מחירי הדירות יזנקו? תוסדר הבעלות על המגרשים בשכונת התקווה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל־אביב אישרה להפקדה תוכנית ראשונה לאיחוד ולחלוקה בשכונת התקווה, שמטרתה להסדיר את הבעלות על הנכסים בה ולרשום את המגרשים בטאבו לראשונה זה כ־90 שנה. במשך שנים נרתעו רוכשי דירות ויזמים מלהיכנס לשכונה בשל סוגיית הרישום, מצב שחסם פיתוח עירוני והגביל את האפשרות ליטול משכנתה על הנכסים. לכן המחירים בה נמוכים ביחס לשכונות אחרות בעיר. התוכנית תפורסם בנובמבר.

שכונת התקווה הוקמה בשנות ה־30 של המאה הקודמת על בסיס חלקות חקלאיות בבעלות משותפת ללא פרצלציה (חלוקה למגרשים נפרדים). ב־1992 אושרה תוכנית שיקום שעסקה בתכנון השכונה והגדרת שימושי הקרקע, המגורים, הדרכים, שטחי הציבור וזכויות הבנייה. התוכנית לא עסקה בהסדרת רישום הקרקעות, שיוכן וחלוקתן למגרשים.

היעדר החלוקה מקשה על מתן היתרי בנייה והתחדשות השכונה. התוכנית שאושרה היא הראשונה מסדרת תוכניות להסדרת הבעלות בחלקות והוספת שטח ציבורי. התוכנית מתייחסת לשטחי ציבור בבעלות עירונית ול־192 בעלים פרטיים (אותרו 187 בעלי זכויות) ברחובות גן התקווה ומושיע בצפון, הרן בדרום, שבתאי במערב ובועז במזרח. הסדרת החלקות תיעשה באמצעות השלמת שטחי מדינה. רשות מקרקעי ישראל אישרה למכור את השלמת זכויות הבנייה למתגוררים בנכס בעלות מופחתת. מהרשות נמסר כי ההחלטה טעונה את אישור מועצת מקרקעי ישראל והיא נועדה לאפשר לתושבי השכונה להסדיר את זכויותיהם.

יוכלו לקבל משכנתה

לדברי אייל רונן, ראש צוות מזרח במינהל ההנדסה של עיריית ת"א־יפו, "זו תוכנית חריגה בנוף התכנוני ומשמעותה חברתית. עד כה לא קיבלו כל הבעלים אפשרות לרשום בטאבו את החלק היחסי שבו הם מתגוררים".

גל שרעבי, חבר מועצת העיר ויו"ר הקואליציה, ממקדמי התוכנית המתגורר בשכונה, הוסיף כי העירייה השקיעה רבות כדי לתת פתרון ביורוקרטי שיטיב עם התושבים, ובו יחברו בין הבעלים הנוכחיים של הנכס לרישומו בפועל. כך, לדבריו, כל בעלים יוכל לקבל משכנתה על הנכס, להוציא היתר בנייה מסודר או להורישו בקלות. "בני הדור הצעיר בשכונה יוכלו לקחת משכנתה".

בנייה פיראטית

שכונת התקווה מאופיינת בבנייה נמוכה ישנה ובחלקה גם פיראטית. "היו תושבים שהשתלטו על חלק מהקרקעות וקשה לדעת איזה שטח שייך למי", אומר אביחי מור, מנהל סניף נחלת יצחק אנגלו סכסון ת"א. "דירות 2 חדרים של 40 מ"ר עולות כ־1.1 מיליון שקל, סכום המשקף שווי של כ־27 אלף שקל למ"ר. דירות 3 חדרים 60 מ"ר עולות 1.3 מיליון שקל, סכום המשקף שווי של 20־21 אלף שקל למ"ר. דירה דומה ביד אליהו תעלה 1.9 מיליון שקל".

"רכישת נכס בשכונה כעת היא סיכון", מוסיף שמאי המקרקעין אוהד דנוס, "אם יוסדרו הקרקעות אפשר לדבר על השבחה בלפחות 10% ואולי עד 20% לקראת סוף התהליך".