בוננזה למדינה ממסי נדל"ן: 10 מיליארד ש'

דו"ח שפירסם אתמול בנק ישראל מגלה כי היקף הגבייה ממע"מ על דירות חדשות הסתכם בשנה האחרונה - שנת שיא ברכישת דירות חדשות בישראל - ב־7.6 מיליארד שקל, סכום שמהווה כמעט 7% מכל גביית המסים בשנה האחרונה.

גביית כל סוגי המסים על עסקאות הנדל"ן עלתה בשנת 2015 ב־36% והסתכמה ב־10.6 מיליארד שקל. בסך הכל תפחו ההכנסות של רשות המסים בשנה החולפת לעומת קודמתה כתוצאה מעסקאות הנדל"ן ב־4.5 מיליארד שקל, מתוכם 2.8 מיליארד שקל גביית מס רכישה ומס שבח.

בתוך כך, נתונים נוספים שמפרסם בנק ישראל שוב מוכיחים: נכשלים הניסיונות לבלום את שוק הנדל"ן הרותח. בנק ישראל דיווח אתמול כי נמשכת ההסתערות על המשכנתאות, וכי היקף ההלוואות לצורך רכישת דירות שנטל הציבור בחודש פברואר, גדל ב־6% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. סכום המשכנתאות שהציבור קיבל מהבנקים הסתכם בחודש האחרון ב־4.88 מיליארד שקל, גבוה יותר ב־4% מאשר בחודש ינואר. גם בלקיחת משכנתאות לצורך השקעה נרשם גידול, כאשר בחודש פברואר לקח הציבור 719 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל־653 מיליון שקל בחודש ינואר השנה ולעומת 706 מיליון שקל בפברואר אשתקד, אפילו כשבשנה שעברה מס הרכישה היה נמוך יותר.

המסקנה מכך ברורה: המשקיעים ממשיכים לרכוש דירות ומתעלמים כמעט מכל הניסיונות להרחיק אותם משוק הנדל"ן. למעשה, העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה אינה משפיעה עוד על המשקיעים, שכן אפיקי השקעה בטוחים אחרים אינם בנמצא - הריבית על פיקדונות שקליים היא אפסית ממש, הבורסה מסוכנת ושערי המטבעות הזרים נמצאים בירידה. הנתונים שפירסם אתמול בנק ישראל מדאיגים את ראשי משרד האוצר, שכן אין בהם שום רמז לכך שהציבור מקטין ביקושים לדירות, בעיקר לצורך השקעה, ולפי שעה מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב של כ־8% בשנה, כאשר העלייה נמשכת גם בחודשיים הראשונים של 2016.

719 מיליון שקל

היקף המשכנתאות שנלקחו עבור דירות להשקעה בחודש פברואר.

7.6 מיליארד שקל

הכנסות המדינה ממע"מ על דירות חדשות ב־2015.