קנייה, מכירה, השכרה
הקיפאון בשוק הדיור: אלה השכונות שבהן תתקשו להשכיר את הדירה
בצל שוק הדיור התקוע, לצד הירידה במכירת דירות חדשות, יש מי שפונה לרכישת דירה מיד שנייה להשקעה. רגע לפני חשוב להיערך לכך היטב: ניתוח של חברת מדלן מגלה היכן השכונות שבהן בעלי הדירות עלולים להיתקע עם נכס ריק להשכרה
הילה ציאון | 01.09.25
yk14464484
אור בקצה השכונה: ההתחדשות הנדל"נית באור יהודה
שלוש שכונות ותיקות בדרום אור הודה ישנו כליל את פניהן. מדד שהרכבנו בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ולשכת שמאי המקרקעין בחן כמה דירות חדשות ייבנו בהן ובאיזה תמהיל, מה יהיה המחיר בסוף התהליך ואיך יושפעו מכך התחבורה, התשתיות והחינוך. כתבה שנייה בסדרה על השכונות המתחדשות של ישראל
הילה ציאון | 09.08.25
בכמה נמכר קוטג' עם 6 חדרים ומקלט ברעננה?
וגם: כמה עלתה דירת 3 חדרים בשכונה ב' בבאר שבע, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בלוד ואיזה סכום שולם עבור דירת 3 חדרים בחריש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 03.08.25
חלום צמוד הקרקע הולך ומתרחק?
תשכחו מווילה עם גינה: על כל 1,000 דירות שנבנות בישראל - רק 85 נבנות על הקרקע
ניתוח נתוני הלמ"ס מעלה כי בת"א רק 4 יחידות דיור מתוך 1,000 דירות בבנייה פעילה הן צמודות קרקע, בירושלים רק 9 יחידות דיור. גם התחלות הבנייה של דירות גן אינן גבוהות, אבל הפער במחיר יכול להגיע למיליון שקל. גורמי מקצוע: "ככל שהבתים צמודי הקרקע הופכים לנדירים יותר, כך גדל הביקוש לדירות גן"
הילה ציאון | 30.07.25
עבודות תשתית באתר בנייה באשקלון
תשתית לפני הכול: המחסור בעובדים מונע הקמת שכונות מגורים
 ענף התשתיות נמצא על סף קריסה. מאז 7 באוקטובר אין עובדים, והמלחמה מול איראן עלולה להחריף את המצב. מה הסיבות למשבר, כיצד אפשר להתגבר עליו ומדוע הוא מונע גם את הגדלת היצע הדירות ומהווה חסם להתחדשות עירונית? 
אורי חודי | 28.07.25
עפולה
באיזו עיר אפשר למצוא דירת 4 חדרים ב-820 אלף שקל בלבד?
וגם: היכן נמכרה דירת 5 חדרים ב-4 מיליון שקל, כמה עלתה דירת 4 חדרים בקריית גת ומה היה המחיר של בית דו משפחתי עם 5 חדרים בעפולה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 27.07.25
עם מעלית וממ"ד: איפה נמכרה דירת 2 חדרים בחצי מיליון שקל?
וגם: כמה עלתה דירת 3 חדרים ביפו, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בירושלים ואיפה נמכרה וילה בשטח 220 מ"ר ב-2.7 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 20.07.25
היקרות, הזולות והמפתיעות: מפת המחירים של השכונות בתל אביב
תל אביב מככבת במקום ה-8 בדירוג הערים היקרות בעולם במחירי הנדל"ן. אבל לצד המחירים המטורפים יש הזדמנויות קנייה: הפערים בין השכונות בעיר עצומים ומגיעים לפי בדיקה שערך אתר מדלן עד ל-58 אלף שקל למ"ר. אם על דירה בנווה צדק תשלמו בממוצע 89 אלף שקל למ"ר, בכפר שלם תשלמו רק 31 אלף שקל. אז מהם האזורים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר ואיפה נחטפות הדירות
הילה ציאון | 19.07.25
פרויקט הולילנד בירושלים
בכמה נמכרה דירת גן עם 5 חדרים ובריכה בירושלים?
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים בדרום תל אביב, מה היה המחיר של דירת 3 חדרים ברמלה ואיזה סכום שילמו על דירה בשכונת הדר בחיפה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 13.07.25
yk14433133
"כל אחד יכול לקרוא לעצמו יועץ משכנתאות - והציבור נופל בפח"
למרות שמאות אלפי משפחות בישראל נעזרות ביועצי משכנתאות לרכישת דירה, התחום לא מוסדר ו"יועצים" רבים פועלים ללא הכשרה או פיקוח בעסקאות של מיליוני שקלים. הצעת חוק שמבקשת לקבוע רישוי מסודר בתחום תקועה יותר מחצי שנה: דיון בנושא שהיה אמור להתקיים היום בכנסת נדחה בשבועיים
הילה ציאון | 08.07.25
בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר בכפר סבא?
