היצע הדירות ירד - הסטודנטים משלמים יותר

אחד השינויים בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה, שהשפעתו ניכרת על שוק ההשכרה כולו ועל השכירות לסטודנטים בפרט, נעוץ בעובדה שמספר המשקיעים שרוכש היום דירות להשכרה נחתך ביותר ממחצית. חלק מהמשקיעים, אמנם לא גדול, ביקשו להיפטר מדירות שכבר רכשו ומכרו אותן.

בדיקת ממון ועורך המחירון לוי יצחק מגלה, כי השנה היצע הדירות להשכרה קטן יותר משמעותית. מספר השוכרים עלה משתי סיבות: האחת, גידול טבעי במספר הסטודנטים. הסיבה השנייה היא שחלק מהזוגות הצעירים, שהיה בכוונתם לרכוש דירה, נאלץ להמשיך ולגור בשכירות בתקופת ההמתנה להגרלות של מחיר למשתכן. לפיכך, במצב הנוכחי היצע הדירות להשכרה מצטמצם והביקוש גדל.

ואמנם, אנו עדים לעליית מחירים במרבית האזורים הסמוכים למוסדות ההשכלה הגבוהה. סקרנו מחירים ממוצעים בשקלים, של דירות בנות 3 ו־4 חדרים באזורים סמוכים לאוניברסיטאות ולמכללות. חשוב מאוד לזכור: 100 שקל תוספת לחודש נראית אולי שולית, אך מדובר ב־1,200 שקל לסטודנטים לשנה - וזה כבר נשמע ממש אחרת.

תל־אביב

אוניברסיטת תל־אביב

דירת 3 חדרים להשכרה הסמוכה לאוניברסיטה עלתה באוקטובר 2016 כ־6,000 שקל בחודש. באוקטובר הנוכחי המחיר הוא כבר 6,300 ש' - עלייה של 5%. דירת 4 חדרים באותו אזור באוקטובר אשתקד עלתה להשכרה 7,000 ש' בחודש, לעומת 7,250 ש' כעת - 3.6% יותר.

ככל שהדירה קרובה יותר לאוניברסיטה, מחירה גבוה יותר. כך בתל־אביב וכך בכל עיר אחרת. לעיתים דירה שמצויה במרחק כמה דקות הליכה יקרה במאות שקלים מדירה שיש צורך לנסוע ממנה לאוניברסיטה/מכללה, גם אם מדובר בהבדל של דקות זו מזו.

לעומת הסטודנטים השוכרים, שמבכרים את הנוחות שבלישון עוד קצת מדי בוקר בזכות הקרבה לאוניברסיטה, יש אלה שירכשו דירה באזור מרוחק, למשל בדרום תל־אביב או בשכונת התקווה, ולשלם רק מחצית משכר הדירה של הקרובים לקמפוס. גם הוצאות המחיה המחייה נחתכות בחצי. עורכים קניות בשוק התקווה במקום בצפון תל־אביב.

ההבדלים ניכרים כצפוי גם במספר השותפים. בדירת 3 חדרים המושכרת לשני שותפים ישלם כל אחד כ־3,100־3,200 ש' בחודש לחדר בדירה. לעומת זאת, בדירת 4 חדרים כל דייר משלושת הדיירים ישלם כ־2,500 ש' בחודש.

המכללה האקדמית תל־אביב־יפו

מחירי הדירות ביפו עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. מי שמוכן לשכור דירה באזור יפו ג' או ד', ישלם כ־4000 ש' לדירת 3 חדרים, לעומת 3,700 ש' לפני שנה - 8% יותר. דירת 4 חדרים המתאימה לשלושה שותפים תעלה 5,000 ש', במקום 4,600 באוקטובר שנה שעברה, עלייה של כמעט 9%.

מי שירצה להתגורר באזור המבוקש והטרנדי של שוק הפשפשים, ישלם מחיר "צפוני" של 5,000־5,500 ש' מדי חודש ל־3 חדרים ו־7,500־8,000 ש' לדירת 4 חדרים. יש סטודנטים במכללה שבוחרים לנדוד לחולון או לבת־ים, ושם ישלמו מחיר נמוך בעד 40% לאותו סדר גודל של דירות.

