"מחיר למשתכן" - גם למי שכבר יש לו דירה
חידוש בתוכנית שעד כה יועדה רק לחסרי דיור: בכל מכרז יתווספו 20%־30% דירות שאותן יוכלו לרכוש גם משפרי דיור - במחיר השוק
בשורה למשפרי דיור: גם אתם תוכלו לרכוש דירה בפרויקטים עתידיים של "מחיר למשתכן". מדובר במכרזים שבהם מחיר הדירה ידוע מראש, בהנחות של החל מ־200 אלף שקל למי שזוכים בהגרלה. עם זאת, ההנחה תוצע רק לחסרי דיור, ואילו משפרי דיור יוכלו לרכוש דירה במחיר השוק (ללא הגרלה) וליהנות מסטנדרט בנייה גבוה יותר.
לדברי ראש קבינט הדיור אביגדור יצחקי, בכל מתחם גדול של "מחיר למשתכן", תוספות בנייה שיינתנו לפי "תוספת שבס" (תוספת דירות ללא תוספת שטח) ייועדו למשפרי דיור בשוק החופשי. מדובר על 30%־20% תוספות בנייה במתחמי "מחיר למשתכן". למעשה מדובר בהגדלת צפיפות באותו שטח. למשל: אם יש במגרש 10 דירות של 100 מ"ר ובסה"כ 1,000 מ"ר, ניתן יהיה לבנות באותו שטח 13 דירות באותו שטח כולל של 1,000 מ"ר.
"הסיבה להחלטה שקיבלנו", מסביר יצחקי, "היא שלבנות 2 דירות קטנות פחות משתלם לקבלנים כלכלית מדירה אחת גדולה באותו גודל, ולכן ככל שנמריץ אותם להגדלת צפיפות באמצעות מכירה בשוק החופשי, כך ישתלם לכולנו ואף ייבנו יותר דירות 3 חדרים לזוגות צעירים".
במכרז הצפוי בימים הקרובים בראשון לציון לכ־1,200 דירות תינתן תוספת של 360 דירות (30%) למשפרי דיור, גם לבקשת ראש העיר דב צור. לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "מדובר בהחלטה דרמטית שתיצור אופציה למי שבבעלותו דירה לשפר את מגוריו גם בפרויקטים חדשים. ההחלטה מטפלת בעקב האכילס של 'מחיר למשתכן' - הדרת משפרי הדיור. כך הפרויקטים לא יהפכו לפרויקטים של זוגות צעירים בלבד ותמהיל הדיירים יכלול גם אוכלוסיות חזקות כלכלית".
תוכנית "מחיר למשתכן" ספגה ביקורת עקב מה שכונה "שיכוני כחלון": סטנדרט אחיד ונמוך יחסית בבנייה החדשה, בגלל העלויות הנמוכות המוזילות את המחירים בכ־30%. למכרזים שהסתיימו עד כה ניגשו במקרים רבים קבלני ביצוע עם פחות ניסיון במסירת דירות, דבר שיצר חשש מ"שיכונים".
עד כה פורסמו מכרזים ליותר מ־12,000 יחידות דיור בתוכנית "מחיר למשתכן" שבמסגרתן המדינה מוותרת על הכנסות מקרקע ומשקיעה סכומי כסף גדולים בפיתוח הקרקע ושיווק הדירות.
שר הבינוי והשיכון יואב גלנט התייחס בכנס "עיר הנדל"ן" באילת של מרכז הבנייה הישראלי לתוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון: "הורדנו את מחיר הקרקע בכ־10%. מחיר הקרקע היה מופרז מראש. בנוסף, הקבלן הפך למבצע ולא ליזם. אין לו כמעט עלויות פרסום, שיווק ומימון. התוצאה בחיבור בין ההוזלה של הקבלנים ב־20% יחד עם 10% שהורדנו במחיר הקרקע מביאה להוזלה של 30% במחיר הדירות. היעד שלנו עד סוף השנה הוא 20 אלף דירות במחיר למשתכן ונגיע כנראה ל־23 אלף יחידות דיור. עד סוף 2016 נוסיף עוד 50 אלף דירות ב'מחיר למשתכן'".
בתוך כך, הבוקר תיפתח ההרשמה להגרלה למגדל "ראשונים 2" בשכונת נחלת יהודה בראשון־לציון במסגרת דיור בר־השגה. 40 דירות יוצעו לזכאים במחיר של עד 25% מתחת למחירן בשוק, כשדירת 3 חדרים תוצע החל מ־1.09 מיליון שקל.
לפנייה לכתב/ת 
