שבת 31 באוקטובר 2020
בפייסבוקבטוויטרבאינסטגרם
נגישות
ידיעות אחרונות
הכי מטוקבקות
    ממון • 21.09.2019
    תל־אביב: 40% מהתחלות הבנייה הן במסגרת התחדשות עירונית
    בשנה האחרונה חלה עלייה של 14% בהתחלות בנייה של פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 - אך השיעור שלהן באזורי הפריפריה עדיין אפסי • וגם: זינוק מפתיע בהיתרי בנייה שניתנו ביישובי יהודה והשומרון
    מאת עופר פטרסבורג

    דירות במסגרת התחדשות עירונית מהוות 18% מהתחלות הבנייה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום חמישי ופירטו את כלל התחלות הבנייה בארץ. במחוז תל־אביב - 39% מהתחלות הבנייה הן כחלק מפרויקטי פינוי בינוי או תמ"א 38. עוד מתברר מהדוח במפתיע שהיתרי הבנייה זינקו ביישובים באזור יהודה ושומרון והכפילו עצמם.

     

    |
    |

     

    ניתוח של "ממון" בסיוע משרד השמאות ישראל יעקב, מגלה שבמחצית הראשונה של השנה ניתנו 1,048 היתרי בנייה לדירות חדשות ביישובי יהודה ושומרון (יישובים שמונים פחות מאלף תושבים) - לעומת 1,119 היתרים בכל השנה שעברה.

     

    סך כל היתרי הבנייה שניתנו ברחבי הארץ במחצית 2019 עומד על כ־25.5 אלף דירות, כאשר בכל שנת 2018 ניתנו 53.8 אלף היתרים.

     

    המובילה: תל־אביב

    מניתוח נתוני מתן היתרי בנייה במחצית הראשונה של 2019 עולה שהכי הרבה היתרים ניתנו בתל־אביב, בחריש, בירושלים, בבאר־שבע וביישובי יו"ש. בת"א מספר ההיתרים הגבוה ביותר במחצית, כ־2,600 לעומת 3,759 היתרים בכל השנה שעברה. גם בחריש קפיצה משמעותית לעומת אשתקד: 1,357 היתרי בנייה לעומת 893 היתרים בכל השנה הקודמת. העלייה מיוחסת לשכונת "בצוותא בחריש", שקיבלה מתחילת השנה היתרים ל־86 בניינים הנבנים במקביל. בבאר־שבע ניתנו כ־1,300 היתרים לעומת 2,082 בכל השנה שעברה.

     

    עיר נוספת הבולטת בזינוק בהיתרי הבנייה היא אור־עקיבא, עם היתרי בנייה ל־927 דירות לעומת ארבעה היתרים בלבד בכל השנה שעברה. הזינוק נרשם בזכות שכונת "אור ים", שבסך הכל ייבנו בה כ־3,500 דירות.

     

    ברמת־גן נרשמה צניחה בהתחלות הבנייה, כאשר במחצית הראשונה של השנה ניתנו היתרים ל־468 דירות בלבד לעומת יותר מ־2,000 דירות בכל השנה שעברה. הירידה לא מפתיעה, לאור מדיניות ראש העירייה החדש כרמל שאמה הכהן לעצירת מתן היתרים לפרויקטי תמ"א 38. המגמה ככל הנראה תשתנה, שכן בשבוע שעבר פסק בית המשפט על החזרת התמ"א לרמת־גן.

     

    ניתוח נתוני הלמ"ס של חברת מכלול, שמתמחה במימון לפרויקטים של התחדשות עירונית, מעלה שבשנה האחרונה חלה עלייה של כ־14% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית. בתקופה שבין יולי 2018 ליוני 2019 נבנו 9,251 דירות במסגרת התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 1־38 ותמ"א 2־38) - לעומת 8,097 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.

     

    בחינת שיעורי התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית לפי מחוזות מדגישה את הפערים בין מרכז לפריפריה. מהנתונים עולה כי 39% מהתחלות הבנייה במחוז תל־אביב היו בפרויקטים של התחדשות עירונית, 17% במחוז המרכז ו־15% בחיפה - לעומת 4% בלבד בדרום ושיעור אפסי במחוז הצפון. לדברי איילת רוסק, מנכ"לית מכלול, הנתונים מדאיגים ומנציחים את הפער בין הפריפריה למרכז.

     


    פרסום ראשון: 21.09.19 , 19:53