חיפה

הטכניון ואוניברסיטת חיפה

בחיפה נרשמה השנה עלייה של עד 8% בדירות הסמוכות לשני הקמפוסים הגדולים. האזורים היותר נחשקים למגורי סטודנטים הם שכונת נווה שאנן, רמות, רמז ונשר.

אלו שמוכנים לטרוח יותר ולשלם פחות ישכרו בהדר, ואף בהדר תחתון, במחיר של 1,000 שקל פחות לדירה. לעומתם, סטודנטים שיבחרו לשכור דירה באחוזה, למשל, יצטרכו להוסיף 1,000 שקל לדמי השכירות.

דירת 3 חדרים הקרובה לאחד הקמפוסים עלתה ב־2016 2,770 ש' לחודש בממוצע, לעומת 3,000 ש' באוקטובר השנה. 8% יותר. דירת 4 חדרים טיפסה ל־3,200 ש' השנה, לעומת 3,000 ש' ב־2016 - ב־6.6% יקרה יותר.

ברחוב יהודה בורלא מצאנו דירת 4 חדרים להשכרה ב־3,300 ש'. מנגד, בנשר ובחבצלת שכר הדירה ל־3 חדרים היה 2,550 ש' בלבד.

ירושלים

האוניברסיטה העברית

דירת 3 חדרים התייקרה בין שני חודשי אוקטובר האחרונים ב־6.6% בממוצע - מ־4,500 ל־4,800 שקל. 4 חדרים באוקטובר הנוכחי עולה 6,000 ש' בחודש, מול 5,600 ש' לפני שנה - 7% יקר יותר.

השכונה הכי סטודנטיאלית היא קריית יובל, מכיוון שהמרחק ממנה לאוניברסיטה הוא כמה דקות נסיעה, והיא בין השכונות הזולות יחסית בירושלים. בקטמון ג' ובהר אדר תעלה דירת 3 חדרים כ־3,000 ש' לחודש בלבד, בעוד שברמת דניה תיאלצו להיפרד מ־7,000 ש' לדירת 4 חדרים.

באר־שבע

אוניברסיטת בן־גוריון והמכללה

בבירת הנגב הדירות היקרות ביותר ממש גובלות באוניברסיטה, אך אם מוכנים להתרחק רק מעט צונח שכר הדירה לכ־2,000 ש' ל־3 חדרים בשכונת ו' הישנה.

בממוצע, דירת 3 חדרים בבאר־שבע התייקרה ב־7.3% בשנה החולפת, מ־2,050 ש' ל־2,200 ש'. על 4 חדרים תשלמו מדי חודש כיום 2,650 ש', לעומת 2,400 ש' ב־2016 - עלייה של 10%.

חשוב לציין שמשקיעים אינם רוכשים בימים אלה דירות להשקעה ולהשכרה בבאר־שבע, שהייתה בעבר בירת ההשקעות. חלקם אף מכרו את הדירות מחשש לחוק ריבוי דירות ששר האוצר מאיים להכשיר אותו. לכן היצע הדירות בעיר ירד, והמחירים עלו באופן חריג. הדירות הזולות ביותר הן אלה המצויות בבניינים הישנים בקומה רביעית ללא מעלית, והן מבוקשות מאוד על ידי הסטודנטים.

גבעת שמואל ורמת־גן

אוניברסיטת בר־אילן ומכללת רמת־גן

דירת 3 חדרים להשכרה עלתה באוקטובר 2016 3,500 ש' בחודש, ו־3,750 כעת - עלייה של 7%. שכר הדירה של 4 חדרים רשם עלייה מתונה יחסית של 3.3% בממוצע, מ־4,500 ש' ל־4,650 ש' בתוך שנה.

אנו כוללים את שני המוסדות בכפיפה אחת לא משום שהם סמוכים זה לזה, אלא משום שהסטודנטים בבר־אילן נוטים לשכור דירות בשכונות של רמת־גן כמו נווה יהושע, עמידר ואף גן הערמונים, האזור שבו שוכנת מכללת רמת־גן.

סמוך לאוניברסיטת בר־אילן יש כמה בניינים ייעודיים להשכרה לסטודנטים, כמו קונדו־טאואר, אך המחירים ליחידת דיור ליחיד אינם נמוכים מ־2,750־3,000 ש'.

