שיעורי בית בנדל"ן
האם לקנות דירה בצפון או בדרום, איך לתמחר ולשווק פרויקט בנייה ואיך בכלל עושים כסף מהשקעות בנדל"ן? • חדש: לימודי תואר ראשון בכלכלה עם התמחות בענף כדי שתוכלו להיכנס לבועה - רגע לפני שהיא מתפוצצת
בהלת הנדל"ן הישראלית עולה שלב. אחרי שביסס עצמו כאפשרות היחידה הריאלית להשקעה עבור אנשים פרטיים שאינם עשירים, הנדל"ן הישראלי נכנס גם בשערי האקדמיה. המכללה למינהל בראשון־לציון היא הגוף האקדמי הראשון בארץ שמציע לימודי תואר ראשון בכלכלה עם התמחות בנדל"ן, כשלא פחות מ־60 סטודנטים נענו לקריאה (עד כה לימודי נדל"ן בארץ היו נגישים רק לסטודנטים לתואר שני, רובם מבוגרים יותר ובעלי קריירה). בנוסף אליהם, כ־100 סטודנטים נוספים לתואר ראשון ביחידה הכלל־מסלולית לומדים בקורס השקעות נדל"ן, שההרשמה אליו נסגרה בתוך שעות ספורות בגלל הביקוש הגדול.
"למה נדל"ן?" מסבירה רון עשור לוגסי, 24, סטודנטית במסלול, "כי אנשים חושבים שזו ההשקעה הכי טובה. כל העולם מתעסק בנדל"ן היום, ולא ברור אם בועת הנדל"ן תתפוצץ או לא. גם אם בסוף אקנה דירה לעצמי בלבד ולא אצליח להשקיע בנדל"ן, אני בטוחה שהלימודים יעזרו לי כי מלמדים אותנו להסתכל על המכלול, כלומר לא רק על הדירה עצמה אלא גם על העיר, השכנים, התשתיות בשכונה ועוד דברים שאני בתור צעירה עדיין לא חושבת עליהם".
בסגל המרצים: סמנכ"לים ויו"רים
מסלול הנדל"ן של המכללה למינהל במסגרת תואר ראשון בכלכלה מורכב השנה מ־3 קורסים ("השקעות בנדל"ן" בסמסטר א' ו"יזמות ושווק נדל"ן" ו"נדל"ן בישראל" בסמסטר ב') ואמור, כך מספרים שם, לתפוח ל־6 קורסים בשנה הבאה. הלימודים סוקרים את הנדל"ן בישראל - תחום המגורים, מדיניות הקצאת הקרקעות ותכנון היבטים רגולטוריים. הלימודים מתייחסים גם לתחום הבנייה והיזמות, למשל כיצד בונים פרויקט, כיצד מתמחרים אותו, אילו נושאים צריך לבדוק וכיצד מכינים מערכת שיווק תומכת כדי למכור אותו.
מי שעומד בראש המסלול ומלמד בעצמו את הקורס "השקעות בנדל"ן" הוא יגאל רונאי, מי שכיהן כסמנכ"ל בנק דיסקונט, יו"ר קרן ההשקעות בנדל"ן "ריט 1" ומנכ"ל "גמולות, החברה לניהול קופות גמל של בנק הפועלים". "יש בשנים האחרונות התעניינות הולכת וגוברת בנדל"ן", מסביר רונאי, "כי זה תחום שנמצא הרבה בחדשות, הסטודנטים מתעניינים בו והוא הפך להיות חלק מרכזי בעולם ההשקעות של קרנות וקופות גמל ובעולם המשקיעים הפרטיים. העולם משתנה ונדל"ן הופך להיות כלי השקעתי שמגיע ליותר ויותר אנשים, ואתה יכול לראות גופים כמו Airbnb ו־WeWork שמשנים את הענף".
בנוסף, מסביר לנו רונאי, בעולם של ריביות נמוכות שבו אנשים מחפשים אפיקי השקעה, הנדל"ן הוא בעל ערך מרכזי. "לפני כמה שנים המכללה איפשרה לסטודנטים ללמוד קורסים בנדל"ן ברמת העשרה, וזה זכה להיענות. אז הבנו שצריך לקחת את זה צעד אחד קדימה, בדומה ללימודי נדל"ן שקיימים באוניברסיטאות מובילות בעולם".
"אני לא ממליץ לסטודנטים על שום דבר קונקרטי בקשר להשקעות", הוא מבהיר, "רק נותן להם כלים. אם הם ישקיעו נכון ובאחריות, זה יקטין את סיכוייהם להפסיד".
