הבחירות החוזרות, סימני השאלה בנוגע לזהותו של שר האוצר הבא, עתידה הלא ברור של תוכנית מחיר למשתכן, הפער המתמשך בהיקף הבנייה למגורים לעומת הצורך הגואה מהשטח, כל אלה מובילים את הכלכלנים להאמין כי אנו נמצאים במגמה של עליית מחירים מחודשת בשוק הדיור.

איתות ראשון הגיע בחודש שעבר עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שממנו עלה כי בשנה החולפת המשיכו המחירים לטפס. לפי הנתונים, מחירה הממוצע של דירת 3.5־4 חדרים במחוז תל־אביב, הכולל גם את ערי גוש דן הסמוכות, עומד על 2.3 מיליון שקל.

אם המספרים האלה גורמים לכם לשקול בייאוש ירידה מהארץ למקום שבו מחירי הנדל"ן שפויים יותר, אז הרשו לנו לבשר לכם שלא צריך ללכת כל כך רחוק. יש בישראל הזדמנויות נדל"ניות שאינן נמצאות במרחק שעתיים טיסה מפה, אלא במרחק שעתיים נסיעה בלבד מתל־אביב.

אחרי שחשפנו בפניכם הצעות נדל"ניות מעניינות באזור חיפה והקריות, ד"ר תמיר ארביב, חוקר שכונות בלוח מדלן, בחר עבור פרויקט "מחזקים את הצפון" בשיתוף "ידיעות אחרונות", ynet וחברת בזן ארבע שכונות מבטיחות בצפון הארץ, שבהן המחירים עדיין אטרקטיביים.

שכונת רמת רבין, כרמיאל

השכונה ממוקמת בדרום־מערב העיר, בין הרחובות שדרות נשיאי ישראל מצפון, דרך השלום ממזרח וכביש 784 ממערב. מתגוררים בה כיום כ־9,500 תושבים ונותרו בה עתודות בנייה מעטות. השכונה כוללת בנייני קומות, בניינים מדורגים ובתים פרטיים.

במרחק 10 דקות נסיעה נמצא אזור התעשייה של כרמיאל, שבו 200 מפעלים ובתי מלאכה כולל מפעלים של חברות גדולות כמו שטראוס, אלביט וקליל תעשיות אלומיניום. אזור התעשייה תפן, בו מועסקים יותר מ־5,000 עובדים, נמצא במרחק של כ־20 דקות נסיעה.

מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר ולערים סמוכות כמו חיפה, עכו והקריות. הנסיעה אל תחנת הרכבת כרמיאל לוקחת כ־10 דקות. השכונה קרובה גם לכביש 85 (כביש עכו־כרמיאל).

במרכז השכונה יש מעט מסעדות וחנויות. במרחק נסיעה קצרה נמצא מרכז העיר, ובו קניון לב כרמיאל. הקניונים חוצות כרמיאל וביג כרמיאל ממוקמים כ־10 דקות נסיעה מהשכונה. מעבר לכך, יש בעיר אמפיתיאטרון, היכל תרבות, ועוד.

בתוך השכונה יש גני ילדים, בתי ספר (בעלי ציון ממוצע של 55 במדד מדלן, זהה לממוצע הארצי), מרכז קהילתי, מגרשי ספורט וסניפים של קופות חולים. בצפונה נמצא פארק רבין, ובו מתקני משחק לילדים, מגרש גלגיליות, מגרש כדורסל, טיילת, מדשאות ופינות ישיבה מוצלות.

והמחירים? 937,000 שקל לדירת 3 חדרים יד שנייה, 1,000,000 שקל ל־4 חדרים יד שנייה.

מרכז העיר, נהריה

זהו אזור ותיק ומרכזי, שנחצה על ידי שדרות הגעתון. בשכונה יש בנייני מגורים בגבהים שונים לצד בתים פרטיים, ישנים וחדשים. השכונה סמוכה לכביש 4. תחנת הרכבת נהריה והתחנה המרכזית נמצאות בקצה המזרחי של שדרות הגעתון. הנסיעה ברכבת לתחנת חיפה מרכז השמונה אורכת כ־35 דקות ולתל־אביב כשעה ו־40 דקות. אזורי התעסוקה והתעשייה של מפרץ חיפה נמצאים במרחק של כחצי שעת נסיעה (לא בשעות העומס) וכך גם אזור התעשייה תפן.

