיטה גרוס הביא לישראל את אליזבת רוזנבאום, מתכננת ערים מארה"ב בעלת ניסיון של 30 שנה בתוכניות מימון ופיתוח לדיור בר השגה, שהעתיקה את מגוריה לארץ. לפרויקט גויסה גם נציבת רשות המסים לשעבר טלי אלדר־ירון.

גרוס מציע לאמץ את השיטה האמריקאית שעיקרה הוא יצירת מבנה מימוני לצורך בנייה להשכרה באמצעות זיכויי מס למשקיעים ולקבלנים.

איך תפעל השיטה? המדינה תיתן זיכויי מס למשקיעים שבתמורה יתחייבו לבנות יחידות דיור חדשות להשכרה או לשפץ מבנים ישנים ולהסב אותם לדיור להשכרה לטווח ארוך, 10 שנים לפחות.

על פי השיטה הנהוגה בארה"ב, גם הדיירים וגם המשקיעים מחויבים לעמוד בלוח זמנים ולוח תשלומים שהוגדר מראש. אי־עמידה בהם תגרור קנסות ותשלומים. לדברי גרוס, השיטה מושכת משקיעים מהמגזר הפרטי לערים הגדולות ומעודדת בנייה ופיתוח מואץ.

הוא מציין כי מאז 1986 נבנו בארה"ב יותר מ־1.9 מיליון דירות להשכרה לטווח ארוך. למעשה, 90% מיחידות הדיור שנבנו באותה תקופה יועדו להשכרה. לדבריו, יותר מ־100 מיליארד דולר הון פרטי הושקעו בפרויקטים כאלה בארה"ב ובשל הרגולציה הקפדנית יש רק מקרים מעטים של הונאה.

גרוס שואף לשנות את הגישה הרווחת כיום בארץ של השכרה לטווח קצר ובכוונתו לבנות דירות להשכרה לטווח ארוך שמיועדות למשפחות צעירות ולבעלי הכנסה נמוכה מהממוצע. "ככל שייבנו יותר דירות, ההיצע יגדל ודמי השכירות יירדו", הוא מבטיח.