חדרה
חדרה תוכננה להפוך בשנים הקרובות לחלופה זולה לנתניה, עם היקפי בנייה מאסיביים, שכונות מגדלים ליד הים, פארקים, כביש 9 לשיפור הנגישות ובנייה חדשה בגבעת אולגה. בעתיד מתוכננים פינוי התחנה המרכזית של אגד ובניית מגדלי מגורים במקומה, ועוד תוכניות פינוי־בינוי ופיתוח. התוכניות רבות וגרנדיוזיות, אך מצב השוק כרגע בחדרה אינו שונה מאשר בערים אחרות, אף שמספר העסקאות בה היה גדול יותר.
טבריה
למרות המיקום, העיר לא התרוממה במשך שנים, אולם ב־2012 החלו לשווק מגרשים לבנייה. התושבים מעוניינים לשפר דיור, אך עדיין קיים פער גדול (אף שמחירי הדירות בעיר עלו מעט) בין הדירות הישנות ובין הפרויקטים הנבנים. מחיר דירת 4 חדרים נע סביב מיליון שקל. רוכשי הדירות בפרויקטים מתגוררים במושבה כנרת, בצפת, בחיפה ובקריות. שווקו גם מגרשים לבנייה עצמית של צמודי קרקע וקוטג'ים. בצנרת התכנון נמצאות עוד דירות רבות, כולל במחיר למשתכן, אך בלי בניית מרכזי תעסוקה, הוספת חדרי מלון ושיפור הנגישות, הדרך למעלה לא תהיה קלה.
שדרות
שדרות ידעה בעברה אירועים ביטחוניים קשים, אבל בשנים האחרונות היא משגשגת. יזמים רוכשים קרקעות לפרויקטים חדשים, ויש מתחרים על מכרזים לדירות במחיר למשתכן. המשקיעים גילו את שדרות, והביקוש לשכירות דומיננטי משום שבעיר נמצאת מכללת ספיר המבוקשת. גם משפחות צעירות חיפשו בה בית כי מחירי הדירות נמוכים, רוב הבתים מצוידים במעלית, וקיימת הטבת מס של 20% למתגוררים בעיר. אלא שבשנה האחרונה ניכרו קשיים על רקע העדר המשקיעים. משפרי הדיור לא מצליחים למכור, המשקיעים לא קונים, והשוכרים מתקשים למצוא דירות להשכרה ומחפשים אותן בקיבוצים כמו גבים או כפר־עזה. היזמים נתקעו עם מלאי של דירות, חלקן מוכנות לאכלוס.
ראשון לציון
במחצית הראשונה של השנה הורגשה מגמת ביקושים גבוהה, ומספר עסקאות היה גדול. לקראת המחצית השנייה, ובהעדר משקיעים וזוגות צעירים, התהפכה המגמה, וגדל הביקוש לשכירות. בעיר מתוכננות עשרות אלפי דירות, והיא עתידה להפוך לעיר השלישית בגודלה בארץ. למרות זאת, התחלות הבנייה אינן עונות על הביקושים, בעיקר ממשפרי דיור מקומיים.
קריית־ביאליק
בקריית־ביאליק משווקות קרקעות באופן מסיבי, רובן בתוכנית מחיר למשתכן. המחיר - 1,200,000־1,300,000 שקל לדירת 5 חדרים. בקצב הזה עתידה קריית־ביאליק להפוך לחלופה לצעירי חיפה, שבה המחירים, אפילו בדירות בפרויקטים בנאות פרס, גבוהים ב־300,000־400,000 שקל. פרויקט פינוי־בינוי בהיקף גדול עומד להתחיל ברחוב העצמאות, ובו תוקם שכונה שתאכלס 1,500 דירות במגדלים של 30 קומות ברמת גימור יוקרתית. הפרויקט המרכזי עתיד לשנות את פני העיר ולקדם הגירה מערים בהסביבה, בכלל זה חיפה.
בת-ים
האם בת־ים תסופח לתל־אביב? עדיין לא ידוע, אבל אם זה יקרה, ינסקו מחירי הדירות בעיר ב־25% ויותר. תל־אביב היא מותג חזק, ובינתיים עוברת רצועת החוף של בת־ים מהפך, ונבנים בה מגדלי יוקרה של 40 קומות ודירות ב־3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.
ומה קורה בשכונות הוותיקות? הצעירים נרשמו לדירות למשתכן, ולכן מספר העסקאות זעום. יש היצע גדול של דירות יד שנייה למכירה. משפרי הדיור מתקשים מאוד למכור (חלק מהדירות מוצעות למכירה זה שנה ויותר), אך המחיר אינו יורד. להפך, מבקשים יותר. מכיוון שתוכניות פינוי־בינוי נרחבות מתוכננות, והרכבת הקלה תשפר את הנגישות, נראה שכדאיות הרכישה בשכונות הוותיקות של בת־ים משתלמת.
