דירה חדשה מקבלן? היישובים שבהם המלאי עומד להיגמר
אם אתם מחפשים דירה ביבנה או שדרות, זה הולך להיות קשה • בערים רבות מלאי הדירות החדשות הצטמצם, והביקוש? הוא רק גדל
הן אמנם כיכבו בעבר בראש טבלת היצע הדירות החדשות, אך בהוד־השרון, יבנה, אור־עקיבא וגבעת־שמואל כבר כמעט שלא נשארו דירות חדשות.
עצירת שיווק הקרקעות לפרויקטים למגורים והדגש על מחיר למשתכן צימצמו מאוד את מלאי הדירות בחלק מהערים, וזאת למרות שמלאי הדירות החדשות למכירה גדל בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה החולפת בכ־3,200 יח"ד, ועומד על 29.8 אלף דירות.
ניתוח נתוני הלמ"ס שביצע שמאי המקרקעין חיים מסילתי, מציג תמונת מצב עגומה: "אנחנו רואים באופן כללי עלייה במלאי הדירות, אבל בחלק מהמקומות שהייתה בהם בנייה מרובה בשנים האחרונות מסתמן מחסור במלאי. באותן הערים פרויקטי הבנייה קרובים לסיום, ואם הביקושים ימשיכו בקצב הקיים צפויה בהן עליית מחירים".
באור־עקיבא נותר מלאי של 243 דירות חדשות לאחר כמה שנות ביקושים גדולים. מתוכננות להיבנות בה שכונות שיביאו לבנייה נוספת, אולם כרגע שורר מחסור. החברה לפיתוח קיסריה בשיתוף עיריית אור־עקיבא מיישמות תוכנית לשכונה חדשה בשם ״אור ים״, המתוכננת להיבנות על קרקע פרטית ותוסיף כ־3,500 דירות לחלק הדרומי של העיר, ותוכנית פינוי־בינוי ביוזמת ניסים אסייג, מנכ"ל חברת NSA, תוסיף 1,750 דירות.
גם בהוד־השרון יש מלאי מצומצם שעומד על 187 דירות חדשות בלבד. לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, זו בעיה מהותית: ״בפרויקטים שלנו בעיר נותרו דירות בודדות, אולם אין במקביל פעילות אמיתית לפתיחת פרויקטים חדשים. קרקעות המינהל מיועדות למחיר למשתכן, ומחיר הקרקעות הפרטיות זינק משמעותית. כשמוסיפים לזה את חוסר הוודאות בענף בעקבות החלטות רגולטוריות וביורוקרטיה מסורבלת בוועדות התכנון, אנחנו שוב חוזרים לבעיית המקור שהובילה לזינוק במחירי הדירות - חוסר היצע אל מול עודף ביקוש".
בגבעת שמואל קיים מלאי של 210 דירות חדשות בלבד, ולדברי אבי זיתוני, הבעלים של חברת א. זיתוני שמקימה בעיר את פרויקט ECO רמת הדר החדשה, הביקוש גבוה: "במקום צפויות להיבנות כ־2,050 יחידות דיור שיגדילו את מספר הדירות בעיר בכ־25%. בתוך שלושה חודשים, מאז פתחנו את הפרויקט לשיווק, מכרנו כ־35% מיחידות הדיור בפרויקט".
ביבנה, שצמחה משמעותית בשנים האחרונות, קיים מלאי של 254 דירות בלבד. יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו שמקימה את "תאומי אביסרור" ביבנה הירוקה, מסביר כי "מלאי הדירות כמעט שאזל, אבל קיים ביקוש לדירות גדולות ורצון להתגורר בשכונה מצד משפרי דיור מיבנה ומהערים הסמוכות. אמנם מתוכננים בעיר פרויקטים של מחיר למשתכן, אולם משפרי הדיור מבינים שכדאי להם לרכוש דירה עכשיו כי אחרת לא תהיה להם שום אפשרות".
גם בערי הנגב המערבי נתיבות ושדרות ניתן לראות כמות דירות נמוכה יחסית של 214 ו־248 בהתאמה, כאשר באזור מתוכננים פרויקטי מחיר למשתכן בהיקף גדול יחסית.
בקרב הערים הגדולות בישראל, שבהן יותר מ־200 אלף תושבים, המלאי הנמוך ביותר נמצא בראשון־לציון, באשדוד ובחיפה — בכל עיר כ־700 דירות במלאי בלבד. בירושלים מלאי של 2,130 דירות, ואילו בתל־אביב מלאי של 1,172 דירות.
לפנייה לכתב/ת 
