ההתעוררות בשוק הדיור מקבלת חיזוק גם מהנתונים עליהם מתבסס השמאי הממשלתי: ברבעון האחרון נרשמו עליות מחירים באילת, הרצליה, חולון, חיפה, ירושלים, כפר־סבא ופתח־תקווה. ביתר הערים היו או קיפאון או ירידות מחירים. בעוד שתל־אביב הציגה ירידת מחירים של 8% בשנה ברבעון השני לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בחולון ובכפר־סבא עלו מחירי הדיור דרמטית, בלא פחות מ־6%.

הנתונים האלה עולים מסקירת מחירי הדיור הרבעונית שעורך השמאי ומומחה הנדל"ן אוהד דנוס. הסקירה מבוססת על מדד השמאי הממשלתי הראשי ומאששת את נתוני הלמ"ס על עליית מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים.

ניתוח הנתונים מצביע על כישלון תוכנית מחיר למשתכן. המחירים בפרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון בהרצליה, באר־שבע ורמלה גבוהים יותר מאשר בשוק החופשי. גם בשאר הערים מחירי מחיר למשתכן רחוקים מאוד מהגדרה של דירות בהנחה של 20% ממחירי השוק.

ברמלה, למשל, דווחו עסקאות מחיר למשתכן במחיר מממוצע של כ־15,500 שקל למ"ר בנוי (כ־1.68 מיליון שקל בממוצע לדירות בשטח 109 מ"ר), בהשוואה לכ־14,500 שקל למ"ר בנוי בשוק החופשי (כ־1.43 מיליון שקל בממוצע לדירות בשטח 99 מ"ר), כ־7% יותר למ"ר בנוי במחיר למשתכן. גם בהרצליה נמכרו חלק מהדירות במחיר למשתכן במחיר גבוה למ"ר מאשר בשוק החופשי (כ־27־26 אלף שקל למ"ר בדירות 101 מ"ר לעומת כ־23 אלף שקל למ"ר בדירות 102 מ"ר בממוצע) וכך גם בבאר שבע, בה נמכרו דירות "מחיר למשתכן" בכ־10,000 שקל למ"ר (כ־1.07 מיליון שקל לדירות בשטח 110 מ"ר בממוצע) בדומה למחירי מכירת מ"ר בנוי ממוצע בשוק החופשי (כ־1.06 מיליון שקל לדירות בשטח ממוצע של 105 מ"ר).

דנוס: "בשנה האחרונה נצפתה עליית מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים ברצף, וזו כבר נחשבת מגמה".

ברבעון השני הייתה עלייה נומינלית של 0.1% במחיר הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הראשון, המסכם עלייה שנתית של 0.6% במחירים.

דנוס בחר לסקור דירות בעלות מאפיינים הומוגניים שמספר העסקאות שבהן גבוה יחסית. דירות 4 חדרים בבנייה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני, יש בו שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של השינוי במחיר. הסקירה מסתמכת על כ־3,150 עסקאות לניתוח ב־16 ערים גדולות.

היקף המשכנתאות שנטל הציבור ביוני 2019 היה כ־5.95 מיליארד שקל, גבוה בכ־14% יחסית ליוני 2018. ואתמול דיווחה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג כי בחודש יוני נרכשו 9,200 דירות בישראל, עליה של 5% במספר העסקאות בשוק החופשי, בהשוואה ליוני אשתקד. בהכללת עסקאות מחיר למשתכן נרשמה עליה חדה יותר, של 12%, במספר העסקאות.

מנכ"ל ובעלי קבוצת חג'ג', עידו חג'ג': "התערבות הממשלה עצרה את הביקושים, הביאה את היזמים לצמצם התחלות בנייה. אין היצע של פרויקטים חדשים, והמחירים, בפרויקטים המעטים שבבנייה עלו".