שוק המשכנתאות מתעורר: כבר בקרוב יוכלו רוכשי דירה ראשונה, ובפרט זוגות צעירים, לקבל משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה שירכשו. כיום השיעור המרבי הוא 75%. המשמעות היא שזוג צעיר שירכוש דירה במיליון שקלים יוכל לקבל מהבנק הלוואה של 900 אלף שקלים לרכישתה. כיום הצורך להביא מאות־אלפי שקלים מהבית בנוסף על המשכנתא, מונעת מרבים, בעיקר מזוגות צעירים, לרכוש דירה ראשונה.

כפי שנודע ל"ידיעות אחרונות", היוזמה להקלה המשמעותית על רוכשי הדירה הראשונה מקודמת בימים אלה על ידי שר האוצר, משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן. על פי תוכנית שגובשה על־ידי השרים, המימון יינתן לרכישת דירות חדשות כמו גם דירות יד שנייה, עד למחיר דירה של 1.3 מיליון שקלים. המטרה היא לסייע רק לרוכשי דירות ראשונות, שהן זולות יחסית, ולא למי שרוכשים דירות יקרות יותר, ובוודאי לא דירות יוקרה.

יוזמת השרים נועדה לסייע להגדיל את שיעורי המימון במשכנתא לרכישת דירה ראשונה עבור זוגות צעירים, לרווקים מעל גיל 35 ולזכאים בלבד, בדומה לאופן המגודר בתוכנית "מחיר למשתכן". התוכנית צפויה להיות מקודמת מיד אחרי החגים.

מחיר דירה ממוצעת בישראל עומד על כ־1.4 מיליון שקלים וההון ההתחלתי הנדרש עומד על כ־350 אלף שקלים, סכום שמקשה על זוגות רבים לרכוש דירה בשוק החופשי.

בזכות היוזמה החדשה, השלמת ההון העצמי תיעשה בסיוע המדינה ותהפוך את אפשרות רכישת הדירה למעשית יותר, בכך שתקטין משמעותית את היקף ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה, לכ־10% בלבד מערכה.

הקטנת שיעור ההון העצמי הדרוש לזוגות הצעירים מצטרפת למהלכים שהוביל שר האוצר בשנים האחרונות בשוק הדיור: הפסקת ספסרות הקרקעות באמצעות תוכנית "מחיר למשתכן", ביצוע צעדים להרחקת המשקיעים משוק הדיור וייעול הליכי התכנון והבנייה. צעדים אלו הובילו לשינוי מגמה בשוק הדיור, כולל ירידה של 0.5% במדד הדיור השנתי, לראשונה מאז 2007.

עיקרי המתווה המתוכנן: הסיוע יינתן לרוכשי דירה ראשונה בלבד, בדומה לתנאי הזכאות בתוכנית "מחיר למשתכן"; הסיוע יינתן רק לרוכשי דירה שמחירה עד 1.3 מיליון שקלים; ההטבה תינתן לרוכשי דירה ראשונה שלא במסגרת "מחיר למשתכן".

המהלך יקודם כפיילוט ראשוני למשך שנה. הגידול בתוספת יהיה בסיוע המדינה, כך שרמת הסיכון הבנקאית לא תגדל. כיום עבור קבלת משכנתא בקניית דירה נדרשים הרוכשים הן להון עצמי והן להוכחת איתנות פיננסית להחזר. העמדת הסיוע תסייע להתגבר על ההון העצמי וקריטריון יכולת ההחזר ייוותר על כנו.

שר האוצר, משה כחלון, אמר אתמול כי "זהו צעד משלים שיסייע לזוגות הצעירים המתקשים לגייס הון ראשוני ברכישת דירה". שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן, אמר כי "סיוע המדינה יהפוך את חלום רכישת הדירה עבור הזוגות הצעירים לממשי".

נתונים מדאיגים: שפל בהתחלות הבנייה

ענף הבנייה רושם את השנה הגרועה ביותר שלו מאז 2010. מנתונים חדשים שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי התחלות הבנייה ירדו במחצית הראשונה של השנה ב־20%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

החוסר בהתחלות בנייה של דירות צפוי לגרום לביקושים גבוהים מההיצע כבר בקרוב, מצב שיביא לעליית מחירי הדירות. הבנייה המועטה ביותר היא בפריפריה, כאשר בעיקר בבאר־שבע, בנתיבות, ברמת־גן ובקרית־מוצקין חלה ירידה בהתחלות בנייה.

מהנתונים שפורסמו עולה, כי בחודשים יולי 2017 עד יוני 2018 החלה בנייתן של כ־44 אלף דירות, מתוכן 22.1% של בתים בודדים ודו־משפחתיים. מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב־20.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד.

ברעננה ואופקים היו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה: 81.9% ו־93.7% בהתאמה. לעומת זאת, בקרית־מוצקין נרשמה ירידה של 63.2%, בבאר־שבע ירידה של 40.6%, בנתיבות ירידה של 50.2% וברמת־גן ירידה של 37.4%.

ברבע הראשון של 2018 מספר הדירות שהסתיימה בנייתן עלה ב־5.2% בממוצע. זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2017 ירד מספרן ב־3.2% בממוצע.

הגרלה נוספת של מחיר למשתכן תצא לדרך מחרתיים ותכלול 5,814 יחידות דיור.