יש מחסור בדירות בשוק? אלפי מבנים ברחבי הארץ עומדים נטושים

נכון לשנת 2020 ישנם בישראל אלפי מבנים בשטח של למעלה ממיליון מ"ר שפטורים מארנונה, כיוון שאינם ראויים לשימוש בעקבות נזק או הרס. דוח מרכז המחקר והמידע של הכנסת חושף כי הפטור מעודד, למעשה, את בעלי הנכסים להשאיר את המבנים ריקים ומוזנחים ולא להכניס אותם כעת לשוק הדירות.

מצפון ועד דרום, ברשויות מקומיות רבות נמצאים נכסים שאינם בשימוש, ששימשו בעברם כמבני מגורים, מבני מסחר ומבני תעשייה. חלקם אינם בשימוש במשך זמן רב, והם עומדים נטושים ומוזנחים ומהווים מפגע סביבתי.

הנתונים בדוח כוללים את רוב העיריות והמועצות המקומיות במרשם דירות ומבנים, מלבד עיריות תל־אביב־יפו, ראשון־לציון וחיפה, שלא מסרו נתונים ללמ"ס, ואינם כוללים מועצות אזוריות. לכן, ההערכות הן כי בפועל ישנם מבנים רבים במצב זה, אך אינם מדווחים.

מהדוח עולה, כי בסוף שנת 2020 היו ברשויות המקומיות בישראל לפחות 5,200 נכסים לא ראויים לשימוש הפטורים מארנונה, בשטח כולל של לפחות 1,140,000 מ"ר. כ־3,500 מהנכסים למגורים ו־1,700 נכסים משמשים למסחר ותעשייה.

כדי לפתור את תופעת המבנים הריקים, הגישה לאחרונה ח"כ מיכל שיר־סגמן (תקווה חדשה) הצעת חוק שמבקשת לבטל את הפטור הגורף מארנונה.

לדבריה, נתוני הדוח מקוממים. "בזמן שמצוקת הדיור בישראל רק הולכת ומחריפה, ומחירי הדירות מרקיעים שחקים, קיימים בישראל מעל 1,140,000 מ”ר של מבנים נטושים המקבלים פטור מארנונה. הפטור מעודד את בעלי הנכסים להשאיר את המבנים ריקים ומוזנחים ובכך לחסוך עלויות ולקטוף תשואות עתידיות".

עוד הוסיפה, כי "הרחבת שוק הדיור בישראל הוא צורך לאומי ועלינו לפעול בהתאם. המהלך שאני מובילה צפוי להכניס עשרות אלפי יחידות דיור לשוק הדיור ויקרב את אזרחי ישראל עוד צעד אחד בדרך לחלום לרכישת דירה”.