תיקון לחוק השכירות: דמי התיווך ישולמו על ידי המשכיר
תיקון חשוב לחוק השכירות לטובת השוכר: תשלום דמי התיווך יהיה באחריות המשכיר, אם שירות התיווך אכן הוזמן על ידו. התיקון הוגש לכנסת אתמול וממתין לוועדת שרים. יו"ר תנועת כולנו ח"כ רועי פולקמן הגיש את התיקון, ובמקביל פועל מול מנכ"לית משרד המשפטים כדי שהסעיף יגובה עם סנקציות קיימות של חוק המתווכים.
עד עכשיו לא היו אמצעי אכיפה לתיקון, והתירוץ המרכזי של המתווכים הוא שהחוק סתמי ולא נוגע להם. כעת אם יתקבלו תלונות מהציבור לרשמת המתווכים באשר למתווך שעבר על החוק וגבה דמי תיווך שלא בהתאם לתיקון, הוא ייאלץ להתמודד עם סנקציות שונות.
עד לדיונים במסגרת התיקון לחוק תשלום דמי התיווך הוטל בחלקו ואף במלואו על השוכרים, על אף שלא הזמינו את השירות. "על מנת להחיל חבות משמעתית על מתווכים שפועלים בניגוד למדיניות זו, תחום פרוץ לחלוטין, יש לתקן את חוק המתווכים במקרקעין", אמר חבר הכנסת. לפיכך מוצע שמתווך שהתקשר עם משכיר, לאו דווקא בחתימה על הזמנה בכתב, רשאי לגבות את דמי התיווך מהמשכיר בלבד.
מוצע להחריג מקרים בהם התקשר השוכר עם מתווך בהתקשרות כללית למציאה דירה, וכן שוכר שהתקשר עם מתווך לרכישת דירה ספציפית אם קיימת אפשרות סבירה לראות את הדירה גם ללא תיווך.
קנס והקפאת רישיון
אפשרויות האכיפה שעומדות בפני רשמת המתווכים כיום הן התראה, נזיפה, קנס כספי, הקפאת הרישיון ל־3 שנים ואף ביטול הרישיון. הסנקציה נקבעת בהתאם לחומרת העבירה. ועם זאת, בחקיקה בישראל נוצר פגם. בעוד שסעיף התיווך בחוק שכירות הוגנת תוקן, למעשה מדובר בחוק שמסדיר את היחסים בין השוכר למשכיר ולכן לא ניתן להטיל מכוחו חובות על המתווך.
"במצב הזה", מבהיר ח"כ פולקמן, "אין דרך להטיל סנקציה משמעתית על המתווך, ובמקרה שרוצים להטיל סנקציות משמעתיות על מתווכים צריך לעשות תיקון נוסף שיתייחס לחוק המתווכים במקרקעין. עקב עומס הפניות בנושא התיווך הבנו שהוא נופל בין הכיסאות והמתווכים ממשיכים לעשות כרצונם".
למעשה היום בחוק "שכירות הוגנת" רק השוכר או המשכיר יכולים "לעבור על החוק" או לא לקיים משהו מהסעיפים של החוק החדש. לדברי פולקמן "ינקטו סנקציות משמעתיות על מתווך שיגבה דמי תיווך מהשוכר בסיטואציה בה לא הוא הזמין את שירותי התיווך. מתווך שלא יפעל על פי התיקון יוכל למצוא את עצמו גם ללא רישיון. אני מאמין שבעזרת המהלך הזה יוכלו כשני מיליון שוכרים ליהנות משוק שכירות הוגן יותר".
