מתחם שרונה הפסיד ברבעון 15 מיליון שקל

מתחם שרונה נאלץ לבצע על פי דרישת הרשות לניירות ערך הפחתת שווי בסך 15 מיליון שקל, המהווים 6% מערך הנכס. שוויו כעת לאחר ההפחתה: 227 מיליון שקל. כך עולה מדוחות הרבעון השני של קרן מידאס, הנסחרת בבורסה בתל־אביב ושותפה ב־51% בפרויקט.

בהתאם להפחתה, רשם מתחם שרונה הפסד של 15 מיליון שקל ברבעון השני לעומת הפסד של 7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זוהי ההפחתה השנייה שמבצעים בעלי הנכס לאחר שב־2016 ביצעו הפחתה של 3.5% בשווי הנכס עקב ירידה בהכנסות משכ"ד שגובים הבעלים מהשוכרים בפרויקט, ולאחר שמספר בתי עסק גדולים נסגרו, בהם מתחם האוכל של ליטל איטלי ומתחם אופנה שכלל את המותגים אוואנס ונפפירי. כמו כן, פונו עסקים קטנים שלא צלחו.

ברבעון השני של 2017 הסתכמה ההכנסה מדמי השכירות במתחם ב־2.6 מיליון שקל, לעומת 3.5 מיליון ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 25%. מתחם שרונה נפתח בשנת 2014 אך עד כה לא נחל הצלחה כמתחם קמעונאי. בדיעבד, התברר כי בנייני הטמפלרים ששומרו, בעלי שתי הקומות, מתאימים פחות לחנויות קמעונאיות, בגלל היעדר חלון ראווה, צרכנים ש"מתעצלים" לעלות לקומה שנייה, וקהל שמעוניין יותר בבילוי ופחות בקניות. גם הפיגוע הרצחני בשרונה מרקט פגע בתנועת הקהל.

עם הבאתו של המנכ"ל החדש, גיל גזית לפני שנה, החלה תוכנית מחודשת, הנמצאת כעת בעיצומה, לשינוי תמהיל העסקים במקום תוך דגש על תרבות, בילויים והסעדה. ל"ידיעות אחרונות" נודע כי רשת מקדונלד'ס שכרה לאחרונה את המבנה בן שתי הקומות שבו פעל בעבר מתחם האוכל של ליטל איטלי. הסבר זה ניתן לרשות שטענה כי מדובר בתהליך שיארך 5 שנים ועל כן דרשה לבצע הפחתה כבר כעת.

גזית: "אני מוציא ריטייל (קמעונאות) ומכניס יותר תרבות ומסעדות, ולתהליך הזה יש משמעות כספית בזמן ביניים, שבא לידי ביטוי בהערכת השווי. אנחנו מאמינים בפוטנציאל האדיר של הריאה הירוקה הזאת כמקום לבילוי ותרבות, במיוחד לאור העובדה שמסביב לכל שרונה אמורים להצטרף עשרות אלפי אנשים, במתחם השוק הסיטונאי שמאוכלס כעת במגדלי המשרדים של חג'ג' ברחוב הארבעה ובמגדל החדש של שרונה".

אברהם אבישי, מנכ"ל משותף במידאס: "אין לנו כוונה למכור את חלקנו, אנחנו מאמינים בנכס לטווח ארוך עם כל עשרות אלפי הדיירים והמשרדים שעומדים להתאכלס מסביב, ועם מאות אלפי המטרים של מסחר שייפתחו כאן וימשכו קהל לאזור".