תביעה בסך 8.5 מיליון שקל נגד חברת רמי שבירו הנדסה, בנייה והשקעות: 145 רוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן ראש־העין טוענים לאיחור במסירת הדירות, שהסב להם נזקים כספיים. במקביל, עשרות זוכים בפרויקט נוסף של החברה בקריית־אונו שזכו ב־2018, טוענים להפרת הסכם לאחר שהתברר להם שיקבלו את הדירה רק בספטמבר 2023.
"אני יכולה להבין שיש צורך בהארכה בגלל הקורונה", אומרת חלי, זוכה בפרויקט בקריית־אונו, שבינתיים מתגוררת עם שלושת ילדיה בשכירות ברמת־גן, "אבל אנחנו רואים בשטח שהקבלן כבר הגיע לקומה השנייה. עם עוד שנתיים שכירות ב־5,000 שקל בחודש ומשכנתה שצריך לשלם בעוד חצי שנה, איך אסתדר?".
דחייה בהפתעה
התובעים בפרויקט בראש־העין טוענים שמועדי המסירה החוזיים התפלגו לחמישה מועדים מ־1 בספטמבר אשתקד ועד סוף פברואר השנה, אך הדירות נמסרו מאוחר יותר - חלקן באיחור של 9 חודשים. "הייתי אמור להיכנס לדירה בספטמבר 2019 וקיבלנו מפתח ביוני 2020", מספר מ', אחד התובעים. "הייתה לנו בגלל זה בעיה עם מסגרות החינוך. גרנו בשכירות בפתח־תקווה אבל באוקטובר הכנסנו את הילד למשפחתון בראש־העין. כשהבנו שאין טופס 4 החזרנו את הילד לפתח־תקווה והארכנו את השכירות. לדירה בראש־העין נכנסנו ביולי ואז נאלצנו לנסוע כל יום לגן בפתח־תקווה".
רמי שבירו הוא בעלי החברה שנושאת את שמו יחד עם אשתו עו"ד רונית שבירו. בתחילת השבוע הפרקליטות עידכנה שבכוונתה להגיש כתב אישום נגד החברה ו־5 חשודים נוספים, בכפוף לשימוע, בגין גרימת מוות ברשלנות של פועל בניין באתר בגליל ים בהרצליה. ב־2017 עוכב לחקירה שבירו בחשד ששיחד בכירים בעיריית כפר סבא אך התיק נסגר.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עוה"ד סימון טוסון ויהודה שטרן ממשרד עוה"ד הרטבי בורנשטיין בסון ושות', נטען שרק מספר ימים לפני מועד המסירה החוזי שבירו הודיעה לתובעים שהיא דוחה את מועד המסירה, "התנהלות שהותירה את התובעים ללא דירה תוך שהם נדרשים לדאוג לעצמם בזמן קצר לדיור חלופי, וכן לבצע ארגון מחדש ולטפל ברישום למוסדות חינוך, גני ילדים ופעוטונים, ביטול רכישות או אחסון של מוצרים לבית כגון מוצרי חשמל וכדומה", נטען.
היועצת המשפטית של שבירו, עו"ד עדי ולוורט מרון, ציינה במכתב תגובה ביולי האחרון שהעיכוב נבע ממחדלי הרשות המקומית בחיבור המתחמים למים, לביוב ולחשמל שלא איפשרו הוצאת טופס 4. "הפרויקט היה מוכן והדירות בו ראויות למגורים", כתבה. יחד עם זאת ציינה שכמחווה של רצון טוב החברה תאפשר לרוכשים שיחפצו בכך לקבל סכום כספי מסוים כפיצוי בכפוף לחתימה על כתב היעדר תביעות בנוגע לאיחור במסירה".
התובעים הגדירו את התייחסות שבירו לפניות בעניין הפיצויים "מזלזלת ומניפולטיבית", וכן טענו שהחברה לא פעלה להקטין את נזקי התובעים ואת עוגמת הנפש שלהם. "ההפך הוא הנכון, הנתבעת נתנה לתובעים להסתמך על מועד המסירה החוזי ולבצע פעולות התארגנות שונות לקראת מועד המסירה", נטען.
מחכים מ־2018
בתוך כך, גם זכאי תוכנית מחיר למשתכן בפרויקט של שבירו בקריית־אונו טוענים להפרת הסכם, במסגרתו על הקבלן להשלים את בניית הפרויקט תוך 3 שנים מהזכייה במכרז. בהסכם המכר שקיבלו השבוע נקבע שיקבלו את הדירות בעוד 3 שנים מרגע מסירת ההסכם ולא מרגע קבלת המגרש בדצמבר 2018.
באמצעות עו"ד עדי דניאל זמיר ממשרד עוה"ד יגאל ארנון ושות', 60 זכאים שלחו לחברה מכתב, עם העתקים למשרד הבינוי והשיכון ולחברת הבקרה מטעם המשרד המלווה את הפרויקט, אשד טל אסף, בו טענו שמועד מסירת המפתח בהסכם המכר – 10 בספטמבר 2023 – "מאוחר באופן בלתי סביר", שכן מועד השלמת הפרויקט בהתאם להוראות המכרז נקבע בתוך 32 חודשים ממסירת הקרקע, כלומר עד אוקטובר 2021. מפקח מטעם הרוכשים שבדק את היקף הפרויקט וקצב התקדמותו קבע כי "אין הצדקה לדחיית מועד המסירה מעבר לתקופה של 36 חודשים ממסירה ליזם (כולל גרייס), דהיינו לכל המאוחר ביום 6 בפברואר 2022".
אייל נמר מקריית־אונו, שזכה בהגרלה ביולי 2018, מספר ל"ממון": "בדצמבר 2018 הקבלן כבר קיבל את השטח. אני אמור לקבל את הדירה 3 שנים לאחר מכן - ועל סמך המידע הזה שיניתי את כל החיים שלי. הוא עובד בשטח אז למה רק השבוע, שנתיים אחרי הזכייה, קיבלנו הזמנה לבחור את הדירות וגילינו שייקח עוד 3 שנים עד שנקבל מפתח? לא סביר שנצטרך לגור בשכירות 5 שנים עד שנקבל את הדירות. מאיפה אביא את הכסף? אני צריך לשלם משכנתה".
משבירו נמסר בנוגע לפרויקט בקריית־אונו כי "מועד המסירה אושר ע"י משרד הבינוי והשיכון. המכרז וחוזה הבנייה שנחתם בין החברה לבין המדינה לא קובעים את מועד המסירה, מכיוון שבעת פרסום המכרז לא ניתן לדעת בוודאות את היקף הפרויקט ולוחות הזמנים".
באשר לתביעת דיירי הפרויקט בראש־העין, מסרה שבירו: "העיכוב נובע ממחדלים חמורים והפרת התחייבויות של הרשות המקומית, שהתעכבה בהשלמת עבודות פיתוח ותשתיות החיוניות לקבלת טופס 4. סיבות אלו הוצגו במכתבי עדכון שנשלחו לרוכשים לאורך ביצוע הפרויקט. החברה תלמד את התביעה ותשיב לטענות המועלות בה בבית המשפט״.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "מועד מסירת הדירות נקבע בהסכם המכר בין הקבלן לרוכש וזהו המועד הקובע".
ממשרד יגאל ארנון ושות' לא נמסרה תגובה.
