28 מיליון שקל על פנטהאוז בתמ"א 38

שנת 2020 הייתה שנה קשה לענף הנדל"ן בצל מגפת הקורונה, ולמרות זאת בשוק דירות היוקרה נרשמה תנועה ערה. מוילה בהרצליה פיתוח שנמכרה ב־225 מיליון שקל, דירה על הטיילת בתל־אביב שנמכרה ב־46 מיליון, או פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 שנמכר ב־28 מיליון שקל ־ אלו 10 העסקאות היקרות ביותר שנעשו השנה. את הנתונים אספנו בעזרת חברת madlan ומשרד שמאי המקרקעין קמיל, טרשנסקי־רפאל. חלקן דווחו לרשות המסים וחלקן בוצעו רק לאחרונה.

1. וילה, הרצליה פיתוח

מחיר: 225 מיליון שקל

בראש הרשימה עומדת עסקה חריגה בהיקפה: וילה ברחוב יצחק בן צבי בהרצליה פיתוח שנמכרה בינואר ב־225.5 מיליון שקל. הווילה, שנבנתה ב־2015, בנויה על שטח של 3,964 מ"ר בשכונה הנחשבת היקרה בישראל ומאופיינת בצמודי קרקע, רבים מהם חדישים ומפוארים. על פי פרסומים, המוכר הוא בעל קרן גידור ופילנתרופ יהודי־בריטי, והרוכש הוא לא אחר מהמיליארדר רומן אברמוביץ', שהתגורר באותה וילה בשכירות. לדברי השמאי איציק רפאל, מדובר במחיר המשקף 56,900 שקל למ"ר.

דירת 7 חדרים, תל־אביב | צילום: יריב כץ

2. דירת 7 חדרים, תל־אביב

מחיר: 46.7 מיליון שקל

עסקה בפרויקט היוקרה David Promenade Residences (טיילת דוד) שברציף הרברט סמואל בטיילת תל־אביב. לדברי טל קופל, המשנה למנכ"ל madlan, מדובר בדירת 7 חדרים בשטח של 400 מ"ר בקומה ה־18 מתוך 28 במגדל המגורים שבנה איש העסקים הנרי טייק. הדירה על קו החוף של תל־אביב המאופיין במגדלים, חלקם מיועדים למגורים וחלקם למלונאות, העיסקה נעשתה בתחילת מארס. מדובר בשווי של כ־116 אלף שקל למ"ר.

ארלוזורוב 17 , תל־אביב | צילום: יריב כץ

3. ארלוזורוב 17, תל־אביב

מחיר: כ־42 מיליון שקל

שתי עסקאות במגדל ארלוזורוב 17 בתל־אביב של חברת דן נדל"ן, שנחתמו ממש בשבוע האחרון. מדובר בשתי דירות פנטהאוז שנמכרו לאותו רוכש (בני זוג מארה"ב שעלו לישראל לפני מספר שנים) תמורת 42.5 מיליון שקל ו־41.5 מיליון שקל. מדובר בשתי דירות המשתרעות על כל הקומה ה־28 במגדל, שכאשר מחברים אותן מגיע השטח לכ־730 מ"ר עם מרפסות בשטח של 120 מ"ר. מדובר במחיר של כ־115 אלף שקל למ"ר.

סי אנד סאן, תל־אביב | צילום: יריב כץ

4. סי אנד סאן, תל־אביב

מחיר: 37.4 מיליון שקל

דירת גן במתחם היוקרה הוותיק סי אנד סאן (sea&sun) בצפון־מערב תל־אביב, על קו החוף. מדובר בדירת 5 חדרים בשטח 375 מ"ר עם חצר גדולה (בסך הכל 496 מ"ר), שנמכרה בתחילת נובמבר ב־37.4 מיליון שקל. המחיר משקף 99,733 שקל למ"ר. מדובר במתחם מגורים יוקרתי המבודד באופן יחסי משאר שכונות העיר.

קוטג, תל ברוך ת"א | צילום: יריב כץ

5. פרויקט תמ"א 38, ת"א

מחיר: 28 מיליון שקל

שתי דירות פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 במרכז תל־אביב, בסמוך לכיכר רבין, בשטח כולל של 370 מ"ר, שנרכשו על ידי אסף חרל"פ, בנו של שמואל חרל"פ, מבעליה של כלמוביל יבואנית מרצדס, יונדאי ומיצובישי. מחיר העסקה משקף כ־75 אלף שקל למ"ר. בנוסף, דירת פנטהאוז־דופלקס בשטח 422 מ"ר ברחוב הירקון 90 נמכרה ב־27.5 מיליון שקל. את הפנטהאוז רכש תושב חוץ, איש הנדל"ן טום ג'ון אור־פז, ישראלי לשעבר המתגורר כיום על קו לונדון־בולגריה. הדירה נרכשה מאיש העסקים שמואל מרום, לשעבר בעל השליטה בחברת התיירות דיזנהאוז.

6. קוטג, תל ברוך ת"א

מחיר: 27 מיליון שקל

קוטג' דו־משפחתי עם חצר גדולה בשכונת תל ברוך שבצפון תל־אביב, שנבנה ב־2013 וכולל 6 חדרים בשטח של 544 מ"ר. הוא נמכר בסוף ינואר בכ־27 מיליון שקל, סכום המשקף 49,592 שקל למ"ר. מדובר בשכונה המאופיינת בדירות מגורים צמודות קרקע.

7. דירת 7 חדרים, בבלי ת"א

מחיר: 25.6 מיליון שקל

דירה ששטחה 347 מ"ר בקומה ה־22 במגדל בראשית בבלי בתל־אביב. העסקה המשקפת כ־74 אלף שקל למ"ר. במגדל 44 קומות ו־174 דירות.

8. וילה, הרצליה פיתוח

מחיר: 25 מיליון שקל

וילה ברחוב יצחק בן צבי בהרצליה פיתוח. כוללת 6 חדרים בשטח של 673 מ"ר. המחיר משקף 17,325 שקל למ"ר.

9. פנטהאוז, צפון תל־אביב

מחיר: 23 מיליון שקל

דירת גג 6 חדרים בשטח 643 מ"ר בקומה האחרונה (13) בפרויקט Blue בצפון תל־אביב ליד גלילות. 35,770 שקל למ"ר.

10. קוטג', ארסוף

מחיר: 21.4 מיליון שקל

העסקה היחידה ברשימה שלא נעשתה בתל־אביב או בהרצליה פיתוח. קוטג' דו־משפחתי ברחוב הצדף ביישוב היוקרתי ארסוף, הממוקם על מצוק שפיים בסמוך לים. 4 חדרים בשטח 409 מ"ר, שנבנה ב־2016 ונהנה מקו ראשון לים. נמכר בינואר ב־21.4 מיליון שקל – שווי של 52,323 שקל למ"ר. בכמעט אותו סכום נמכרה גם דירת גג 5 חדרים בשטח 171 מ"ר בקומה ה־7 של פרויקט וילה רוטשילד בשדרות רוטשילד בלב תל־אביב. מדובר במחיר המשקף סכום של 125,731 שקל למ"ר - שווי למ"ר בבניינים לשימור מחמיר.