וגם: כמה עלתה דירת 6 חדרים ברחובות, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בקריית גת ואיפה נמכרה דירת 3 חדרים בסכום של כ-3 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 06.07.25
איפה נמכרה דירת גן עם 2 חדרים במיליון שקל?
וגם: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בקריית גת, כמה עלה קוטג' עם 6.5 חדרים בשוהם ואיזה סכום שולם על דירת 3 חדרים בחיפה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 29.06.25
פגיעה ישירה במרכז
ממ"ד או ממ"ק: האם המלחמה עם איראן תשנה את שיקולי הרוכשים?
לרוץ בפיג'מה באמצע הלילה או להמשיך לישון: מלחמת חרבות ברזל, שהגיעה לשיא נוסף עם הסבב מול איראן והטילים המתקדמים ששיגרה לישראל, הובילה את רוכשי הדירות להעלות את הבחירה במרחב מוגן לראש רשימת השיקולים ברכישת נכס. בדקנו מה ההבדלים בין מרחב מוגן דירתי למרחב מוגן קומתי
הילה ציאון | 27.06.25
שכונת שפירא בתל אביב
דירת 2.5 חדרים בת"א נמכרה ב-1.95 מיליון שקל. באיזו שכונה?
וגם: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים ברמלה, כמה עלתה דירת 4 חדרים עם מרפסת בב"ש ואיזה סכום שולם על דירת 3 חדרים עם ממ"ד ביפו? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 22.06.25
זירת הנפילה בחולון
הבניין נהרס וצריך פינוי בינוי? זכויות הקשישים בהתחדשות עירונית
מרבית המבנים הישנים שקרסו בעקבות מטח הטילים מאיראן יעברו, קרוב לוודאי, הליך התחדשות עירונית. עד שהמדינה תגבש תוכנית סדורה בנושא, בדקנו מהן הזכויות הייחודיות של קשישים במיזמי פינוי בינוי, שכן ברוב המקרים בני הגיל השלישי הם אלה המתגוררים במבנים הישנים המועדים לפורענות. מדריך
הילה ציאון | 22.06.25
זירת הנפילה בחולון
הבית נפגע מירי הטילים מאיראן? מדריך לשוכרים ולבעלי דירות
כ-6,000 בני אדם כבר פונו מבתיהם: מי זכאי למימון דיור חלופי, האם צריך להמשיך לשלם שכירות, ואילו הזדמנויות עומדות בפני בעלי נכסים שניזוקו?
הילה ציאון | 19.06.25
קריית גת
איפה נמכר דופלקס עם ממ"ד ו-2 גינות ב-2.6 מיליון שקל
וגם: בכמה נמכרה דירת גן עם 4 חדרים בקריית גת, מה היה המחיר של קוטג' טורי עם 6 חדרים בקריית אונו וכמה עלתה דירת 5 חדרים בחולון? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 15.06.25
תל אביב
עם מרפסת גג בשטח של דירה: איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-4.9 מיליון שקל?
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים בבאר שבע, היכן נרכש בית דו משפחתי עם 3 חדרים ב-6 מיליון שקל וכמה שילמו על דירת 3.5 חדרים ברמת גן? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 08.06.25
פקק תנועה באיילון
"פרמיית הפקק" שמעלה את מחיר הדירה ליד המשרד
האם לפרויקט אגרות הגודש צפויות השלכות על ענף הנדל"ן? בשוק המשרדים חברות גדולות כבר החליטו לעזוב את ת"א לטובת אזורי תעסוקה בערי הטבעות החיצוניות - כדי לחסוך לעובדים כסף. בדיקה של לשכת שמאי המקרקעין מגלה שדירות ליד מתחמי תעסוקה בערים אלה יקרות יותר: "כשאגרת הגודש תיכנס לתוקף, ותוסיף עלות כספית ישירה לנסיעה לת"א, המגמה הזו תלך ותתחזק"
הילה ציאון | 06.06.25
מיתר
על מגרש של 800 מ"ר: בכמה נמכרה וילה עם 6 חדרים במיתר?
