ירידה חדה של 33% נרשמה ברכישת דירות חדשות ב"מחירי שוק" בשנה האחרונה. למעשה, הרבעון האחרון של 2017 חותם רצף חריג של 5 רבעונים שנרשמה בהם ירידה במספר העסקאות - הרצף השלילי הארוך ביותר מתחילת העשור הקודם. מספר הדירות שנרכשו ב"מחירי שוק" ברבעון האחרון של השנה החולפת, 21.4 אלף בלבד, הוא הנמוך ביותר מאז תקופת המחאה החברתית ב־2011. כך נחשף בדוח שפורסם אתמול ע"י הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נוה.
רכישות המשקיעים ירדו גם הן ברבעון הרביעי והגיעו לרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת המיתון במשק של 2003. ברבעון הרביעי של 2017 הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, זאת חרף ירידה במכירות המשקיעים. בשבעת הרבעונים האחרונים נגרעו מ"מלאי" זה 8,500 דירות. זאת, לעומת תוספת של 13,000 דירות ל"מלאי" זה בשבעת הרבעונים שקדמו להם.
בגלל מחיר למשתכן?
5,300 דירות חדשות נרכשו "במחירי שוק" ברבעון האחרון של 2017, ירידה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל ב־2016, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון האחרון של 2016. באשר לדירות יד שנייה, הרכישות הסתכמו ב־16 אלף דירות, ירידה של 8% והרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב־2011.
ברבעון הרביעי של השנה נרכשו בסך הכל 23,800 דירות, כולל רכישות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 2%, אך אם ננכה את מכירות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" - שיעור הירידה מתעצם ל־8%.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור תל־אביב, עם ירידה חדה של 27% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל ב־2016. בכך ירד היקף העסקאות באזור זה לרמתו הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003, בצל המיתון ששרר במשק. מאחר שבאזור זה רמת העסקאות לא מושפעת מהמתנת הזוגות הצעירים למכרזי "מחיר למשתכן", מדובר בעדות נוספת לקיפאון בשוק הנדל"ן. ניתוח הממצאים מלמד כי מי שהביאו לירידה החדה ברכישות באזור זה היו המשקיעים.
רמה נמוכה מאוד של עסקאות (בהשוואה היסטורית) נרשמה גם באזור רחובות, כאשר ה"תורמים" לנתונים הם משפרי דיור וזוגות צעירים. מנגד, באזור חיפה נרשמה ירידה של 1% בלבד במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2017. ממצא זה עשוי להיות מוסבר בין היתר במיעוט מכרזי "מחיר למשתכן" בחיפה עצמה.
