כחלון לנתניהו: כשהדירות יקרות, בודדים יכולים לקנות
במשרדי האוצר והשיכון נדהמו כאשר רה"מ קרא לקנות דירות בצפון • בדיקת "ממון": גם שם עלו המחירים בעשרות אחוזים ב־5 שנים
ראש הממשלה בנימין נתניהו, שהבטיח לאחר המחאה החברתית "סופרטנקר להוזלת מחירי הדיור", הכריז שלשום בגאווה שחזה בהצלחה את עליית מחירי הדיור. "עכשיו, אחרי התוכנית המרהיבה שהוצגה כאן בהובלת חבריי השרים, אני אומר לכל תושבי הצפון, הצעירים במיוחד: תקנו דירות, תשקיעו בגליל, זה העתיד. לפני כמה שנים אני אמרתי בדרום, 'תקנו דירות, לא רק בבאר־שבע, תקנו גם בדימונה, בירוחם'. יש כאלו ששמעו ועשו, ויש כאלה שלא עשו."
שר האוצר משה כחלון הגיב אתמול לדברים: "ראש הממשלה אמר 'תקנו דירות', וזה בסדר. אני מת שלכל אחד מכם יהיו שתי דירות. למה לא קניתם? גם אני רוצה שיקנו דירות, אבל במחירים סבירים, ולכן אנחנו פועלים להוריד את המחירים, כדי שאנשים יקנו דירות. כשיש דירות והמחירים גבוהים, רק בודדים יכולים לקנות, ואני רוצה שלא רק בודדים יקנו. אני רוצה שכולם יקנו. עם הפעולות שאנחנו עושים כולם יקנו בעזרת השם".
גורמים במשרדי האוצר והשיכון היו אתמול בהלם מאמירה זו של נתניהו. "הוא עומד בראשות ממשלות שנטלו על עצמן את הורדת מחירי הדיור, ומול תוכניות הממשלה להורדת המחירים בא ראש הממשלה וממליץ לקנות עכשיו כי המחירים עוד יעלו", אמר ותיק במשרד השיכון. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אמר: "עם מה ששמענו מראש הממשלה מתברר מה שתמיד חשדנו בו, שגם הממשלה לא ממש רוצה להוריד את מחירי הדיור".
האם זה הזמן להשקיע בצפון, כפי שממליץ נתניהו? מי שירצה לרכוש שם היום דירה חדשה יגלה שברוב האזורים מחירי הדירות עברו מזמן את רף המיליון שקלים, וזוגות צעירים יצטרכו לגייס הון עצמי של מאות אלפי שקלים.
בקריית־מוצקין, למשל, חברת "שרביב" משווקת דירות 4 חדרים שעולות החל מ־1.27 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים במעל 1.5 מיליון. בית פרטי שלה בשכונת גבעת אלונים בקריית־אתא מתחיל ב־1.99 מיליון שקל. גם אם תסתפקו בדירת 3 חדרים בפרויקט התחדשות עירונית בחיפה, שבונה גרינברג שניאור ברחוב חביבה רייך, תשלמו 1.15 מיליון שקל. דירת 4 חדרים תעלה שם 1.35 מיליון שקל.
גם הצפון הרחוק כבר לא ממש זול. במעלות־תרשיחא מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הוא כ־910,000 שקל, ו־5 חדרים יעלו כ־1.1 מיליון. בטבריה, מדווחת אלדר צפון, המתמחה בשיווק דירות בצפון הארץ, על מכירה של דירת 5 חדרים חדשה עם נוף לכינרת תשלמו כ־1.25 מיליון שקל.
"בודדים יכולים לקנות". נתניהו וכחלון
לפי ניתוח שביצעה אלדר צפון לנתוני הלמ"ס, מחירי הדירות בבעלות דיירים בצפון זינקו בתוך חמש שנים ביותר מ־30%. כך, דירת 3.5־4 חדרים במחוז חיפה התייקרה בכ־30.7%, דירה דומה בקריות התייקרה בכ־42.7%, ובמחוז צפון – בכ־35.7%.
עורך מחירון הדירות לוי יצחק מסביר: "כיוון שבגוש דן והמרכז תמיד היה יקר, ההעדפה של משקיעים הייתה קניית דירות זולות, ולעיתים אפילו יותר מאחת, בפריפריה. חיפה ובאר־שבע קרצו להם בזכות המוסדות להשכלה הגבוהה המספקים שפע של שוכרים, והתשואה הגבוהה יחסית".
לדבריו, בעקבות התייקרות הדירות צנחה גם התשואה מהשכרה בפריפריה: אם לפני חמש שנים היא נעה בין 7.8% ל־9.5%, היום התשואה נעה בין 4% ל־4.6%. לעומת זאת, המשקיעים עשו רווח הון גבוה.
ומה הצפי לשנה הבאה? לוי יצחק: "הדרת המשקיעים מהשוק בהחלט משפיעה על מספר העסקאות בפריפריה. כרגע מעט משקיעים רוכשים דירות, וחלקם אף מנסים למכור אותן, לא תמיד בהצלחה. הזוגות הצעירים מנסים את מזלם בדירות 'מחיר למשתכן', ובגלל שהממשלה כל הזמן מבטיחה ירידת מחירים, רבים מהם בהמתנה. להערכתנו, בניגוד לדברי נתניהו, התייקרות הנדל"ן בפריפריה תתמתן בשנה־שנתיים הקרובות".
לפנייה לכתב/ת 