וגם: איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-2.4 מיליון שקל, כמה עלתה דירת 4 חדרים ברמת גן והיכן נרכשה דירת 2 חדרים בפחות מ-600 אלף שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 03.06.25
הדמיית רובע ראשונים בראשון לציון
המגה-פרויקטים של המחר: המתחמים שבעתיד יהפכו לשכונות ענק
סקירה שמאית בוחנת ארבעה מתחמים רחבי ממדים במרכז הארץ, שעל שטחם מקדמת המדינה תוכניות בנייה ענקיות, הכוללות אלפי יחידות דיור לצד תחנות מטרו ומוקדי תחבורה עתירת נוסעים. האם כדאי להשקיע בהם? האותיות הקטנות
הילה ציאון | 01.06.25
yk14382464
ירושלים של מעלה: זינוק בבניית מגדלים בבירה
יום ירושלים: בשנת 2024 נבנו בעיר הבירה יותר מגדלים, עד כדי שליש מהבנייה כולה. לצד הפתרון למחסור בקרקע והצורך בהתחדשות עירונית, יש גם ביקורת: "הצביון המיוחד שנשמר אלפי שנים ייהרס". ואיך כל זה השפיע על המחירים?
הילה ציאון | 26.05.25
עמק יזרעאל: בית פרטי בשטח 178 מ"ר נמכר ב-2.5 מיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת חמישה חדרים בנתניה, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בכפ"ס ואיזה סכום שולם על פנטהאוז בשטח 100 מ"ר בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 25.05.25
יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן
נתן אלנתן: "להוציא היום היתר בנייה זה סיוט"
אחת הבעיות הקשות בענף הבנייה היא הבירוקרטיה המסורבלת שמעכבת פרויקטים ומייקרת את המחירים שלהם. בריאיון ראשון מסביר יו"ר מטה התכנון הלאומי אלנתן למה שינוי דרסטי בהליך קבלת היתרי בנייה יביא לירידה המיוחלת במחירי הדיור, איך הוא מתכוון לעשות זאת - ולמה הוא מתנגד לתוכנית להרחבת המ"מדים
הילה ציאון | 23.05.25
אתר בנייה אילוסטרציה
לא קיבלתם בזמן את הדירה שרכשתם? כך תוכלו לנסות לקבל פיצוי
היזמים טוענים שהמלחמה וההגבלות שהובילו למחסור בפועלים גרמו לעיכובים משמעותיים במסירת דירות, וכי המדינה מתעלמת מהקשיים בענף ולא מייצרת פתרונות. בינתיים, הרוכשים נשארים ללא מענה. באילו מקרים כדאי לתבוע, מה גובה הפיצוי שמגיע לכם והאם ייתכן שהמלחמה תיחשב ככוח עליון שלא מצדיק פיצוי? שאלות ותשובות
ליטל דוברוביצקי | 21.05.25
yk14375300
השכונות שעשו אקזיט: איפה הכי השתלם לקנות דירה בשנים האחרונות
מפסגות אפק בראש העין דרך שכונת צמרות בבאר יעקב ועד רובע יזרעאל בעפולה ורמת עזרא בבית שמש: באיזה שכונות חדשות היה הכי משתלם לקנות דירה על הנייר, איפה נרשמה תשואה של מיליון שקל ומעלה תוך שנים בודדות והאם למי שמחפש דירה להשקעה תמיד עדיף לקנות דירה חדשה על פני דירה יד שנייה | מיוחד
הילה ציאון | 20.05.25
כפר סבא
בשטח 80 מ"ר: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת 5 חדרים בשטח 198 מ"ר בב"ש, כמה שילמו על דירת גן עם 4 חדרים בכפ"ס ואיזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בקריית גת? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 18.05.25
yk14371359
מיזמי פינוי בינוי: כך תגנו על עצמכם מפני קריסת הפרויקט
המשבר בשוק הנדל"ן משפיע גם על ענף ההתחדשות העירונית, וישנם קבלנים ויזמים של מיזמי פינוי בינוי - המתקשים לעיתים לממש פרויקטים שתוכננו. מה יכולים בעלי הדירות לעשות, וכיצד להימנע מלהגיע למצב כזה? מדריך
הילה ציאון | 18.05.25
עם מעלית וחניה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפרדס חנה-כרכור
וגם: כמה עלתה דירת 3 חדרים בלוד, איזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בתל אביב ובכמה נמכר בית פרטי של 180 מ"ר עם 6 חדרים ברמלה? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 11.05.25
yk14356200
משכנתא הפוכה: למי זה טוב וממה צריך להיזהר?
הפתרון המימוני לבני הגיל השלישי שיש בבעלותם דירה תופס תאוצה ובמקביל ספג לאחרונה לא מעט ביקורת. לצד היתרונות יש סוגיות שכדאי להתעכב עליהן: החל מתשלום הריבית ועד למצב שבו יורשים נשארים ללא הנכס. שאלות ותשובות
הילה ציאון | 05.05.25
עם מעלית וחניה: איפה נמכרה דירת 4 חדרים במיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים במודיעין, איזה סכום שולם על בית דו-משפחתי עם 6 חדרים בנתניה ובכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בחיפה? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 04.05.25
חריש
מפת השכירות של ישראל: איזו עיר מציעה את הדירות הכי איכותיות ומה עם המחירים
איפה הדירות השתדרגו, כיצד ממ"ד משפיע על המחיר ואיזו עיר עקפה את כולן בדירוג? מחקר מקיף שערכה חברת דיפרנט עבור ynet חושף את הערים המובילות והמדשדשות באיכות הדירות שמוצעות בהן להשכרה, וגם את המחיר הממוצע וההיצע. צפו במפה וגלו איך מדורגת העיר שלכם ומה גובה השכירות הממוצעת?
