משפרי דיור? הגיע תורכם

הכירו את התוכנית הממשלתית החדשה להפשרת הקיפאון בשוק הדיור, המתגבשת בימים אלו בקבינט הדיור: "מחיר למשתפר". "זה הזמן לתמהל יותר דירות לטובת משפרי הדיור כדי להעיר את השוק", אמר שר האוצר משה כחלון, שהציג אתמול שלושה פרויקטים מתקדמים של "מחיר למשתכן" שנבנים באופקים, בשדרות ובראשון־לציון. "לאחר ששיווקנו עשרות אלפי יחידות דיור לזוגות צעירים חסרי דירה, החלטנו שהגיעה העת לשלב גם משפרי דיור במסגרת התוכנית", אמר כחלון ל"ממון".

"הבעיה של מחוסרי הדיור הייתה הבוערת והדחופה ביותר, ולכן נתנו להם עדיפות מוחלטת בשנתיים הראשונות של התוכנית. כעת הגיע הזמן לשלב ככל הניתן גם את מי שרוצה לשפר את איכות חייו ולעבור לדירה גדולה יותר". לדברי כחלון נעשו טעויות, הופקו לקחים, ובסוף התהליך ניתן יהיה להגיד שמחירי הדירות ירדו. "לא היה כאן כלום כשהתחלנו", אומר כחלון ומצביע על השכונה החדשה הנבנית בראשל"צ, ״היום 2,500 דירות נבנות רק בראשל"צ. כל זוג צעיר במדינה יקבל מענה".

הזרקור בשנה הקרובה יופנה לטובת משפרי הדיור שהודרו עד היום מהשוק כמעט לחלוטין. יהיו שני מסלולים עיקריים: האחד עצמאי בשיטת "המחיר למשתפר" שפרטיו ייחשפו כאן לראשונה, והשני מקורו בדירות שלא נמכרו והוחזרו על ידי הזכאים של "מחיר למשתכן"."משום מה חלה אי־הבנה בקרב קבלנים ודיירים שאם קבלן לא יצליח למכור את דירותיו, הן יחזרו אל השוק החופשי במחירי שוק. היו קבלנים שאף קיוו שכך יהיה אחרי ששינו את גודל הדירות. אבל דירה שתוחזר ותצא אל משפרי הדיור תהיה במחירי המכרז של מחיר למשתכן", מסביר ראש אגף שיווק במשרד השיכון, בני דרייפוס.

בסוף כל זוג צעיר במדינה יקבל מענה". כחלון בסיור האוצר אתמול באופקים | צילום: דוברות משרד האוצר

לדברי אביגדור יצחקי, יו"ר קבינט הדיור, עד 10% מדירות שלא הצליחו להימכר ב"מחיר למשתכן" יוכלו לצאת לטובת משפרי הדיור באותן הנחות. עד היום הוחזרו 2,000 דירות לאחר שלא הצליחו להימכר, והן ישווקו כבר בימים אלה למשפרי הדיור - בהרצליה, בחריש, ברעננה, בקריית־ביאליק, בדימונה, במעלות־תרשיחא, ועוד.

התוכנית היותר מעניינת ודרמטית שמתגבשת מיועדת לבעלי דירות שיתחייבו למכור את הדירה הקיימת שלהם תוך שנה ממועד האכלוס בדירה החדשה. האכיפה? באמצעות הערת אזהרה על הדירה החדשה עד למכירת הדירה הקיימת, וכן קנס משמעותי שיוטל על מי שיפר את התנאי. משרד האוצר יוציא קול קורא למשפרי הדיור, שבמסגרתו יוכלו להירשם לתוכנית החדשה, לקבל תעודת זכאות ולהשתתף בהגרלות בדומה לכללי "מחיר למשתכן". חלק, אגב, כבר רשומים במאגרים הממשלתיים מתוכנית "מחיר מטרה" של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, שיושמה רק במקומות בודדים לבסוף ויועדה גם למשפרי דיור.

המכרזים יהיו על קוטג'ים דו משפחתיים או בתים בבנייה נמוכה בפריפריה. ההנחות והסבסוד יהיו נמוכים מזה של "מחיר למשתכן", כלומר לא הנחות של 80% על הקרקע, אך עדיין יהיה מדובר במחירים שנמוכים במאות אלפי שקלים ממחירי השוק. גם המפרט יהיה משופר יותר, בהתאם למי שרוצה לשפר את תנאי חייו.

התוכנית צריכה לעבור את אישור רשות מקרקעי ישראל, אך בסוף הסיור השר כחלון בירך: "באנו לשטח כדי לומר לעם ישראל, לכל הסקפטיים ולכל המגויסים למיניהם, שיהיו דירות במחירים הוגנים לזוגות הצעירים כפי שהתחייבנו לפני שנתיים וחצי — זה קורה!".