לאורך שדרות הגעתון יש בנקים, סופרמרקטים, סניף דואר, חנויות בגדים ואופנה, סניפי קופות חולים ובתי מרקחת. בחלק המערבי של שדרות הגעתון, סמוך לחוף הים, יש מסעדות, בתי קפה, פאבים ובתי מלון. גשר מיתרים חדש להולכי רגל מחבר בין שדרות הגעתון לקניון ארנה - בו יש מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות.

במרחק הליכה נמצאים שלושה חופים מוכרזים: גלי גליל, החוף הדתי וחוף סוקולוב. ליד הים נמצא פארק תרבות ופנאי ובו מתקני שעשועים לילדים, מגרשי ספורט ושלל משטחים לחובבי גלגיליות.

המחירים: 3 חדרים יד שנייה – 737,000 שקל, 4 חדרים יד שנייה – 1,000,000 שקל.

מרכז העיר נהריה

שכונת הר יונה א' ו־ב', נצרת־עילית

השכונה נבנתה בתחילת שנות ה־90 כחלק מהתרחבות העיר. מתגוררים בה כיום כ־9,000 תושבים. בשכונה ניתן למצוא בניינים בגובה 4־10 קומות לצד בניינים מדורגים, וילות ובתים דו־משפחתיים. רוב הדירות בנות 3־4 חדרים, אך בחלק החדש יותר של השכונה יש גם דירות 5 חדרים.

השכונה בנויה בצורה מעגלית בכמה מפלסים. חלק מהבניינים נבנו על צלע הר בצורה מדורגת וכוללים מרפסות המשקיפות אל הוואדיות בין נצרת־עילית ונצרת השכנה – עם נוף יפהפה. בשיפולי הר יונה אף משתרעת שמורת טבע.

מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר ולחיפה. לרכבת הקלה שתחבר בין נצרת לחיפה תהיה תחנה בפאתי השכונה - אבל היא צפויה להתחיל לפעול רק ב־2025.

בתוך השכונה יש בתי ספר יסודיים, דואר, סניפי קופות חולים, מתנ"ס, מרכז יום לקשישים, היכל אמנויות ומרכזי קניות קטנים. באזור התעשייה הר יונה הסמוך יש מרכזי קניות ורשתות מזון מסחריות גדולות, לצד מפעלים ובתי מלאכה. במרכז העיר ובנצרת השכנה יש מרכזי קניות וקניונים. הנסיעה למרכז העיר לוקחת כ־10 דקות ולמרכז נצרת כרבע שעה.

המחירים: 3 חדרים יד שנייה – 780,000 שקל, 4 חדרים יד שנייה – 900,000 שקל.

שכונת יובלים, קריית־שמונה

השכונה נבנית כיום בצפון־מזרח העיר ותהיה מנותקת מהעיר הוותיקה. היא תהיה קרובה לפארק תעשיות תל־חי, שבו יש מפעלים של חברות גדולות כמו ישקר ואלביט (ואפילו סניף של רמי לוי) ולמכללת תל־חי. בעיר פועל גם מכון המחקר מיג"ל (מרכז ידע גליל־עליון), שנתמך על ידי משרד המדע ומעסיק למעלה מ־250 חוקרים, טכנאים ועוזרי מחקר בתחומי הביוטכנולוגיה, מדעי הסביבה, מדעי המחשב, התזונה, ועוד. צמוד לשכונה מתוכנן פארק טכנולוגי חדש.

בשכונה יהיו קוטג'ים ובניינים (במסגרת "מחיר למשתכן"). בצידה הדרומי מתוכננים מרכז מסחרי ופארק גדול. בעיר עצמה יש היכל תרבות, ובמרחק רבע שעת נסיעה נמצאת מטולה, שבה יש מסעדות, גלריות, בתי קפה, מרכז החלקה על קרח, ועוד.

מחירים (מחיר למשתכן): דירת 3 חדרים חדשה – 805,000 שקל, דירת 5 חדרים חדשה – 1,100,000 שקל.

אז לגור יהיה איפה, אבל אתם בטח שואלים איפה תעבדו? במסגרת פרויקט "מחזקים את הצפון", שמטרתו להעביר לאזור אוכלוסייה חזקה, הכנו לכם רשימת הצעות עבודה ממיטב החברות באזור. היכנסו ל־ latzafon.ynet.co.il ואולי תמצאו משהו שמתאים לכם. אם תתקבלו, אנחנו נשמח ללוות את המעבר המשמח שלכם לצפון.

חברות שרוצות להצטרף לפרויקט מוזמנות לפנות אל shavit-h@ynet.co.il