הילה ציאון | 01.05.25
אילוסטרציה
אלו הזכויות בדיור המגיעות למשפחות השכולות | מדריך
בני משפחה של חללי צה"ל ופעולות האיבה, וגם הנפגעים בפעולות אלה ונכי צה"ל, זכאים להלוואות או למענקים לפתרון בעיות דיור. מהם הקריטריונים לקבלת הסיוע, איך ניתן לקבל אותו וכיצד מחשבים את סכומי המענק ב-2025? 
הילה ציאון | 29.04.25
עלויות הבנייה עולות. פרויקט DUO תל אביב של אפריקה ישראל
מתמודדים עם המדד: מדוע מחירי הדירות עולים, אם הסימנים מראים אחרת
היקפי העסקאות נמוכים, מכרזי הקרקעות מעידים על ירידה במחיר, אבל מחירי הדירות ממשיכים לטפס. למה זה קורה ואיך זה קשור למדדים השונים של ענף הנדל"ן, להיעדר עובדים, לריבית הגבוהה ולעלויות אחרות שנמצאות בעלייה
אורי חודי | 27.04.25
באר שבע
איפה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות מ-700 אלף שקל
וגם: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ביפו, כמה שילמו הקונים עבור דירת גן עם 5.5 חדרים בשוהם ובכמה נמכרו 2 דירות 5 חדרים ברמת גן? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 27.04.25
yk14345314
מה חדש בשכונה: השכונות המובילות בארץ בתחום הפינוי בינוי
השבוע גילינו שכל דירה שלישית שנמכרה ב–2024 הייתה בפרויקט פינוי בינוי - כך שאין ספק שההתחדשות העירונית הפכה למנוע צמיחה בשוק הנדל"ן. מדד חדש בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ולשכת שמאי המקרקעין בוחן כיצד ייראו השכונות המתחדשות המובילות מבחינת גודל הדירות, פוטנציאל המחיר, החינוך, המסחר והתחבורה. והפעם: שכונת יוספטל בפתח תקווה | כתבה ראשונה בסדרה
הילה ציאון | 25.04.25
yk14336621
"דוגמנות זה לא ביזנס, אבל מינפתי את התקופה. קיבלתי ביטחון להיכנס לחדר ולהרגיש בנוח"
איתי תירוש היה דוגמן מפורסם עם קמפיינים נחשקים לקוקה-קולה ולרנואר, אבל מהר מאוד הבין שעולם הזוהר וההשקות פחות מתאים לו ועשה מהפך של 180 מעלות לקריירה מצליחה בתחום הנדל"ן. בראיון הוא מספר מה לקח איתו לעסקים מקריירת הדוגמנות, מה למד מאמא שלו רונית תירוש, מנכ"לית משרד החינוך לשעבר, ולמה החברה שלו מחפשת פרויקטים ביהודה ושומרון לצד פרויקטים ברעננה ובנאות אפקה
הילה ציאון | 21.04.25
עושים עסקה: איפה נמכרה דירת 3 חדרים בכחצי מיליון שקל
וגם: כמה עלה קוטג' עם 5 חדרים בעמק יזרעאל, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בערד ואיזה סכום שולם על דופלקס עם 2 מרפסות ברחובות? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 20.04.25
אתר בנייה
מחירי הדירות ומחנק הריבית: 10 המכות של ענף הנדל"ן ב-2025
דיירים סרבנים במיזמי התחדשות עירונית, מחסור חמור בידיים עובדות ואיחורים במסירת דירות בעקבות מלחמת חרבות ברזל: שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לבלתי נגיש ורכישת דירה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית. הנה 10 סיבות לכך
הילה ציאון | 18.04.25
"אוויר לנשימה למשקי הבית": האם הריבית עומדת לרדת?
גורמים בענף הנדל"ן חלוקים בדעתם מה תעשה הורדת הריבית. יש מי שסבור שהמהלך יקל על הרוכשים והקבלנים ויקדם דיור להשכרה. אחרים סבורים שכל עוד לא מדובר בשינוי משמעותי, לא תהיה השפעה דרמטית. התשובה נמצאת איפשהו באמצע
הילה ציאון | 04.04.25