המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה: תיבחן הגדלה משמעותית של הצפיפות בערים

ישראל בדרך להפוך לאחת המדינות הצפופות בעולם, אבל הערים עצמן אינן צפופות מספיק. כך טוענים המועצה הארצית לתכנון ולבנייה שהחליטה אתמול לקדם עדכון להוראות צפיפות המגורים בתוכנית המתאר הארצית, תמ"א 35. זאת בהתאם לתוכנית שהגיש לה מינהל התכנון, אשר שמה דגש על הגדלת רמת הצפיפות במרחב העירוני.

כבר היום צפיפות המגורים בישראל היא מהגבוהות בעולם ועומדת על כ־400 נפש לקמ"ר. עם זאת, צפיפות המגורים בערים נמוכה יחסית לאירופה ולארצות־הברית ועומדת על 8,565 נפש לקמ"ר בתל־אביב, 7,186 בירושלים ו־4,346 בחיפה. צפיפות המגורים הממוצעת באתונה לדוגמה, גבוהה פי 2 מירושלים ותל־אביב, ובפריז הצפיפות גדולה פי 4.

על פי התוכנית, בערים מעל 200 אלף תושבים, כמו חולון, ראשון־לציון ואשדוד, הצפיפות תעלה מ־14 דירות לדונם ל־20 דירות לדונם. עיקר הצפיפות תיעשה בבנייה לגובה ובמתחמי ההתחדשות העירונית. בערים קטנות יותר — כמו גבעתיים, יהוד וקריית־אונו – תגדל הצפיפות ל־11 עד 15 דירות לדונם.

לדברי מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, "השינוי בהוראות תמ"א 35 יוביל מהפכה בארגון מחדש של המרחב העירוני, באופן שיביא לשיפור איכות חיי התושב. אנחנו רוצים מרחב עירוני פעיל לאורך כל שעות היום, שיהיו בו מגוון הזדמנויות של לימודים, תעסוקה, מסחר, מגורים ופנאי. זאת, תוך נגישות מרבית לתחבורה ציבורית".

הבחינה תוצג לוועדת המשנה של המועצה הארצית שתשמש ועדת היגוי. עם גיבוש המתווה לעדכון תמ"א 35 בנושא זה, תובא הוראה על עריכת התיקון למועצה הארצית בצירוף מסמכי התוכנית לצורך העברתם להערות הוועדות המחוזיות.