מגדל העמק: עיר חלומית לצעירים

כשהיא מוקפת יערות וחורש טבעי, מחובקת על ידי הנוף המרהיב של עמק יזרעאל, ובמרחק חצי שעה נסיעה מחיפה ושעה מתל-אביב, מגדל העמק נחשבת כיום לאחת הערים המתפתחות במהירות הגדולה ביותר ובצורה המרשימה ביותר בישראל. המיקום המצויין, מחירי הדיור הנמוכים, קצב בנייה מואץ של דירות חדשות, פיתוח עירוני מרשים ומערכת חינוך מתקדמת – כל אלה הביאו בשנתיים האחרונות לנהירה מוגברת של זוגות ומשפחות צעירות אל העיר.

לצד נתונים אלה, תוכנית ממשלתית גרנדיוזית מנבאת לה עתיד מעודד באמת. על פי תוכנית זו, שמובילים משרדי האוצר והבינוי והשיכון, יושקע בשנים הקרובות סכום פנטסטי של כמיליארד שקלים בהקמת תשתיות ומבני ציבור בעיר. עד סוף 2019 ישווקו בה 5,674 יחידות דיור בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה. לאלה עשויות להתווסף 1,509 יחידות במסגרת הקלת "שבס-כחלון", כך שסך יחידות הדיור הצפויות לשיווק בשנים אלה יגיע ל-7,183. בשורה התחתונה תוביל התוכנית להכפלת אוכלוסיית העיר לכ-50 אלף תושבים, כחלק מתוכנית ההתחדשות העירונית הכוללת פיתוח שכונות חדשות לצד שיקום מרכז העיר והשכונות הוותיקות, הקמת מוסדות ציבור ובהם בתי ספר, גני ילדים, מתנ"סים ואולמות ספורט, בתי כנסת, גני משחקים וגני כושר שכונתיים, ופארקים בהשקעה של מיליוני שקלים.

על החזון ביחס לעיר הצביע גם ראש הממשלה, בנימין נתניהו, בטקס חתימת "הסכם-הגג" שהתקיים בעיר בחודש שעבר. "אתם תראו את ההזנקה האדירה שתבוא למגדל העמק בעקבות כביש 6, תחנת הרכבת המתוכננת, שדה התעופה העתידי ותנופת הבנייה". ראש העירייה, אלי ברדה, שניהל מאבק ממושך להרחבת שטחה המוניציפאלי של העיר, הוסיף: ״זהו רגע היסטורי למגדל העמק, הנמצאת בתנופה גדולה וממריאה למימוש ׳הסכם-גג׳ לבניית אלפי יחידות דיור לאחר הרחבת גבולות השיפוט של העיר והכנת תוכנית מתאר כוללנית, לצד שתי תוכניות גדולות לבניית 6,000 יחידות דיור ברחבי העיר".

מחירי דיור אטרקטיביים

הנהירה של תושבים חדשים לעיר לא הותירה בה אפילו דירה אחת חדשה למכירה, ועל הביקוש הגדול של זוגות צעירים ומשפרי דיור עתידים לענות פרויקטי הבנייה החדשים, של צמודי קרקע ובנייה רוויה, שחלקם כבר בתהליכי אכלוס. מגדל העמק הייתה אחת מעשר הערים הראשונות שנבחרו להשתתף בתוכנית הלאומית "מחיר למשתכן", במסגרתה שווקו בהצלחה שלושת המכרזים הראשונים: בשכונת "מצפה העמק" ייבנו כ-200 יחידות דיור במחירים מוזלים, ולאחרונה פורסם מכרז נוסף של 372 יחידות דיור. במקביל זכתה מגדל העמק גם לאישור משרד הבינוי והשיכון להעלאת אחוזי ההעדפה לבני העיר, כדי שאלה יבנו בה את ביתם: כיום עומד שיעור ההעדפה על 50%, כלומר - כל דירה שנייה תימכר לזוגות ומשפחות צעירות המבקשים להמשיך ולהתגורר בעיר.

למרות שמגדל העמק נהנית מתדמית חיובית, ותושביה מעידים על איכות חיים גבוהה, היא מצליחה לשמור על מחירי דירות אטרקטיביים, גם כאלה שאינם במסגרת "מחיר למשתכן". כך, לדוגמה, בשכונה המבוקשת "נחל הצבי" ניתן למצוא דירת יד שנייה של 4 חדרים במחיר של 800-700 אלף שקל, ואילו דירה חדשה באותה שכונה תעלה 100 אלף שקל יותר.

תעסוקה, תחבורה ונוף משכר

סיבות לא מעטות יש לנהירה המתעצמת לעיר. מעבר לאיכות החיים ולנוף המשכר – בטבורו של חורש טבעי ושטחים ירוקים ופתוחים, הזולגים גם אל הריאות הירוקות שמהוות שליש משטחה של העיר – נושא התעסוקה הוא אחד המרכזיים שבהם. העיר, שזכתה לכינוי "עמק הסיליקון הצפוני", נחשבת כיום לאחת הערים המובילות בכל הנוגע לתעסוקה והיא מציגה נתוני אבטלה מהנמוכים בארץ, בין היתר בזכות שלושת פארקי התעשייה שבה. קריית ההיי-טק רמת גבריאל מאכלסת מפעלי היי-טק וחברות העוסקות במחקר ופיתוח תעשייה זעירה, לצד מפעלי לואו-טק. אזור התעשייה "שגיא 2000", המשותף למגדל העמק ולמועצה האזורית עמק יזרעאל, מצוי בתנופת פיתוח ובקרוב יורחב אזור התעשייה במאות דונמים נוספים.

גורם מרכזי נוסף להתפתחות העיר הוא מערכת התחבורה המובילה אליה, לצד נגישותה לחיפה (35 דקות נסיעה) ולתל-אביב (כשעת נסיעה). מרחקים אלה עתידים להתקצר עוד יותר כשכביש 6 יגיע בקרוב עד לאזור רמת ישי, מרחק 7 דקות נסיעה ממגדל העמק. בנוסף, תחנת הרכבת החדשה "מגדל העמק - כפר ברוך" עתידה להנגיש עוד יותר את תושבי העיר למטרופולין חיפה ולמרכז הארץ. לאלה יש להוסיף את הקמתו העתידית בסמוך לשדה התעופה שיחליף את בסיס רמת דוד.

ראש העירייה אלי ברדה, מסכם: "אני מאמין כי מהפכת הסכם-הגג שנחתם עם משרדי הממשלה, הנגשת האזור בעזרת תחבורה יעילה והיתרונות המובהקים של העיר יתרמו לשינוי פניו של האזור כולו, כשמגדל העמק תהיה הקטר המוביל את ההתפתחות הזו."

כתבה שיווקית בשיתוף עיריית מגדל העמק