עוד תביעה נגד קרן הגשמה: "הבטיחה פרויקט בסיכון נמוך והכסף ירד לטמיון"

17 משקיעים הגישו אתמול למחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל־אביב תביעה של כ־4 מיליון שקל נגד קרן הגשמה, קרן הגשמה נציגות, מייסד הקרן אבי כץ ועוד. זאת, בטענה להצגת מצגים מטעים בנוגע לעסקה בה השקיעו בלונדון. התובעים, באמצעות עוה"ד אוהד רוזן וחגי קלעי, טוענים כי "במוקד התביעה מעשיהם ומחדליהם של הנתבעים, קרן ההשקעות הגשמה ונושאי המשרה הבכירים בה, סביב השקעה בפרויקט נדל"ן בלונדון המכונה 'לונדון 14'".

לדבריהם, הגשמה משווקת את עצמה כקרן המאפשרת למשקיע ישראלי "קטן" להרוויח תשואות משמעותיות, בסיכון נמוך. "ובמילותיו של אבי כץ: 'אני גורם לך לא לסכן את הכסף ולהביא תשואות שמביאים בדרך כלל רק העשירים'. לפי אתר האינטרנט של הקרן, היא מציגה למשקיעים אפשרויות השקעה שעברו בדיקות מקיפות ומעמיקות ומובטחות בשורה ארוכה של בטוחות שנועדו להגן על כספי המשקיעים, וצוות רחב של מומחים מטעמה דואג ללוות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. לדברי הקרן, היא מרוויחה רק כשהמשקיעים מרוויחים".

"20% תשואה"

התובעים טוענים שהקרן הציגה למשקיעים את הפרויקט להריסה ובנייה של מבני יוקרה בלונדון. לדבריהם, "לפי המצגת ששלחה הקרן למאגר המשקיעים שלה, מדובר בפרויקט בסיכון נמוך, שיש לו היתר בנייה, וצפוי להסתיים תוך 18 חודשים בלבד (באוקטובר 2016), ולהניב למשקיעים תשואה של מעל 20% בשנה. הקרן הודיעה לתובעים כי כדאי להם למהר ולהשקיע מאחר שההשקעה מתנהלת במתכונת של כל הקודם זוכה".

לטענת התובעים, בדיעבד הסתבר להם כי המצגים שהוצגו להם היו "מטעים, בלתי נכונים, חסרים וחלקיים. בפועל, מדובר היה בעסקה רגישה ומסוכנת, במינוף גבוה, ללא שנעשו בדיקות נאותות, ללא הפיקוח שהובטח וללא כל בטוחה אמיתית לכספי המשקיעים. אותו פרויקט נמשך כבר למעלה מחמש שנים, כשכבר כעת ידוע כי מנהל מיוחד מטעם גורם מממן השתלט על הנכסים לצורך מכירתם, וכל כספי ההשקעה של התובעים ירדו לטמיון".

לטענת התובעים, בדיעבד גם התברר כי חברה פרטית הקשורה לקרן שילשלה לכיסה מאות אלפי שקלים עם ביצוע ההשקעה. עוד נטען כי הגשמה הציעה לאלפי משקיעים במאגר לקוחותיה יחידות השתתפות במיזמי נדל"ן שעונות להגדרה ני"ע, ובכך הפרה כביכול את הוראות חוק ני"ע שאוסר על הצעת ני"ע ללא פרסום תשקיף. טרם הוגש כתב הגנה.

מהגשמה נמסר: "הפרויקט בוצע והושלם והדירות עומדות למכירה בשוק החופשי זה זמן רב. גורמים חיצוניים שאינם בשליטת הגשמה, ובעיקר הברקזיט, גרמו לירידת מחירים ולא איפשרו עד היום למכור את הדירות במחיר המתוכנן. זה סיכון שכל משקיע בנדל"ן לוקח על עצמו ואינו בשליטתה של הגשמה".

נזכיר כי נגד קרן הגשמה הוגשה כבר ביוני 2019 תביעה של 72 משקיעים בפרויקט אחר בלונדון, "לונדון 18". המשקיעים טענו שהוסתר מהם מידע, אך הקרן דחתה את טענותיהם והתביעה מתנהלת. הקרן טענה כי "השקעה במיזם נדל"ן אינה תעודת ביטוח ולצד הסיכוי לרווח משמעותי קיימים סיכונים". בפברואר 2020 הוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד הקרן לגבי מספר השקעות שלה בעולם.