עליית מחירי הנדל"ן: האם זה הזמן למכור?

רכשתם דירה לפני 5 שנים בבאר יעקב? עשיתם עסקה מצוינת. מנתוני מכון גיאוקרטוגרפיה, מחירון הדירות של לוי יצחק ולוח WinWin עולה, כי בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות ביישוב בלא פחות מ‭.205%-‬

בדיקת "ממון", בסיוע שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר ארז כהן, הכלכלנית אנה וסרמן מנכ"ל אתר ‭mna"‬ מחקרי נדל"ן‭,"‬ רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק וליאת דנינו-ישראלי מנכ"ל אמבסדור ישראל, מצאה את 20 היישובים והשכונות שמחירי הדירות בהם עלו ביותר מ‭100%-‬ מאז ‭.2006‬ הבדיקה כללה הן דירות חדשות והן דירות מיד שנייה.

רווח של 100% במעגל השני של גוש דן

שיאנית ההתייקרויות היא באר יעקב. עד השנים האחרונות היה זה יישוב קטן עם נגישות תחבורתית בעייתית. כביש ‭,431‬ שקירב את היישוב לתל אביב, ושיפור התחבורה הציבורית הביאו לפריחה הנדל"נית. 

באר יעקב. עלייה של 205% (צילום: רן שלו)

בבאר יעקב הוצעו דירות במחירים נמוכים יחסית ליישובי הסביבה כמו ראשון לציון ונס ציונה, דבר שמשך זוגות צעירים מהאזור. לדברי יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג כ.ד.א.י, "דירות 4 חדרים ששיווקנו ב‭2006-‬ עלו כ‭670-‬ אלף שקל, כשדירות דומות נמכרות היום ב‭1.35-‬ מיליון שקל".

יאיר רוזבלום ‭,37)‬ נשוי ‭,(2‬ בעל חנות בגדים בתל אביב, רכש ב‭2006-‬ דירה בפרויקט חדש ביישוב ב‭620-‬ אלף שקל. "אני זוכר שניסיתי לשכנע את אחי לרכוש דירה בפרויקט כדי שנוכל לקבל הנחה גדולה יותר אבל הוא נבהל מהמרחק של באר יעקב מאזור המרכז והעדיף לרכוש דירה ברמת גן‭,"‬ אמר רוזבלום.

"בבאר יעקב רכשתי דירת 4 חדרים בקומה שביעית. זו הייתה הדירה האחרונה בפרויקט שלא נמכרה ולכן אפילו קיבלתי הנחה יפה. לפני חצי שנה החלטתי שאני רוצה לגור יותר קרוב לעסק שלי, ומכרתי את הדירה תמורת ‭1.25‬ מיליון שקל. לא חלמתי שאמכור ברווח כזה‭."‬

* המחירים לדירה ממוצעת, בשקלול יד ראשונה ושנייה. נתונים: מכון גיאוקטוגרפיה

לדביר רוני כהן, "מי שרכש דירה חדשה בפרויקטים במעגל השני והשלישי של גוש דן הרוויח ‭100%‬ ומעלה, מכיוון שבאותה תקופה יישובים כמו באר יעקב ונתניה נחשבו למרוחקים מגוש דן ופחות מפותחים. פתיחת עורקי תחבורה מרכזיים ועליית המחירים החדה במרכז גרמו גם ליישובים במעגל השני והשלישי לפרוח‭."‬

לדברי ד"ר רינה דגני, "רבים מהיישובים שנחשבו מרוחקים נהנים כעת מתחבורה נגישה למרכז, בעיקר תחנות רכבת המקצרות את זמן הנסיעה, דבר שמאפשר לעבוד במרכז וליהנות מאיכות חיים של מגורים ביישובים עם אופי כפרי." ‬

מחיר הדירה כמעט הכפיל את עצמו

עליות המחירים החדות הגיעו גם לשכונות רבות, בהן קריית השרון בנתניה ופלורנטין בתל-אביב. חיים ויעל לוי בני ה-‭,30 התחתנו לפני 5 שנים ורכשו דירת 4 חדרים בקריית השרון בנתניה תמורת 730 אלף שקל.

לאחרונה החליטה משפחת לוי לעבור לדירה גדולה יותר בתוך השכונה. את הדירה הישנה הם מכרו השבוע תמורת ‭1.3‬ מיליון שקל. "לפני 5 שנים כשרכשנו את הדירה, אמרו לנו במשרד המכירות כי המחירים צפויים לעלות ככל שהפיתוח יתקדם", מספר לוי. "מי האמין שמחיר הדירה כמעט יכפיל את עצמו‭"?‬  

* המחירים לדירה ממוצעת, בשקלול יד ראשונה ושנייה. נתונים: לוי יצחק, לוח WinWin

גם שכונת פלורנטין בתל אביב נהנתה בשנים האחרונות מזינוק חד במחירים. דירת 3 חדרים חדשה בשכונה עלתה ב‭2006-‬ כ‭800-‬ אלף שקל. כיום דירה חדשה בפרויקט "פלורנטין ‭"2‬ של חברת רוטשטיין עולה לא פחות מ‭1.9-‬ מיליון שקל.

אחד מאלו שרכשו דירה בשכונה הוא יריב סהר ‭,29)‬ נשוי‭:(‬ "הגעתי לשכונה כסטודנט לפני כמעט 7 שנים. אני זוכר שבלילה לא היה נעים לצאת החוצה ולטייל עם הכלב. מספר חודשים לאחר מכן החלה נהירה של המון צעירים ותוך זמן קצר היא הפכה לשכונה תוססת. הדירה, שלושה חדרים עורפית, עלתה לי בסביבות 800 אלף שקל. החלטתי למכור ופירסמתי מודעה ב‭1.75-‬ מיליון שקל. אחרי שבוע הדירה נמכרה. הייתי בהלם. בדיעבד, יכולתי לקבל עליה מחיר הרבה יותר גבוה‭."‬

פלורנטין? עלייה של 125% (צילום: מאיה קופרמן)

הפריחה לא פסחה גם על שכונת מצליח (קריית האמנים) ברמלה, בה מחירי הדירות זינקו בחמש השנים האחרונות ב‭.128%-‬ מדובר בשכונה הגובלת במושב מצליח, כאשר כביש 40 מפריד בין השכונה לעיר רמלה. הקרקעות ששווקו בעבר על ידי מינהל מקרקעי ישראל היו זולות והשכונה הפכה אט אט לפופולרית בעיקר אצל משפרי הדיור מרמלה.

לדברי יקי אמסלם, "כשהשכונה התפתחה ורוכשי הדירות ראו שהיא מושכת תושבים איכותיים, הביקוש עלה. בנוסף, ריבוי היזמים שהתמודדו על הקרקעות הביא להתייקרות חדה במחירי הקרקע. גם פתיחת כביש 431 העלתה את הביקושים‭."‬

אז האם עכשיו, כשכל הנתונים מלמדים על מגמה של ירידות מחירים, זה הזמן למכור ולהרוויח את עליות המחירים של השנים האחרונות?

לדברי השמאי ארז כהן, "יש בהחלט מקום לשקול זאת. לפני 5 שנים השוק היה עם היצע דירות נמוך מאוד והמחירים היו ברף התחתון. ברבעון האחרון כבר יש יציבות במחירים. פעולות הממשלה להגדלת היצע הדירות והמחאה החברתית ישנו את המגמה בשנים הקרובות. עדיין יהיו כמה אזורים שייהנו מעליות מחירים, אבל לא נראה עליות מחירים קיצוניות".‬

הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"