כתב אישום נגד יזם הנדל"ן אורן קובי: קיבל במרמה יותר מ־ 26 מיליון שקל

יזם הנדל"ן אורן קובי מואשם שרקם תוכנית מרמה בשיווק קרקעות ללקוחות, במסגרתה קיבל מהם יותר מ־26 מיליון שקל. כך עולה מכתב האישום שהגישה אתמול פרקליטות מחוז תל־אביב. לצד קובי מואשמים גם אמו, סימה דן, סמנכ"ל המכירות בחברות שלו ניר ישראלי, וכן שלוש חברות נדל"ן בבעלות קובי (אדמה, טרה, א.ב.צ).

הפרקליטות מייחסת לנאשמים, כל אחד לפי חלקו, שורת עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, רישום כוזב במסמכי תאגיד, עבירות הלבנת הון, מסירת מידע כוזב במטרה למנוע דיווח ועבירות על פי פקודת מס הכנסה.

במסגרת תוכנית המרמה, וכדי לגייס כספים מלקוחות, קובי נחשד שהסתיר את כישלונותיו העסקיים וחובותיו, בין היתר על ידי רישום כוזב של אנשי קש כבעלים ודירקטורים בחברה שלו. על סמך מצג זה קיבלו קובי וחברת אדמה את הזכות לפתוח חשבונות בנק וקיבלו במרמה אשראי בנקאי והלוואות.

מכתב האישום עולה שבין השנים 2016-2013 קובי שיווק עסקאות מורכבות ביותר ("סחר באופציות למכר עתידי של קרקע חקלאית") שהוצגו ללקוחות כאפיק השקעה עם רווחיות גבוהה ונטולות סיכון. כדי ליצור מצג של חוסן כלכלי ואמינות, נטען שקובי שכר ושיפץ משרדים יוקרתיים במגדל המוזיאון בתל־אביב וטען שהעסקאות מלוות על ידי משרדי עורכי דין ואדריכלים מפורסמים.

קובי מואשם שהחברות בבעלותו הפעילו מערך מתוחכם ואגרסיבי לאיתור ומשיכת קורבנות, במסגרתו העובדים הונחו להפעיל "מכבש לחצים" תוך הצגת מצגים כוזבים בדבר מהות העסקה, ערך הקרקע, פוטנציאל עליית הערך שלה והיתכנותה להיות מופשרת לבנייה למגורים. ללקוחות הובטח שהכספים שיעבירו יופקדו בחשבון נאמנות, ושבאפשרותם לקבל כספם בחזרה אם ישנו דעתם או אם העסקה לא תצא לפועל.

בדרך זו הצליח קובי לכאורה לגייס 26.4 מיליון שקל, כאשר הוא מואשם שהשתמש בכספים למימון הוצאותיו והוצאות חברות הנדל"ן, לתשלום חובותיו, למימון סגנון חייו ה"ראוותני" ולשם צבירת נכסים אישיים. עוד נאשם שדיווח לרשויות המס על הוצאות פרטיות בסך כ־4.7 מיליון שקל כאילו היו הוצאות החברה כדי להקטין את חבות המס שלו.

עוה"ד גלעד ברון, ציון אמיר ושוקי למברג, המייצגים את קובי, מסרו: "כתב האישום משקף מצב דברים שגוי בכל הנוגע להתנהלותו של אורן קובי והחברות, שפעלו במשך שנים רבות וסיפקו קרקעות בהצלחה למאות רוכשים. מצב הדברים הינו תוצר של קריסה כלכלית, שעם כל הצער שבדבר אינה שונה מכל קריסה כלכלית אחרת. קובי שיתף פעולה במהלך החקירה והגיע להסדר נושים, שבמסגרתו כבר הועברו לקופת הנושים מיליוני שקלים".