שישי 30 באוקטובר 2020
בפייסבוקבטוויטרבאינסטגרם
נגישות
ידיעות אחרונות
הכי מטוקבקות
    תל־אביב. ברבעון האחרון: -5%, בשנה האחרונה: -7% | צילום: אוראל כהן
    ממון • 14.11.2017
    אפקט הקיפאון: הוזלה בדירות באזורי הביקוש
    בדיקת מחירי דירות 4 חדרים ב־16 ערים גדולות ברחבי הארץ: ברבעון האחרון נרשמו בין היתר ירידות בתל־אביב, בהרצליה, בחולון ובכפר־סבא • בשנה האחרונה: ירידה של 16% במכירת דירות חדשות
    עופר פטרסבורג

    הקיפאון הנמשך במכירת הדירות הביא לבלימה במחירים: מסקירה הממשיכה את סקירת השמאי הממשלתי שעורך השמאי אוהד דנוס עולה כי בשנה האחרונה נרשמה עלייה קלה של 1.6% במחירי דירות 4 חדרים (חדשות ויד שנייה) ב־16 ערים בולטות, אולם בהשוואה לרבעון הקודם השנה נרשמה בממוצע ירידה של 0.2% במחירים.

     

    הירידות הבולטות בשנה האחרונה נרשמו בהרצליה (10%-), בתל־אביב (7%-) ובירושלים (5%-). מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בהרצליה עומד על 2.15 מיליון שקל, בתל־אביב על 2.95 מיליון שקל ובירושלים על 1.92 מיליון שקל. מנגד, היו עליות מחירים בשנה האחרונה באשקלון וברמלה (10%+), במודיעין, בראשון־לציון וברחובות (6%+) ובכפר־סבא (4%+).

     

     

    כפר־סבא. ברבעון האחרון: -2%, בשנה האחרונה: +4% | צילום: יובל חן
    כפר־סבא. ברבעון האחרון: -2%, בשנה האחרונה: +4% | צילום: יובל חן

     

    הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה במשרד המשפטים. המדגם כלל כ־2,700 עסקאות, ללא "מחיר למשתכן". ברבעון השלישי של 2017 היה כמעט שוויון במספר הערים בהן חלה עלייה במחיר הדירה הממוצע לעומת מספר הערים בהן חלה ירידה ביחס לרבעון הקודם.

     

    מהנתונים עולה כי מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת באילת עומד על 1.145 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם וללא שינוי לעומת השנה שעברה. מחיר ממוצע באשדוד הוא 1.5 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת רבעון קודם אך ירידה של 1% מול השנה שעברה. מחיר דירה באשקלון עומד על 1.27 מיליון שקל, עלייה של 1% מול רבעון קודם וירידה של 10% לעומת השנה שעברה.

     

     

    הרצליה. ברבעון האחרון: -8%, בשנה האחרונה: -10% | צילום: צביקה טישלר
    הרצליה. ברבעון האחרון: -8%, בשנה האחרונה: -10% | צילום: צביקה טישלר

     

    בהרצליה כאמור נרשמה ירידה של 10% לעומת השנה שעברה ושל 8% מול הרבעון הקודם. מחיר דירה ממוצעת בחולון עמד על 1.73 מיליון שקל, ירידה של 2% לעומת הרבעון הקודם וללא שינוי לעומת השנה שעברה. בחיפה עמד מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים על 1.42 מיליון שקל, עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם וללא שינוי לעומת השנה שעברה. בירושלים נרשמה עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 5% לעומת השנה שעברה.

     

    בכפר־סבא עומד מחיר ממוצע של דירה על 1.97 מיליון שקל, ירידה של 2% לעומת הרבעון הקודם ושל 4% לעומת השנה שעברה. במודיעין מחיר ממוצע הוא 2.05 מיליון שקל, ירידה של 1% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 6% לעומת השנה שעברה. בנתניה מחיר ממוצע של דירה הוא 1.75 מיליון שקל, עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ושל 2% לעומת השנה שעברה. מחיר דירה בפתח־תקווה הוא 1.7 מיליון שקל, ירידה של 1% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 1% לעומת השנה שעברה.

     

     

    ירושלים. ברבעון האחרון: +3%, בשנה האחרונה: -5% | צילום: אוהד צויגנברג
    ירושלים. ברבעון האחרון: +3%, בשנה האחרונה: -5% | צילום: אוהד צויגנברג

     

    בראשל"צ עומד המחיר הממוצע על 88.1 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם ושל 6% לעומת 2016. מחיר ממוצע של דירה ברחובות הוא 1.68 מיליון שקל, ירידה של 1% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 6% לעומת השנה שעברה. מחיר ממוצע של דירה ברמלה עומד על 43.1 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת רבעון קודם ושל 10% לעומת השנה שעברה. בת"א נרשמה ירידה של 5% לעומת הרבעון הקודם ושל 7% לעומת אשתקד.

     

     

    אוהד דנוס | צילום: עמית שעל
    אוהד דנוס | צילום: עמית שעל

     

    אתמול גם התפרסמו נתוני הלמ"ס ולפיהם ב־12 החודשים האחרונים חלה ירידה של 16% במכירת דירות חדשות. בין יולי לספטמבר נמכרו 6,140 דירות חדשות. כ־28% מהדירות נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו רק 7%. עוד נתון שמלמד על ההאטה הוא היקף המשכנתאות שנטל הציבור בספטמבר. זה עמד על כ־3.95 מיליארד שקל, נמוך בכ־19.4% לעומת ספטמבר 2016. לדברי דנוס, "הציבור קונה פחות דירות ומעדיף יישובים זולים יותר ודירות זולות יותר".

     

    השתתף בהכנת הכתבה: תלם יהב