ומחסן באמריקה כבר קניתם?

מה עושים ישראלים שאין להם מספיק כסף לקנות דירה בארץ אבל ינקו מגיל אפס את התפיסה שההשקעה הכי משתלמת היא בנדל"ן? הם חוצים את האוקיינוס ומגלים את הטרנד הכי לוהט בתחום: השקעות ביחידות אחסון. או במילים שסבתא שלכם מבינה: "לקחנו את הכסף שהורשת לנו וקנינו מחסן". רגע לפני שהיא מתנפלת עליכם עם המערוך, תסבירו לה שזה לא סתם מחסן, זו יחידת אחסון שבאמריקאית שוטפת קוראים לה Storage, ונחשבת לנדל"ן עסקי מניב, עם שוק השכרה בטוח. מסתבר כי אחד מתשעה אמריקאים שוכר יחידת אחסון בגלל שיקולים של מעבר דירה בעקבות העבודה קרוס־קאנטרי. ועוד מסתבר כי ברחבי ארה"ב קיימות כ־35 מיליון יחידות אחסון. עכשיו הסבתא היהודייה יכולה להירגע.

"ההשקעה ביחידות האחסון הוא ענף הנדל"ן היחיד שלא התרסק ואף צמח במשבר הכלכלי הגדול בארה"ב ב־2008. הענף נותר בצמיחה לאורך העשור האחרון, ואף קיבל תנופה בשוק האמריקאי לאחרונה, בעקבות השפעת עולם הריאליטי, עם עלייתן לאוויר של תוכניות כמו Storage Wars או Storage Hunters שעוקבות אחר שוק השכרת המחסנים ובעיקר אחרי האוצרות, כולל עתיקות שנותרו במחסנים והפכו לאוצר של ממש עבור הבעלים החדשים שלהם. לתוכניות הללו יש מיליוני צופים ברחבי העולם, אומרים ראשי קרן ההשקעות הישראלית "אקולנד גרופ", שמציעה לראשונה לקהל הישראלי את אפיק הנדל"ן הזה.

מכונית עתיקה שנמצאה במחסן

מנכ"ל החברה, אמיר וייל, אומר שהתפוסה בתחום היא הגבוהה ביותר בענף הנדל"ן. לדבריו, הצורך ביחידות אחסון עלה בארה"ב בגלל העובדה שהאמריקאים מרבים לעבוד דירות בעקבות לימודים ופרנסה — היבשת ענקית ולא נהוג וגם לא צריך לסחוב את כל הרכוש (מרבית הדירות נקנות או מושכרות מרוהטות). מהנתונים עולה כי אחד מכל תשעה אמריקאים מחזיק יחידת Storage בה הוא נוהג לאחסן ריהוט, בגדים, עתיקות, כלי בית, תכשיטים ואפילו כסף מזומן. בארה"ב קיימים כ־70 אלף קומפלקסים (מתחמים) בהם יש כ־35 מיליון יחידות Storage.

לתוך כל הטוב הזה מצטרפת כאמור חברת ההשקעות הישראלית, שאחרי שרכשה אי בפינלנד ומתכוונת להפוך אותו למושבת ישראלים, רכשה כעת מתחם יחידות אחסון בעיר טמפה בפלורידה, ומתכוונת להשכיר אותן למשקיעים ישראלים. יחידות האחסון במתחם נמכרות במחיר התחלתי של 17 אלף ועד 64 אלף דולר, בהתאם לגודל (25 עד 100 מ"ר). ומה התמורה שמקבלים עבור השכרת היחידה? ממוצע של 380 דולר לחודש ותשואה של 8 אחוזים, בדומה לשוק הנדל"ן הרגיל.

מכונית עתיקה מסרט ג'יימס בונד שנמצאה במחסן | צילום: גטי אימג'ס

ויש כמובן גם את הצד ההרפתקני, הסקרן, זה שחולם לקנות יחידות אחסון נטושות ולגלות בתוכן אוצר נטוש, בדיוק כמו בסדרות הטלוויזיה החדשות. בהחלט ניתן לומר שיחידות האחסון הללו, מעבר להיותן טרנד נדל"ני עדכני שעונה על גודל הכיסים של המשקיעים הצעירים, הפכו להיות תיבת האוצר המודרנית, בעלות שלושה קירות ודלת ברזל. איך זה קורה? בגלל חוקי השכירות בארצות־הברית שחלים לא רק על בתים אלא גם על מחסנים. בדיוק כמו בשוק המגורים כך גם כאן, כאשר סוחר אינו עומד בתנאי התשלום, או עושה צרות אחרות לבעל הנכס, זה רשאי להציע את המחסן למכירה פומבית, על כל התכולה שלו.

