על רקע הקיפאון בשוק הדיור – ובניגוד לירידה הקלה במחירי הדירות – ממשיכים מחירי השכירות לטפס כשרשמו עליה של 7.8% בשנה האחרונה בדירות 3 חדרים. כך עולה מבדיקת "ממון", בסיוע מחירון הדירות של לוי יצחק.

אז למה חלה עלייה? המשקיעים, שתמיד היוו את המקור לדירות להשכרה, כמעט ואינם נמצאים בשוק ומנסים למכור אותן מחשש למיסוי. כך נגרעות משוק ההשכרה דירות רבות, בהתאם לרצונו של שר האוצר, משה כחלון. גם מספר המשקיעים שרוכשים כיום דירות הולך וקטן, והתוצאה: דמי השכירות עולים.

מהבדיקה עולה כי מחיר השכירות הממוצע של דירת 3 חדרים עלה מינואר האחרון ב־4% – מ־3,080 ל־3,210 שקל. מאז אפריל 2017 חלה כאמור עלייה של 7.8%, מ־2,980 שקל ל־3,210 שקל.

אז מה קרה למחירי השכירות בערים בולטות בשנה האחרונה ובפרט – מתחילת 2018?

תל־אביב-יפו

למרות שמחירי השכירות בעיר יציבים, היא עדיין היקרה והמבוקשת ביותר. בשכונות הדרומיות, למשל, המחירים נמוכים בהרבה לעומת אזורי יוקרה, שבהם המחירים כפולים במקרה הטוב.

שירלי ורנר, זכיינית רי/מקס תל־אביב, מציינת כי מאז ינואר מורגשת עלייה של 2.3% במחירי השכירות של דירות 3 חדרים, בעוד בדירות 4 חדרים אין עלייה משמעותית (0.4%). ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה, יש עליית מחירים של 3.4% בדירות 3 חדרים, ובדירות 4 חדרים כ־4%. המחיר הממוצע לפני שנה היה 5,800 שקל ל־3 חדרים ו־7,700 שקל ל־4 חדרים. בינואר: 5,860 שקל ו־7,979 שקל בהתאמה, וכיום: ממוצע של 6,000 שקל ל־3 חדרים ו־8,000 שקל ל־4 חדרים.

חיפה

חיפה עושה מאמצים למרכז את התעניינות השוכרים הצעירים, על ידי פיתוח מרכזי בילוי. עם מוסדות כמו הטכניון והאוניברסיטה, יש בעיר קהל שבוי שחייב דירות בשכר חודשי – לצד נרשמים במחיר למשתכן שימתינו בשנים הקרובות בדירות שכורות עד שדירתם תהיה מוכנה. המשכירים מודעים לכל זה, ומעלים מחירים. דירות שמוצעות להשכרה במחיר גבוה מדי לא זוכות למענה.

מחירי השכירות עלו ב־7.2% מאז אפריל שעבר (מ־2,480 ל־2,660 שקל ל־3 חדרים, מ־3,310 ל־3,550 שקל ל־4 חדרים). השינוי מאז ינואר האחרון: עלייה של 2% ל־3 חדרים (מ־2,610 שקל) ושל 1.4% ל־4 חדרים (מ־3,500 שקל).

ירושלים

עיקר השוכרים בבירה הם סטודנטים ועובדי בתי החולים – בעוד צעירים חרדים כמעט ואינם מתגוררים בשכירות, אלא בדירה שבבעלותם.

בשנה האחרונה חלה עלייה של 3.6% במחירי השכירות: מ־3,860 שקל ל־4,000 שקל בממוצע לדירות 3 חדרים, ומ־4,630 שקל ל־4,800 שקל לדירות 4 חדרים. מאז ינואר האחרון גם נרשמה עלייה: מחירי השכירות אז היו 3,950 שקל לדירות 3 חדרים (מאז: עלייה של 1.2%) ו־4,710 שקל ל־4 חדרים (2%+).

לדוגמה, דירת 3 חדרים בקומה 1 ברחוב דה האז (ללא מעלית, עם חניה) הושכרה ב־4,000 שקל לחודש. דירת 4 חדרים ברחוב אלקחי, עם מעלית וללא חניה, בקומה 3 הושכרה ב־4,800 שקל.

חולון ובת־ים

יש בחולון ביקוש גבוה לדירות 3 חדרים, בעיקר מצד זוגות צעירים, ובכללם כאלה הממתינים למחיר למשתכן. רמת הביקוש יורדת כשמדובר בדירות 4 חדרים, בעוד לדירות 5 חדרים אין כמעט ביקוש.

בהתאם לביקוש, גם מחירי השכירות של דירות 3 חדרים זינקו, ב־8%, מ־3,700 שקל בממוצע לפני שנה ל־4,000 שקל כיום. מאז ינואר (3,960 שקל) חלה עלייה של 1%. בדירות 4 חדרים חלה עלייה של 3.7% בשנה האחרונה (מ־4,820 שקל ל־5,100 שקל), ושל 0.9% מאז ינואר האחרון שבו היה הממוצע 5,050 שקל.

