בצפון יקר יותר

הנה תעלומה ישראלית: יש ערים רבות בצפון הארץ ובדרומה שנמצאות במרחק זהה מתל־אביב. אז למה דווקא הערים בצפון יקרות יותר? מחקר חדש בדק צמדי ערים המרוחקות מרחק שווה מתל־אביב ואת שינויי המחירים בהן בעשר ובחמש השנים האחרונות.

צילום : ידיעות אחרונות

התוצאות חד־משמעיות: כל הערים הצפוניות שנבדקו היו יקרות יותר בהשוואה לעיר המקבילה מדרום. ברוב המקרים גם עליות המחירים בהן היו חדות יותר לעומת העליות בערים הדרומיות.

עו"ד נדב בריח, מנכ"ל חברת "בי נדל"ן פרויקטים" שביצע את הסקירה, אומר כי "השקעות אדירות בפיתוח ובתשתיות לא הביאו לסגירת הפער בין הדרום לצפון. ייתכן שבעיה תדמיתית היא זו שפגעה בהתפתחות הדרום, שכן בעיני רבים הצפון נתפס קרוב יותר ונגיש יותר מבחינת תשתיות. בפועל, ההפך הוא הנכון, שכן פיתוח הכבישים והתשתיות מדרום לתל־אביב היה אינטנסיבי במיוחד בשנים האחרונות".

ואלה ממצאי הבדיקה שהשוותה מחירי דירות חדשות (4 חדרים) בערים שונות בארץ המרוחקות מרחק זהה מתל־אביב, כמו חולון מול הרצליה, המרוחקות כ־10 ק"מ ממרכז תל־אביב; אשדוד מול נתניה, המרוחקות 40 ק"מ; או אשקלון מול חדרה, המרוחקות 50 ק"מ מת"א.

עו"ד נדב בריח | צילום: לירון אלוני

לדוגמה: מחיר דירות 4 חדרים באשקלון ב־2018 מגיע ל־1.347 מיליון שקל (עליית מחירים של 133% ב־10 השנים האחרונות), ומחיר דירה זהה בחדרה מגיע ל־1.428 מיליון שקל (עלייה של 145% ב־10 השנים האחרונות).

• ברוב המקרים עלו המחירים בערי הצפון בשיעור גבוה יותר לעומת הדרום, הן בבדיקה חמש שנתית והן בבדיקה עשר שנתית.

• מחירי הדירות בצפון היו גבוהים יותר מלכתחילה ואף עלו יותר.

• הערים שרשמו את התשואה הגבוהה ביותר בדרום הן באר־שבע ואשקלון, ובצפון חיפה וחדרה. בחמש השנים האחרונות בלטו בעליות זכרון־יעקב ונתניה.

• הערים הגדולות, באר־שבע וחיפה, רשמו עליות מחירים חדות יותר בהשוואה לערים הקטנות יותר. כלומר, גודל המשליך על תחבורה ועל אפשרויות לימודים ותעסוקה משפיע יותר על מחירי הדירות מאשר המרחק היחסי למרכז הארץ.

• הסבר הגיוני לפער יכול להיות פיתוח מאוחר יותר של תשתיות התחבורה בדרום בהשוואה לאלה בצפון.

• ייתכן, כאמור, שהבעיה התדמיתית פגעה בהתפתחות הדרום.