לראשונה מתחילת הקורונה: ירידה במחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן שהתפרסם שלשום ירד מעט בחישוב שנתי מ־5.2% ל־5%, אבל אין באמת סיבה לחגיגה. בחודש מארס המדד עלה לפי הרף העליון של התחזיות, ב־0.4%. וזאת, לאחר שבחודש פברואר עלה המדד ב־0.5% - שיעור גבוה פי שניים מהתחזית שהייתה אז. המשמעות היא חמורה: בתוך חודשיים בלבד עלה מדד המחירים לצרכן כמעט באחוז שלם וזאת למרות עליות הריבית החדות של בנק ישראל. הנחמה היחידה מגיעה מממחירי הדירות שלראשונה מאז אפריל 2020 - תחילת משבר הקורונה - רשמו ירידה של 0.2% לעומת דצמבר־ינואר האחרונים, ובכך השלימו עלייה בחישוב שנתי של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר־פברואר 2022).

לפי פילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, באזור ירושלים נרשמה ירידה של 1.1%, בחיפה ובת"א של 0.5% ובדרום של 1.5%. באזור הצפון נרשמה עלייה (2.2%), כמו גם במרכז (0.3%). בהשוואה בין ינואר־פברואר 2023 לבין תקופה המקבילה אשתקד, נראו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%), מרכז (14.6%), חיפה (13.6%), ת"א (11.1%), ירושלים (10.1%) ודרום (9.1%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר־פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 עד ינואר 2023, עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב־0.3%. זאת, לאחר שמדד מחירי הדירות החדשות נמצא בירידה כבר מספר חודשים וכעת הוא עומד על עלייה שנתית של 11.7%.

לעומת מחירי הדיור שכאמור ירדו, מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב־0.5%. בלשכה מוסיפים כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של כ־4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) חל זינוק של 7.2%.

גם מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מארס 2023 ב־0.2%. ב־12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב־3.7%, בעיקר בשל העלייה במחירי החומרים והמוצרים ב־7.4% ובמחירי שכר העבודה ב־0.9%. העליות הבולטות נראו במחירי רשתות הברזל (ב־4.1%), במוליכים (3.6%), במוצרים מוגמרים מעץ ומחומרים אחרים (3.3%) ובמעליות (1.8%). לעומת זאת, מחירי מוצרים מבטון ירדו ב־2.7%.

כמה זה עולה לנו

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מארס 2023 ב־0.4% - בהתאם לרף העליון של התחזיות - מה שאומר שהאינפלציה ירדה מעט בחישוב השנתי - מ־5.2% בפברואר ל־5% במארס, אם כי היא עדיין גבוהה משמעותית מהיעד של בנק ישראל שעומד על 1%־3%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ההלבשה וההנעלה (4.1%), התרבות והבידור (0.9%), והדיור (0.6%), בעוד ירידות מחירים נדגמו בסעיפי הפירות הטריים (2.8%), הריהוט (1.6%) והמוצרים לתחזוקת משק הבית (1.6%). מחירי המצות זינקו ב־20.8% לעומת אפריל 2022.

יצוין כי השבוע פורסם גם מדד המחירים לצרכן בארה"ב, שממנו עלה כי האינפלציה במעצמה הכלכלית הגדולה בעולם עומדת כרגע על שיעור זהה לישראל (5%), לאחר שבמשך השנה האחרונה עמדה על שיעור גבוה משמעותי מזה שנרשם בארץ.

איפה ירדו מחירי הדירות

ירושלים 1.1%

חיפה ות"א 0.5%

דרום 1.5%