האם בקרוב נראה ירידה במחירי הדירות
מדד מחירי הדיור: ירידה של %0.3 בדצמבר • בהשוואה לשנה שעברה — המחירים עדיין עולים
נתונים מעודדים לרוכשי הדירות: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול, מדד מחירי הדירות ירד בדצמבר ב־0.3%. הלמ"ס פרסמה אתמול לראשונה גם מדד מחירי דירות חדש המשקף את השינוי במחירי הדירות החדשות. על פי המדד הזה ירדו מחירי הדירות החדשות בשני החודשים האחרונים ב־0.6%.
עם זאת, בהשוואה שנתית, עדיין עולים: מחירי הדירות באוקטובר־נובמבר 2017 עלו ב־2.4% בהשוואה ל־2016. גורמים בענף הנדל"ן מסבירים כי העלייה במחירי הדירות נובעת בין היתר מכך שהמשקיעים מתחילים לחזור לשוק ומכירות הדירות נמצאות בשפל היסטורי. ההערכות הן שירידת הריביות על המשכנתה וביטול הכוונה להטיל מס על דירה שלישית מעודדים את חזרתם של משקיעי הנדל"ן.
שובם של המשקיעים
מנתוני חברת אלדר שיווק, המבוססים על בחינה של כ־100 אתרי בנייה, עולה כי המשקיעים היוו בחודש דצמבר 18.1% משוק רוכשי הדירות לעומת 16% בנובמבר.
חלק גדול מפעילותם של המשקיעים מבוצע במסגרת קבוצות רכישה. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש נובמבר חלה עלייה בביקושים מצד קבוצות רכישה: 1,472 דירות בנובמבר לעומת 1,385 באוקטובר.
קראו עוד: שוק קפוא מחכה להפשרה | גד ליאור
על פי בדיקת "ממון", מחודש מאי 2017 ועד היום נרשמה הוזלה של עשרות אלפי שקלים בעלות של משכנתה ממוצעת. בחברת ייעוץ המשכנתאות AMG מציינים כי מחודש מאי 2017 החלה מגמה של ירידת ריביות המשכנתה: עבור משכנתה של מיליון שקל לתקופה של 25 שנה, הריבית צמודת הפריים בחודש מאי 2017 הייתה 1.2% וכיום היא 1%. הריבית הצמודה המשתנה הייתה במאי 3.6% והיום ירדה ל־3.1%, והריבית הקבועה הלא צמודה צנחה מ־4.94% במאי ל־4.38% כיום.
לדוגמה, זוג רכש דירה ברמת גן ב־2.1 מיליון שקל ונזקק למשכנתה של מיליון שקל. ההחזר למשכנתה שנלקחה ל־30 שנה זול יותר בימים אלה בכ־116 אלף שקל לעומת הלוואה דומה שנלקחה לפני כחצי שנה.
נכון להיום התשלום הכולל עבור משכנתה של מיליון שקל ל־30 שנה הוא 1,360,000 שקל וההחזר החודשי הוא 4,371 שקל. זאת לעומת החזר כולל של 1,476,000 שקל עבור אותה הלוואה שנלקחה ביוני כשההחזר החודשי עמד על כ־4,700 שקל.
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "בחודשים האחרונים אנחנו רואים התחלה של ירידה מהגדר של מאוכזבי מחיר למשתכן, משפרי דיור וגם משקיעים שמנצלים את הריביות הנמוכות כדי לרכוש דירה. סיבה נוספת לחזרה של המשקיעים לשוק היא מס דירה שלישית שירד מהפרק ועלייה במחירי השכירות שמשפרת במקצת את התשואות. כיום המשקיעים מתמקדים בקבוצות רכישה בתל־אביב וביישובים זולים כמו למשל טבריה שם אנחנו רואים בתקופה האחרונה עלייה חדה בשיעור המשקיעים".
השכירויות עולות
גם חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מזהה שינוי מגמה ראשוני. לדבריו, ציבור המשקיעים מזהה היום הזדמנות לחזור לשוק הדיור: "הריביות על המשכנתאות ירדו באופן משמעותי וזה הופך את הרכישה לכדאית יותר, גם מחירי השכירות ממשיכים לעלות ויחד זה משפר את התשואות. עדיין לא ניתן להגדיר את חזרת המשקיעים לשוק כנהירה אולם בהשוואה לחלופות ההשקעה האחרות, יש כדאיות לרכישת דירות להשקעה. לפי מחקר של בנק ישראל שפורסם השבוע, השקעות בנדל"ן בישראל עדיפות על מניות בעשור האחרון".
באגף הכלכלה של התאחדות בוני הארץ (הקבלנים) זיהו את ההתעוררות בקרב משקיעים כבר בחודש אוקטובר, ולטענתם מאז יש גידול בנתח השוק שלהם בשוק הדיור, זאת במקביל להליך הפחתה הדרגתית בריבית המשכנתאות.
"בועה של ביקושים"
בפריים משכנתאות אומרים כי הורדת הריבית נבעה הן מירידה בעלויות גיוס הכסף על ידי הבנקים וכן גם מ"מבצעי סוף שנה" שהבנקים ערכו כדי לשווק כמה שיותר הלוואות לקראת סוף השנה.
פולי טטרו, שותף בלידר טופ קפיטל, מזהיר מפני עליית מחירים בנדל"ן: "הנתונים מראים עד כמה קיימים ביקושים כבושים לדירות להשקעה שפשוט כמהים לצאת החוצה, ומייצרים 'בועת ביקושים'. יום אחד הבועה עלולה להתפוצץ וזה יזניק את המחירים כלפי מעלה בקצב גבוה יותר ממה שחווינו בעבר. כל תנודתיות קלה, שמשחררת את הרסן בצד הביקושים, מתורגמת לרכישת נכסים".
"לאחר תקופה ארוכה שבה המשקיעים הדירו רגליהם מהשוק, אנו מתחילים לראות ניצנים של חזרה שלהם", אומרת טל אביזוב, מנהלת תחום משכנתאות בחברת AMG. "כמו כן, ברגע שריביות המשכנתה ירדו הן הופכות לאטרקטיביות עבור המשקיעים שיכולים לקבל תשואה של כ־3% בשכר דירה".
לפנייה לכתב/ת 
