יישוב קהילתי בתוך עיר

שכונת מוריה במודיעין (שמכונה גם בוכמן דרום על שמו של האדריכל מאיר בוכמן שתיכנן אותה) החלה להתאכלס ב־2007 והיא נחשבת לאחת השכונות המבוקשות והיקרות בעיר. השכונה מאופיינת בצביון דתי־לאומי אך יש בה גם אוכלוסייה חילונית, וכן חיים קהילתיים שהפכו אותה למעין יישוב קהילתי בתוך עיר, בעיקר עם משפחות צעירות. השכונה ממוקמת בדרום העיר ומאופיינת בבנייה נמוכה של עד 3 קומות, קוטג'ים טוריים וצמודי קרקע ונחשבת שקטה ואיכותית. רוב התושבים אקדמאים, שכירים שעובדים במרכז הארץ או בירושלים, ויש גם מתחם של יוצאי צבא. המדד החברתי־כלכלי גבוה, ויותר מ־60% מהתושבים מחזיקים בדירות בבעלותם.

בשכונה יש גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון, מרכז מסחרי, סניף תנועת נוער, ישיבה, פארקים ומתחמי ספורט לנוער. התחבורה הציבורית סדירה. יש נגישות לצירים ראשיים כגון כביש 431, כביש 1 וכביש 6, וכן קיימת בעיר תחנת רכבת.

ענת (40), נשואה + שניים, תושבת ותיקה בעיר, מתגוררת עם משפחתה בבית דו־משפחתי שכולל 5 חדרים וגינה קטנה. "עברנו לשכונה לפני 8 שנים ואנחנו מאוד מרוצים", היא מספרת. "יש כאן תכנון נכון מבחינת התשתיות הציבוריות, המון בתי ספר וגני ילדים. יש הרבה גינות שעשועים לכל הגילים, כל אחד יכול למצוא כאן עיסוק. השכונה מלאה בשטחים ירוקים, גינות פנימיות ברחובות. ברחוב הראשי יש מרכז מסחרי. מצד אחד יש תחבורה ציבורית נגישה, מצד שני אין עומס — לא מרגישים שחיים בעיר אלא בשכונה קטנה וסגורה. יש הרבה חניה וזה חשוב, כי במודיעין יש שכונות שקשה למצוא בהן חניה.

"האוכלוסייה מאוד נחמדה, יש אפילו ווטסאפ שכונתי. התושבים אכפתיים. כולם יוצאים בערב, הילדים משחקים בחוץ. הנגישות לירושלים מהירה יותר מאשר לתל־אביב, אבל בסך הכל קל לצאת מהשכונה. ממש כל כמה רחובות יש פארק משחקים. בנוסף, אנחנו קרובים לגבעות הדרומיות של מודיעין, שם הוחלט שלא לבנות, ואנחנו יוצאים לטייל שם. גרים בעיר אבל לא מרגישים חנוקים".

מה אומרים המומחים: זוהי שכונת "צפון תל־אביב" של מודיעין. השכונה הצעירה כוללת פארקים עירוניים, את הספורטק העירוני, מרכזי מסחר ומוסדות חינוך מינקות ועד לתיכונים. חיי הקהילה עשירים. היא נחשבת שכונה יוקרתית ושקטה, שאליה עברו שכבות אוכלוסייה מבוססות מירושלים בעיקר. יש תחנות רכבת במרחק נסיעה קצר משכונת מוריה, מה שהופך אותה למקום מגורים נגיש למרכזי התעסוקה השונים. בעשור האחרון הציגה השכונה עליית מחירים של כ־50% בממוצע.

תעודת זהות

מתי הוקמה: שנות ה־2000

שטח: כ־970 דונם

אוכלוסייה (נכון ל־2018): 9,100 איש

מדד סוציו־אקונומי: 8 מתוך 10

פארקים וגינות: פארקים גדולים, שטחים ירוקים רבים

נגישות בתחבורה ציבורית: גרועה

שיעור הילדים בשכונה: כ־50%

דירוג בתי הספר בשכונה: 7.3 מתוך 10

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה: אין בנמצא

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יד שנייה: 2.48 מיליון שקל