השפל בשוק הדירות הולך ומחריף: דוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושף כי ברבעון השני של 2018 ירד מספר העסקאות לרמתו הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011 — כשהשוק עמד אז בצל המחאה החברתית. מהנתונים עולה כי ברבעון השני נרכשו רק 21,500 דירות במחירי שוק, ירידה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בהמשך לרצף ירידות מאז הרבעון האחרון של 2016.
באזור ת"א־יפו נמכרו ברבעון השני 1,684 דירות, ירידה של 15.1% לעומת הרבעון המקביל ב־2017. ירידה זו צברה תאוצה ובשלושת הרבעונים האחרונים היא חדה יותר מיתר האזורים בארץ. עוד נמצא כי היקף העסקאות הנמוך בתל־אביב קרוב לרמת השפל שנרשמה לאחרונה רק ב־2003, בצל האינתיפאדה השנייה.
קראו עוד: אז המחירים עלו או ירדו? | עופר פטרסבורג
הצניחה במספר העסקאות בתל־אביב מוצאת ביטוי בצפון הישן ובמרכז העיר. כך, לאחר עלייה חדה של פי 3.4 במחירי הדירות בשכונות אלו בשנים 2000 עד 2016, מהרבעון הראשון של 2017 יורדים מחירי הדירות בעיר ב־9% במצטבר, מזה ירידה של 1.1% ברבעון השני השנה.
באזור המרכז, לא כולל ת"א־יפו, נמכרו ברבעון השני השנה רק 3,158 דירות, כולל במחיר למשתכן — ירידה של 12.3% לעומת הרבעון השני ב־2017. באזור חיפה נמכרו 3,623 דירות — ירידה של 15%. באזור חדרה נמכרו רק 1,337 דירות — ירידה גבוהה של 21.5%. באזור באר־שבע נמכרו 2,847 דירות ׁׁ(ירידה של 14%), ובנצרת 764 דירות (ירידה של 5.6%).
לעומת זאת, עלייה של 25.8% נרשמה ברחובות (4,353 דירות), 8.6% באזור ירושלים (2,523 דירות), 5.4% בטבריה (702 דירות) ו־3.7% בנתניה (2,183 דירות).
לפי הדוח גם חלה ירידה של 32% במספר עסקאות "מחיר למשתכן".
אתמול נחשף ב"ממון" כי במטה הדיור הוחלט כי מחצית מהדירות בחלק מהמכרזי התוכנית יוצעו בשוק החופשי, כדי לנסות ולהוריד את מחירי הדיור ולעודד את הקבלנים להשתתף במחיר למשתכן.
רק 3,200 דירות להשקעה
ברבעון השני העמיק עוד השפל ברכישות המשקיעים, שהסתכמו ב־3,200 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. משקלם בסך העסקאות ירד לשפל של 14%. מלאי הדירות בידי המשקיעים ירד ברבעון השני ב־1,700 דירות (ירידה של 12 אלף דירות בתוך שנתיים).
עוד עולה מהנתונים כי ברבעון השני של 2018 נרכשו בישראל רק 9,500 דירות במחירי שוק על ידי מי שעבורם זאת היא דירתם הראשונה, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
ברבעון השני הוסיפו לרדת רכישות משפרי הדיור, בפעם השביעית ברציפות. ניתוח פערי המחיר בין הדירות שרכשו משפרי הדיור לבין אלו שנמכרו על ידם מצביע על ירידה בתוספת המחיר לה נדרשו, ביחס למחיר הדירה שהם מכרו, כשירידה זו בולטת בערי הפריפריה.
סך הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק ברבעון השני עמד על 4,800, ירידה של 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס ב־2014, שלא יצאה לבסוף לפועל.