ירושלים
בעקבות העלייה במספר התושבים החרדים בבירה, גם שכונות שנודעו בעבר כחילוניות מתחילות לקבל אופי דתי. הביקושים לדירות המיועדות לאוכלוסייה ברמה סוציו־אקונומית בינונית גדולים מההיצע, והתחלות הבנייה אינן מספיקות. לעומת זאת, יש מאות דירות יוקרה שאינן מוצאות קונה מכיוון שתושבי ומשקיעי חוץ כבר לא מגיעים. בשכונות קריית יובל, תלפיות מזרח ונווה יעקב החלו פרויקטים של פינוי־בינוי והתחדשות עירונית, שעתידים לתת מענה מסוים לרמת הביקוש הגבוהה לדירות שאינן דירות יוקרה.
תל אביב, צפון מרכז
בתל־אביב, בייחוד באזורים היקרים בצפון־מרכז, נרשם השנה שיא שלילי במספר עסקאות המכירה. נראה כי רף המחירים גבוה מדי, בעיקר על רקע המצב הנוכחי, וכמעט אין משקיעים מחו"ל. זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה: 2.5 חדרים נמכרים ב־2.5 מיליון שקל. ולגבי השכירות, תל־אביב נותרה הכי מבוקשת על ידי כל פלחי השוק, צעירים ובני גיל הזהב. המחירים זוחלים כלפי מעלה, לא בקצב שבערים אחרות.
תל אביב, דרום
בניגוד לצפון־מרכז העיר, בשכונות הדרומיות יש קיפאון שנובע מאי־יכולתם של משפרי הדיור למכור את דירותיהם עקב חסרונם של הזוגות הצעירים (שנרשמו למחיר למשתכן) והמשקיעים. העדרם גורם נזק לשכונות ועוצר את משפרי הדיור. העליות המשמעותיות בשכר הדירה נרשמו בשכונות הדרומיות, עקב ביקוש גבוה שאינו נתמך בהיצע. יד אליהו עומדת לפני שינוי פנים בעקבות ההתחדשות של רחוב לה־גווארדיה. באזור התחנה המרכזית הישנה יש פרויקטים חדשים שנבנו בעיקר למשקיעים. העדרם משפיע לרעה על היזמים, שחלקם תקועים עם דירות מוכנות לאכלוס.
חיפה
למרות זיהום האוויר, תושבי חיפה נאמנים לעיר ומשפרים דיור בעיקר לכיוון הכרמל ואחוזה. בעיר יש תנופת בנייה, עם פרויקטים בשכונת סביוני הכרמל ובשכונת נאות פרס, המיועדת בעיקר לצעירים. יש גם עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ופרויקטים בנווה רמז ובקריית אליעזר. ההיצע ברמה שמספקת כרגע את הביקושים. גם כאן מורגש היעדר המשקיעים, בעיקר בנווה רמז ובהדר.
באר-שבע
בשנה האחרונה יש בבאר־שבע תנופת בנייה מאסיבית בנווה זאב ורמות, בדירות ברמה גבוהה ובצמודי קרקע. כן משווקות דירות במחיר למשתכן בשכונת הסיגליות, אושרו פרויקטים של פינוי־בינוי בשכונות הוותיקות ונחתמו הסכמי גג לבניית אלפי יחידות דיור.
עם זאת, המשקיעים הפסיקו לרכוש דירות בבירת הנגב, שהייתה ממוקדי ההשקעה הרציניים ביותר. דירות רבות אף הוצעו על ידי משקיעים למכירה מחשש מס ריבוי דירות. מחירי הדירות בעיר לא עלו כלל בשנה האחרונה, אבל מחירי השכירות זינקו.
עכו
גם בעכו עלו מחירי הדירות בתלילות בשנים האחרונות. הביקוש עולה על ההיצע, ודירות נמכרו לאחר תקופה קצרה. גם שוק השכירות פעיל מאוד. בשנים האחרונות יש בעיר בנייה מאסיבית, גם של דירות בבנייה רוויה ומגדלים וגם של צמודי קרקע. לאחרונה
נחתם בעיר הסכם גג לבניית אלפי דירות שעתידות להכפיל את מספר תושביה. האם בנייה כה מאסיבית תהיה טובה לעכו, והאם ההיצע העתידי הגדול ייספג על ידי ביקושים או יציף את העיר בדירות עודפות? בנוסף, המכללה האקדמית גליל־מערבי שבעכו מוכרת כמוסד אקדמי, וכמו בכל עיר עם מוסד להשכלה גבוהה, גם כאן יש ביקוש לדירות להשכרה מכל רחבי הגליל.