ומה קורה בבת־ים? הקרבה לתל־אביב ואפשרות האיחוד עימה, החופים וקו הרכבת העתידי עושים את שלהם – והביקוש לשכירות בעיר עולה מדי שנה. מאז אפריל 2017 עלו מחירי השכירות ב־8%, מ־3,750 שקל ל־4,050 שקל בממוצע לדירות 3 חדרים ומ־5,180 שקל ל־5,600 שקל ל־4 חדרים. העליות מאז ינואר: 3.5% ל־3 חדרים (הממוצע היה 3,910 שקל) ו־1.8% ל־4 חדרים (5,500 שקל).

גלי שמיר, זכיינית רי/מקס בחולון ובת־ים: "ברבעון האחרון אנו עדים לעלייה בביקוש להשכרה. הדבר משקף את המגמות בשוק, עם קונים שיושבים על הגדר בציפייה לירידות מחירים ופונים לשכירות. הדבר מביא לעלייה במחיר השכירויות ולסינון קפדני של השוכרים".

רמת־גן וגבעתיים

המחירים הגבוהים בתל־אביב הפכו את גבעתיים ורמת־גן לאופציה השנייה. רחוב כצנלסון בגבעתיים, למשל, מזכיר מאוד את הדינמיקה התל־אביבית, אבל עולה קצת פחות. הביקוש גבוה עקב הקרבה לתל־אביב, הנגישות, המוסדות להשכלה גבוהה והמרכזים המסחריים.

בשנה האחרונה עלו מחירי השכירות ב־6.3% בממוצע לדירת 3 חדרים (מ־4,000 ל־4,250 שקל) וב־6% ל־4 חדרים (מ־5,800 ל־6,150 שקל). מאז ינואר: עלייה של 1.2% ל־3 חדרים (הממוצע היה אז 4,200 שקל) ושל 1.7% ל־4 חדרים (6,050 שקל).

באר־שבע

באר־שבע נחשבת מזה עשורים לבירת משקיעי הנדל"ן: חברי האלפיון העליון שרוכשים דירות יוקרה, ומשקיעים מהמעמד הבינוני, שנוטלים בדרך כלל הלוואה למימון הרכישה, בונים על התשואה וגם מעוניינים להבטיח את הפנסיה שלהם ואת עתיד ילדיהם. אלא שבשנים האחרונות המחירים עלו בשיעור גבוה, והמיסוי שחק את התשואה. עקב המיסוי, משקיעים מכרו את דירותיהם, ומצוקת השכירות עלתה. בהתאם לכך גם המחירים עלו.

מחירי השכירות ל־3 חדרים עלו בממוצע ב־4.5% בשנה האחרונה, מ־2,400 ל־2,510 שקל, ודירות 4 חדרים ב־8%, מ־3,100 ל־3,350 שקל בממוצע. מינואר האחרון (2,500 שקל) כמעט לא הייתה עלייה במחירי השכירות של 3 חדרים, +0.4%. בדירות 4 חדרים נרשמה עלייה של 3%, כאשר המחיר הממוצע אז היה 3,250 שקל בחודש.

ראשון־לציון

עיר היין מתפתחת, עם היצע גדול של בנייה חדשה ושיפור התשתיות. מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה ב־3%: מ־3,880 ל־4,000 שקל בממוצע לדירות 3 חדרים, ומ־4,950 ל־5,100 שקל ל־4 חדרים. ומאז תחילת 2018, שכירות לדירת 3 חדרים עלתה ב־2% (מ־3,920 שקל) ולדירת 4 חדרים ב־0.9% (5,050 שקל).

אשקלון

היצע הדירות בעיר, למכירה ולשכירות, הוא סביר, והביקוש לדירות להשכרה אינו גבוה כמעט מההיצע הקיים. בהתאם לכך, העליות במחירי השכירות אינן משמעותיות: שכירת דירה בת 3 חדרים עלתה ב־2.2% בממוצע בשנה האחרונה (מ־2,720 ל־2,780 שקל) ו־4 חדרים ב־1.8%, מ־3,780 ל־3,850 שקל. העליות מאז ינואר האחרון הן מינוריות: שכירות ל־3 חדרים הייתה בינואר 2,770 שקל בממוצע ועלתה מאז ב־0.4% בלבד, ול־4 חדרים הייתה 3,810 שקל ועלתה ב־1%.

קריית־שמונה

בעיר הכי צפונית בישראל נדרשו תמיד דירות להשכרה בשל הקרבה למכללת תל חי. אין הרבה פרויקטים לבנייה, וחלק מהמשקיעים מכרו את הדירות, ולכן ההיצע אינו תמיד עונה על הביקוש.

העליות בשנה האחרונה אינן קטנות: דמי השכירות הממוצעים לדירת 3 חדרים עלו ב־6.7%, מ־1,770 ל־1890 שקל, ול־4 חדרים ב־4%, מ־1,970 ל־2,050 שקל. מאז ינואר חלה עלייה רק בשכירות של 3 חדרים, ב־2% (מ־1,850 שקל), בעוד מחירי השכירות ל־4 חדרים נותרו ללא שינוי.

צילום : ידיעות אחרונות