רחובות

מכון ויצמן

3 חדרים, אוקטובר 2016: 3,250 ש'. אוקטובר 2017: 3,400 ש' - עלייה של 4.6%.

4 חדרים התייקרה ב־4.4% בממוצע, מ־4,500 ש' ל־4,700 ש'.

המחירים מתייחסים בעיקר למרכז העיר, שם מרבית הסטודנטים מעדיפים להתגורר. ככל שמתרחקים מהמרכז לשולי העיר המחירים נמוכים בכ־5%. לעומת זאת, מי שמבקש להתגורר ממש בסמיכות למכון, באזורי ויצמן היוקרתית, יוסיף עוד 500־1,000 ש' לשכר הדירה.

אריאל

אוניברסיטת אריאל

הסטודנטים באריאל שוכרים דירות במרכז העיר. מחירי השכירות כמעט לא עלו השנה, ועדיין ניתן למצוא דירות רבות המושכרות במחירי השנה שעברה. למרות שמספר הסטודנטים גדל, היצע הדירות להשכרה מדביק את הביקוש.

מחירי השכירות של דירת 3 חדרים לא השתנו כלל מאוקטובר 2016 לזה השנה, 3,100 ש'. 4 חדרים התייקרה ב־2.5%, מ־3,900 ל־4,000 ש' בחודש. ברחוב רמת הגולן מצאנו דירת 4 חדרים ב־1,300 ש' לחדר.

שדרות

מכללת ספיר

גם בשדרות מחירי השכירות לא השתנו בשנה האחרונה. 2,000 ש' בלבד לדירת 3 חדרים, ו־2,500 ש' לדירת 4 חדרים.

גם בתקופות המתח הביטחוני באזור, כשהפגזים עפו לכל עבר, נמצאו סטודנטים רבים שתרו אחרי דירות להשכרה בין הפגזים.

כיום המצב הביטחוני שופר, ולהיצע הדירות נוספה שכונת מכולות בה ניתן לשכור יחידה בכ־500 ש' לחודש בלבד.

סטודנטים רבים מבכרים להתגורר בקיבוצים בסביבה, כמו גבים, ברור חיל ואחרים, כשהמחיר נע סביב 1,100 ש' ליחידת דיור ליחיד.

ברחוב ברית ערים בשדרות מבקשים 2,000 ש' לדירת 4 חדרים.

לעומתה, ברח' יהודי איטליה יקר יותר - 2,800 ש' ל־4 חדרים.

הרצליה

המרכז הבינתחומי

דירת 3 חדרים בהרצליה התייקרה ב־4.4% - 4,700 ש' כיום מול 4,500 ש' בדיוק לפני שנה. 4 חדרים עלתה בשיעור של 6.6% ל־5,600 ש', לעומת 5,250 ש' בהתאמה.

הרצליה נחשבת לעיר יקרה, הן למחיה והן לדירות בשכר חודשי. כאן לא ניתן לומר שככל שנתרחק מהמוסד האקדמי הדירות תהיינה זולות יותר, מכיוון שהעיר גובלת ברמת־השרון, רעננה או כפר שמריהו - אף אחת מהן לא זולה על שלל אזוריה.

ברח' שמואל הנגיד בהרצליה מוצעת דירת 3 חדרים לשני סטודנטים ב־5,000 ש' לחודש. ברח' סוקולוב מבקשים 1,670 ש' לדייר בדירת 4 חדרים המתאימה לשלושה סטודנטים. לעומת זאת, ברח' אליהו גולומב מבקשים כ־2,350 ש' לדייר בדירת 4 חדרים, כשהמחיר לדירה כולה עלה ל־7,000 ש'.

הגליל העליון

מכללת תל־חי

בצפון הנדל"ן אמנם עדיין זול יחסית, אך כאן נרשמו העליות הגבוהות ביותר בעלויות השכירות. דירת 3 חדרים ממוצעת התייקרה ב־8% ל־2,000 ש' (1,850 ש' לפני שנה), ואילו דירת 4 חדרים זינקה ב־13.6% ל־2,500 ש' (2,200 ש').

הסיבה לכך נעוצה בהיצע ובביקוש. מספר הדירות בנות 4 חדרים להשכרה בקריית־שמונה, העיר הסמוכה ביותר למכללת תל־חי - זעום. בעלי דירות כאלה גובים עד 2,750 ש' בחודש.