מחירי הדירות ירדו? השוכרים דווקא משלמים יותר

לצד נתוני הלמ"ס על ירידה נוספת במחירי הדירות לקנייה, ברבעון הראשון של 2018 חלה עלייה ממוצעת של 2% במחירי השכירות בהשוואה לרבעון המקביל ב־2017. העלייה החדה ביותר נרשמה במחירי השכירות של דירות קטנות: 5%. המחיר הממוצע של דירת 1.5־2 חדרים ברבעון הראשון הסתכם ב־3,030 שקל בחודש, לעומת 2,885 שקל ב־2017, ו־2,845 שקל בחודש ברבעון הראשון של 2016.

גורמים בשוק מעריכים כי הסיבה העיקרית להתייקרות היא צעדי הממשלה להרחקת משקיעים משוק הדירות לקנייה. התוצאה: פחות דירות נרכשות, היצע הדירות לשכירות יורד ויש עלייה במחירים עקב הביקושים שנותרו יציבים. הנפגעים העיקריים הם השוכרים של אותן דירות קטנות: סטודנטים, רווקים, גרושים, זוגות צעירים ומשפחות מעוטות יכולת. את הניתוח של נתוני הלמ"ס ערכו שמאי המקרקעין אוהד דנוס ואיציק יוסף.

מנתוני מדד אפריל שפורסמו השבוע עולה כי מחירי שכר הדירה עלו ב־0.1% לעומת מארס האחרון. העלייה החדה ביותר במחירי השכירות של דירות קטנות ברבעון הראשון הייתה במחוז הדרום. מחיר שכירות של דירה קטנה בדרום הגיע ל־2,150 שקל, זינוק של 8% לעומת הרבעון המקביל ב־2017. עוד נרשם זינוק של 6% בשכירות של דירה קטנה בירושלים ל־3,239 שקל בחודש. בתל־אביב חלה עלייה של 3% במחירי השכירות של דירות 1.5־2 חדרים, למחיר ממוצע של 4,381 שקל בחודש, גבוה ממחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בישראל: 4,225 שקל. גם במחוז השרון חלה עלייה של 4% במחירי השכירות של דירות קטנות ל־2,978 שקל בחודש. מנגד, במחוז חיפה נרשמה ירידה של 4% במחיר השכירות של דירות קטנות ל־1,740 שקל בחודש, לעומת 1,813.7 שקל ברבעון הראשון של 2017.

אוהד דנוס | צילום: עמית שעל

"השוק במצוקה" 

לדברי ורד צרפתי־זבולון, סגנית נשיא התאחדות בוני הארץ וסמנכ"לית "צרפתי שמעון", "המשקיעים מאפשרים את שוק השכירות, וברגע שהאוצר מכביד עליהם זה מכניס את שוק השכירות למצוקה". אוהד סבן, סמנכ"ל דונה, אמר כי "יש עלייה במחירי השכירות מאחר שהשוק בעמדת המתנה עקב 'מחיר למשתכן', דבר שמגדיל בינתיים את הביקוש לשכירות, ומצד שני יש פחות דירות למשקיעים שיכולות להיות מושכרות".

גם במחירי השכירות של דירות 3.5־4 חדרים נרשמה עלייה של 2% בממוצע ארצי. העלייה החדה ביותר נרשמה בגוש דן ובמחוז קריות־חיפה: 4% ל־4,603 שקל.

שר האוצר כחלון | צילום: אלכס קולומויסקי

עלייה של 3% נרשמה במחוזות המרכז וסובב ירושלים והדרום. בתל־אביב נרשמה עלייה של 1% ל־6,564 שקל.

העלייה בשכר הדירה הובילה גם לעלייה בתשואה למשכירים: בשנה החולפת עלתה התשואה הממוצעת בדירות 3.5־4 חדרים מ־3.06% בשנה ל־3.39% בשנה. בדירות 4.5־5 חדרים עלתה התשואה מ־2.94% בשנה ל־3.31% בשנה. לדברי דנוס, "שיעור התשואה הוא המניע המרכזי בשיקולי המשקיעים אם לרכוש דירות וכל עוד הריבית אפסית העלייה בשיעורי התשואה תחזיר משקיעים לשוק ותסכל את כוונות האוצר להוריד מחירים".