כאן נכנסת לתמונה הסדרה "ציידי המכירות הפומביות" — אחת מתוכניות הריאליטי המצליחות בטלוויזיה, שקברניטיה מדווחים על 50 אלף יחידות אחסון נטושות באמריקה בשנים האחרונות, שבהן נמצאו עתיקות ורכוש בשווי שמתקרב למיליארד דולר. עכשיו אתם מבינים למה המוח היהודי נכנס לסחרור כשהוא שמע על האופציה הזו?

ניקולס קייג' | צילום: שאטרסטוק

הסיפורים על מה שנמצא בתוך היחידות הנטושות הללו יכולים להזין סרט הרפתקאות הוליוודי: החל ממחסן נטוש שהוצע למכירה ומי שרכש אותו גילה בתוכו טיל אמיתי של נאס"א (שמעולם לא נדרש על ידי בעליו); דרך מכונית מהקאסט של ג'יימס בונד (!) בסרט "המרגל שאהב אותי", שנמכרה על ידי מי שמצא אותה בסכום הקרוב למיליון דולר; משם לאוצר מטבעות פיראטי אמיתי ששוויו הוערך בחצי מיליון דולר; וגם חוברת הקומיקס של ניקולס קייג' שנעלמה ל־11 שנים, התגלתה במחסן בלונג־איילנד ונמכרה במיליון דולר. כל זה לא מכין את הנפש לסיפור הביזארי הבא (אל תאכלו לפני שתקראו) על רגל אנושית אמיתית שנמצאה בתוך מתקן ברביקיו ביחידת אחסון בדרום קליפורניה. אחרי שהרוכש פנה למשטרה הידיעה המסעירה הגיעה עד למהדורות החדשות, ובעליה החוקי של הרגל בא לדרוש אותה.

מתברר שמטוסם של ג'ון ווד ואביו התרסק. האב נהרג והבן הניצול החליט לשמור למזכרת את רגלו של אביו אותה נטל עימו מאזור האסון. לאחר שנקט בפעולות השימור הנדרשות הוא איחסן את הרגל במחסן. כאשר הסיפור הגיע לחדשות הבין הבן שבעצם איבד את רגלו של אביו והגיע לדרוש אותה בחזרה. אולם רוכש המחסן לא הסכים לוותר כל כך מהר על האופציה שנפתחה בפניו, הפך את המחסן למוקד עלייה לרגל והפך את הרגל הנטושה לתרנגולת המטילה עבורו ביצי זהב. הוא פשוט גבה כסף מכל מי שהגיע לצפות בה. עד שבית המשפט האמריקאי קבע שהרגל תושב לבעליה תמורת 5,000 דולר. נו, גם זו דרך לעשות כסף.

צילום: גטי אימג'ס

הפריטים היקרים ביותר שנמצאו במחסנים בארה"ב והוצאו למכירות פומביות

• אוסף של להקת ה"ביץ' בויז" שכולל שירים, מכתבים, תמונות וספרי זיכרונות של חברי הלהקה נמכר ב־8 מיליון דולר.

• מכונית בוגאטי 57S מ־1937, מסדרה בה יוצרו רק 17 דגמים, נמכרה במכירה פומבית ב־4.4 מיליון דולר.

מדונה | צילום: EPA

• אוסף של מדונה: מגזינים, תמונות, מכתבים – 2.5 מיליון דולר.

• המכונית של ג'יימס בונד מהסרט "המרגל שאהב אותי" נמצאה במחסן בלונג איילנד ונמכרה בסכום קרוב למיליון דולר.

• חוברת ה־action comics של ניקולס קייג' נעלמה ל־11 שנים ונמצאה ב־Storage בסן־פרננדינו ושוויה מוערך כיום במיליון דולר.

• אוצר פיראטי אותנטי הכולל מטבעות זהב, ששוויו מוערך בחצי מיליון דולר.