פחות משקיעים: ירידה ברכישת דירות
בחודשים אפריל־מאי עמד מספר עסקאות הנדל"ן על 9,000, ירידה של 18% בהשוואה לחודש מארס • הסיבה העיקרית: ירידה בנתח השוק של המשקיעים ל־16% בלבד
האם המשקיעים מתחילים לסגת משוק הדיור? בחודשים אפריל־מאי נרשמה ירידה של 18% ברכישת דירות בהשוואה לחודש מארס, כשמספר העסקאות (יד ראשונה ושנייה) הכולל עמד על 9,000 דירות. בהשוואה לממוצע העסקאות בתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 5%. כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה אתמול.
הסיבה המרכזית היא ירידה בנתח השוק של המשקיעים מ־27% לפני שנה ל־16% היום. בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה נמצא כי חלה ירידה של 20% במכירת דירות חדשות בחודשיים אלו בהשוואה לחודש מארס. במכירת דירות יד שנייה נרשמה ירידה של 14%. רק במאי 2011, על רקע המחאה החברתית, ובמאי 2014, על רקע ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס, נרשמה רמת עסקאות נמוכה יותר בדירות יד שנייה. ההסבר מיוחס לירידה החדה ברכישות המשקיעים, כאשר במרבית האזורים עיקר פעילותם הייתה בפלח השוק של דירות יד שנייה.
באוצר מציינים כי זו הפעם הראשונה שהיקף רכישת הדירות על ידי משקיעים משתווה למספר הדירות שמכרו משקיעים, והתופעה מיוחסת למכרזי "מחיר למשתכן". ירידה חדה נרשמה ברכישות המשקיעים בחודשים אפריל־מאי באזור עפולה, שם פורסם מכרז מחיר למשתכן. משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור זה נע בחודשיים אלו בין 6% ל־7%. "יש בכך כדי לספק אינדיקציה נוספת על תרומתם של פרויקטים אלו של 'מחיר למשתכן' לירידה בביקוש לרכישת דירות להשקעה באותם אזורים בהם כבר נסגרו מכרזים במסגרת פרויקט זה", נכתב בדוח.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז, בדומה לחודשים הקודמים, ברמה הנמוכה של רכישות המשקיעים באזור. סך הדירות שנרכשו להשקעה באזור זה בינואר־מאי 2016 עמד על 1,200 בלבד. גם באזור רחובות ונצרת נרשם מספר כולל גבוה יותר של מכירות משקיעים מאשר רכישות. אזור המרכז בולט גם עם ירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים שמשקלם בסך העסקאות באזור ירד במאי ל־36% לאחר שהגיע ל־47% בחודש מארס האחרון, שבמהלכו התבצעו מכירות במסגרת פרויקט "מחיר מטרה" בראש־העין.
לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "הנתונים הללו מצטרפים לשלל נתונים שהתקבלו בשבועות האחרונים ומלמדים על מידה רבה של פאניקה והיסטריה בשוק. ירידה במספר הדירות להשקעה תביא לעליות נוספות במחירי השכירות מאחר שפחות דירות להשכרה בשוק וגידול קבוע במספר השוכרים מוביל לעלייה בביקוש לשכירת דירות ובמחירי השכירות".
מנגד, האדריכלית רותי הרשקוביץ הבעלים של בר הרשקוביץ אדריכלים, מציינת כי "דווקא העובדה שכחלון הצליח להוריד את אחוז המשקיעים בשוק הנדל"ן איננה בהכרח גורם שלילי. המשקיעים תרמו לא במעט לעליית מחירי הנדל"ן האינטנסיבית שאפיינה את העשור האחרון. אני רואה בהחלט קשר בין הירידה באחוז המשקיעים והירידה באחוז העסקאות, לבין המגמה של התייצבות יחסית במחירי הנדל"ן שמאפיינת את התקופה האחרונה. זו גם הזדמנות פז למקבלי ההחלטות, ובראש ובראשונה לכחלון להעניק עדיפות לא רק ל'מחיר למשתכן', אלא גם ליצור מסלול מהיר ומקוצר לתוכנית כוללת של התחדשות עירונית באזורי הביקוש".
לפנייה לכתב/ת 
